房地产是暴利行业?利润被曝光,他们赚了多少钱,可能你不信

自改革开放以来,经济快速发展,与此同时,房地产市场也迎来高速发展,房价也跟着上涨。比如,像“北上广”这类一线大城市,有的房价每平米已进入6位数,即便是在某些二线城市,房价也在几万元每平米。这样一来,开发商是不是赚了很多钱呢?要问开发商赚了多少钱,可以看看福布斯富豪排行榜。

从近几年的富豪排行榜来看,从事房地产企业的老板们确实赚了不少钱,可能房地产行业真的很赚钱,房地产是“暴利”行业吗?我们接着往下看。

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从2013年开始,不断传出李嘉诚抛售地产业务的消息。前段时间,又传出李嘉诚在出售内地的两处地产项目,如果房地产是暴利行业,李嘉诚为什么要这样做呢?无独有偶,万达王健林在过去几年直言,要退出房地产,万达在过去几年也在不断抛售地产置业,王健林曾稳坐中国首富宝座,他为何要退出房地产呢?如果说两位地产大佬退出地产业务不能说明什么,再看看潘石屹近些年的动作。

据其他媒体透露,SOHO中国董事长— —潘石屹在过去的6年时间里套现了200多亿,当前潘石屹还在抛售地产业务。既然房地产是暴利行业,这些大佬们为什么会有这种动作呢?

黄奇帆认为:房价太高与土地价格有直接关系,土地价格高导致了房价高。在黄奇帆看来,想让房价往下降,土地价格要先下降,因为开发商不会做亏钱买卖。

在房地产政策不断收紧的情况下,当前房价已基本稳定,虽然前段时间部分城市房价有小幅上涨,但是从整体来看,房价还比较平稳。不过,从其他媒体获悉,土地价格却在持续上涨。

专家表示,如果土地价格持续上涨,就会造成恶性循环。

不过,即便房价已经很高了,当前开发商的利润可能已大不如以前了,或许在过去房子便宜的时候,开发商利润还是蛮大的。可能有人疑问,为什么之前房子便宜的时候,开发商利润还大,现在房价高了利润却不如以前了呢。因为以前土地价格低,现在土地价格较之前涨了很多倍。这也是黄奇帆说的,“要想让房价下降,土地价格要先下降的原因吧”。

如果说开发商赚了很多钱,可能也是因为在过去几年的红利期,确实有不少开发商赚了很多钱。但是近两年开发商的日子也不好过,要问开发商的日子有多难过,根据有关数据统计,截止上半年就有超过200家房企破产。

要问当前房地产的利润有多大,根据媒体获悉,在去年,恒大的净利润为335亿,利润率为7%;万科净利润为388亿,利润率为10%左右……,其他几家都不提了,这些头部房企利润这样,其他房企的利润率就不言而喻了。

近日,看到几家自媒体发文:《曹德旺怒批房产商太暴利,利润率曝光……》之类文章。曹德旺真的这样怒批房地产是暴利行业了吗?笔者只听闻曹德旺说:中国的富人可以买多套房子,普通百姓买一套房子都很难,富人买的房子又卖给富人,房子成了赚钱“工具”。

通过其他媒体获悉,当前开发商的利润在10%左右,对于这个利润率,可能你不信,笔者也不太信。房地产究竟是不是暴利行业呢?也只有开发商自己知道。常言道:隔行不获利,隔行如隔山。你觉得房地产是暴利行业吗?房价是不是该下跌了呢?

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