深圳“离异”购房政策太复杂,没看懂?@小编为您解读

subtitle 深圳吹水妹 09-21 15:28

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近日·深圳官方两份关于“离婚买房”的文件上了热搜。

第1个是:复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数。

第2个是,建立婚姻信息查询机制,围堵“假离婚”贷款买房。


不少关于“假结婚”绕过限购政策的讨论疯狂发酵,但也有很多网友表示:“太复杂了,没看懂是什么意思”

不少人关心的问题集中在离婚后单身购房之上,现在比较明确的答案是▼

一、夫妻双方在深均无房,其中一方有贷款记录,离婚不满三年的,不管任何一方在深购房贷款:

(1)如购买普通住宅,首付都是五成,贷五成;

(2)如购买非普通住宅,首付六成,贷四成。

二、离婚满三年的,无贷款记录的一方,可首付三成,贷七成。

以前一个家庭有一套房,或者多套房,只要其中一方,无房无贷,就可以通过“假离婚”,无房无贷的一方,可以三成首付买房。

现在不行了。

但是如果你重新组建了家庭,另一方跟你一样无房无贷,那恭喜,你们就可以首付3成买房。

现在买房的真实资格和贷款是怎样的情况,我们小编对此作出了详细的解读。关于政策之后的购房资格,贷款资格的变化,一次性弄清楚!

1、离婚后单身可以购房吗?还是需要再婚,好像没有提到单身购房的情况?

答:离婚后单身且名下无房的可以购房,住宅限购一套,购房者要符合限购条件(深户3年且社保3年,非深圳5年社保),但要查离婚前3年家庭住房套数。

如离婚前家庭名下有2套房或以上的,本次购房者本人名下无房的,离婚后再婚的可以购房,深户家庭限购2套(3年深户3年社保),非深户家庭限购一套(5年社保)。

知识拓展:关于查离婚前家庭住房套数问题?

如果目前是已婚状态,只查目前的家庭套数,不查之前的离婚史及离婚前的家庭住房套数。

(比如:A有三套、B三年深户三年社保且无房,双方离婚,然后B与C结婚,C非深户社保不足五年且无房,BC家庭可以B限购2套住宅,新购房不能登记在C名下,只能登记在符合限购条件的B名下)

如果目前为离婚状态,就得查离婚前三年家庭住房套数。

(比如:A两套,B三年深户三年社保且名下无房,AB离婚后,双方都不能再买,B如果再婚,与C结婚,C无房,B可以买2套)

2、离婚,换人结婚,再离婚,再和原配复婚,这样会不会多出一套?

答:现离婚后以再婚状态买房,只以现再婚家庭情况审核是否符合购买资格,不再审核再婚前离异时家庭情况了。

离婚净身出户且符合限购条件的,换人结婚,买一套,再离婚,再和原配复婚,这样多一套。

3、如果2个人买了房,一个有贷款记录,一个没有,离婚的话另外一个人的首付也是3成吗?

答:针对7.15政策第六条“关于推行房屋抵押合同网签(一)《通知》下发10个工作日内,市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作,市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。(二)系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统,相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。”银行建立婚姻信息查询机制,银行与房地产信息平台对接,作为贷款审核依据。

贷款也是以家庭为单位,离婚没满3年,购买普通住宅首付7成,非普通首付8成。

总的来看,这个政策的威力,即通过提高贷款门槛,直接减少市场的购房需求。

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