花1.3万元/㎡买正和城带租约酒店公寓,酒店没影,租金断了,这些业主咋办?

subtitle 南国今报 09-21 17:58 跟贴 19 条

购买了带“租约”的酒店公寓,每月承诺给付租金近5000元,不料至今已延迟支付租金近半年,不少业主难顶压力被迫断供,被银行列入征信黑名单。而预计在去年开业的酒店如今仍未装修,开业时间仍难以预计。9月17日,五六十名购房者到柳州市柳东新区正和城售楼部维权,引发社会关注。目前,柳东新区建设局以及洛埠镇已经介入调查处置。


“带租约”公寓已停付半年租金

2018年,市民赵女士在柳州正和桦桂置业集团有限公司旗下的“正和城”微信公众号上,看到一则关于正和城温德姆花园酒店“带租约”的广告。

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正和城给出的酒店公寓投资计划表,一套71平方米的酒店公寓,收益4500元/月。

“当时房开商向我们承诺说,我们购买的房产将租给正和城温德姆花园酒店,每月由酒店付给4788元的租金。”赵女士称,当时房开商称保证每个月都会有租金,而且根据酒店提供的投资计划表,每月的租金基本可以冲抵每月的贷款按揭,只需要15年,酒店付给的租金收益将与总房款持平。

赵女士称,因为相信房开商宣称的公寓具有高收益性质,而且还即买即收租。于是在2018年8月以单价1.3万元/平方米的价格,购买了正和城E1栋的一套面积约71平方米的商品房,并签订了《经营权转让协议书》。

在赵女士提供的《经营权转让协议书》上可以看到,协议书约定赵女士将该房产交给柳州市正和城酒店管理公司经营使用,经营权转让期限为赵女士付清该房产总价款次日至2031年11月30日,经营范围为酒店、旅游、餐饮、住宿等。经营回报方面,付清该房产总价款次日至2028年11月30日,每月转让经营权回报金4788元,2028年12月1日至2031年11月30日,每月转让经营权回报金5027元。协议还约定,转让经营权回报金付款日为每年的3月10日、6月10日、9月10日、12月10日。

购房者签署的《经营权转让协议书》显示,每月汇报金为4788元。

赵女士称,让人意外的是,今年6月10日转让经营权回报金就暂停发放了,购房者每次问房开商怎么回事,房开商总以各种理由推脱,“6月10日发放的是3月至5月的租金,现在已经有半年的租金都未发放了。”

赵女士介绍,由于她是贷款按揭购买的房产,如今停止发放租金,令其生活压力非常大。据了解,像赵女士类似情况的购房者已达150人,其中有不少购房者因为停止发放租金,无力偿还每个月高达5000元的按揭贷款,他们被迫断供,被银行列入征信黑名单。

购房者到正和城售楼部维权。

赵女士称,更令购房者心惊的是,之前说好的正和城温德姆花园酒店2019年正式开业,但是实际情况是至今都还没有装修,而且楼内无任何单体房结构,连水电等配套设施没有,产权证也迟迟无法办理。

有不少购房者向记者表示,当时就是看中了正和城酒店“带租约”的高收益宣传,才以较高的价格购买了酒店公寓。没想到现在却面临进退两难的境地。

为了挽回损失,购房者组成了维权群,多次与房开商进行协商,不过均没有结果。赵女士称,此前有人提出用酒店尚未售卖的房子抵扣房租,不过该方案也并未得到进一步回应。

购房者到正和城售楼部维权。

房开商:解决方案预计10月底出炉

就购房者们的质疑,此前记者到正和城售楼部采访,相关负责人回应称,目前有了初步的解决方案,且已经提交到总部,需要总部审核后执行。不过该方案还未具体确定,促进和执行需要一定时间,预计10月底解决方案就会出炉,并传达给购房者。

据介绍,导致租金停发的原因是经济下行及新冠肺炎疫情等原因引发,目前该公司已经在积极协调处理相关事宜。

购房者签订的《经营权转让协议书》约定购房者将该房产交给柳州市正和城酒店管理公司经营使用。

而对于正和城温德姆花园酒店,该负责人表示,之前确定是与温德姆酒店合作的,但受疫情影响目前还在和温德姆花园酒店进一步沟通,商讨是否还继续做这个品牌。由于酒店还没有装修,开业时间暂时无法确定。

而对于业主反映的其他问题,该负责人表示根据签署的合同约定,按照合同约定执行。

部门:已经介入调查处置

为了寻求解决方案,购房者已经向柳东新区建设局反映,并寻求政府部门介入处置。

9月18日,记者就购房者反映的问题来到柳东新区建设局,据该局相关负责人介绍,9月17日购房者到正和城售楼部维权后,柳东新区建设局及洛埠镇政府就立即召开了三方协调会,目前正和城上报的解决方案仍未获得该公司总部审批通过,还没有具体的解决时间节点。

政府热线回复购房者诉求。

正和城酒店管理公司延缓支付购房者收益回报的行为已经构成了合同违约,柳东建设局和洛埠镇政府建议购房者走法律途径维护自身合法权益。同时针对业主的实际情况,政府部门将给予购房者法律援助方面的帮助。

此外,柳州正和桦桂置业集团有限公司已经涉嫌违反《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。目前柳东新区建设局已经介入调查。

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