难以想象，一街之隔，两个小区房价竟是天壤之别！
这两家小区就是鼓楼的大方新村和苏宁碧瑰园。
贝壳网数据显示，目前，苏宁碧瑰园二手房挂牌价5.1万/㎡，大方新村二手房挂牌价4.2万/㎡。
也就是说，两家小区房价，足足相差9000元/㎡。
我了解到，大方新村和苏宁碧瑰园都是赤壁路小学单学区房。两个小区的学区、配套都差不多，为何房价相差这么大？
为了打探更多消息，我今天前往两大小区实探，发现……
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一街之隔！南京2家小区房价相差9000元/㎡！
大方新村和苏宁碧瑰园，两家小区位于鼓楼区湖南路附近，仅相隔一条小路。然而，2家小区的房价相差却很大。
贝壳网数据显示，目前，苏宁碧瑰园二手房挂牌价5.1万/㎡，大方新村二手房挂牌价4.2万/㎡。
算下来，两家小区房价，足足相差9000元/㎡。
两个小区的体量都不大，在售房源较少。
贝壳数据显示，苏宁碧瑰园二手房最高成交价是一套49.46㎡房源，总价279万，单价56309元/㎡。
大方新村二手房最高成交价是一套42.54㎡房源，总价170万，单价39963元/㎡。
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同是赤壁路小学学区房！配套相近！差距在……
我了解到，大方新村和苏宁碧瑰园都是赤壁路小区的学区房。
2家小区学区一样、配套相似，为何房价相差如此大。
我和周边中介沟通交流后，总结了2大原因：
1、小区环境
据中介透露，相比大方新村，苏宁碧瑰园的小区环境要好些，且小区物业管理到位，门禁严格。
2、房龄
贝壳数据显示，大方新村小区建成于1987年，而苏宁碧瑰园建成于2000年。
相比之下，苏宁碧瑰园的房龄更新些，因此业主报价也会相对高些。
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实探：小区环境、物业管理大不同！
今天，我来到两家小区实探，意外发现，小区环境、物业管理两方面有较大差距。
苏宁碧瑰园小区门禁管理较为严格，需刷卡入内，有的业主忘了带卡，门卫询问一番，才会放行。
小区内部设有非机动车停车棚，车辆有序摆放。
虽然小区体量较小，但私家车也停放整齐。
小区内每栋单元门都设有门禁，需刷卡入内。
整体来看，小区建筑外立面很新。
大方新村小区，和不少老小区一样，可以直接进入。
单元门的门禁，也形同虚设。
小区外立面统一出新过。
不过小区内，存在车辆乱停放的现象。
小区里角落里，还堆放着杂物。
对于这两个小区，你怎么看？