楼市新规之下,这4类房子或将“加速贬值”,准备买房的要当心了

subtitle 社会一杂闻 09-20 21:42

如今虽然楼市仍处在恢复阶段,但是国家对楼市的调控力度依然不减,从今年7月开始,已经有超过24个城市,发布了30次调控收紧政策,楼市调控进入常态化阶段,高房价几乎再无出头之日。在这样的大趋势下,刚需想要买房不亏钱,一定要谨慎选房。尤其是这4类房产,在楼市新规之下,未来可能会加速贬值,准备买房的人要当心了!

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1、高层楼房。

虽然高层住宅普及的时间不长,但由于利润高且外形高端大气,已经成为房地产市场中的主流房产,价格更是高高在上,不过在未来二三十年,高层房将不得不面对这三个难题首先就是维修养护成本高,高层房电梯的维护、保养、更换,小区公共设施的维修更换,以及小区楼体外立面的翻新都需要巨大的开支,虽然住户都交过房屋维修基金,但是时间久了,这笔钱总有用完的时候,到时候维修的成本谁来承担?其次高层房人口密度大,如果真的到了无法修补的时候,拆迁也是大难题,不管是政府还是开发商都难以支付如此庞大的拆迁补偿费,最终赔本拆迁的概率极大;最后高层房还存在安全隐患,高层发生火灾地震等意外时,逃生和救援非常困难,此外,近年来高空抛物和儿童坠楼的事件也时有发生。

高层房的弊端逐渐显现之后,官方也对高层建筑做出了限制,在5月份时,住建部和发改委两部门就印发了《通知》,其中对中小城市要求严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。这一措施实施后,会潜移默化地影响购房者的心理,导致高层楼房越来越难卖,需求减少下,价值也会降低。

2、老破小。

过去买老破小房子是为了拆迁一夜暴富,但是从2020年开始,棚改正式被“旧改”代替,老房子彻底失去了投资属性,而且老房子本身还存在质量差、线路管道老化、修缮成本高、户型结构差、楼道昏暗、小区配套差、物业管理不完善、停车难、贷款年限等等问题,未来这类房产降价转手可能都没有人接盘,只能留在手里慢慢贬值。

3、小产权房。

小产权房缺点很多,不能办理房产证,交易不受法律保护,万一出现购房纠纷,只能自己吃哑巴亏,但是由于历史的原因,小产权房的数量非常庞大,全部拆除是不可能的,可能会引发社会暴乱,因此,很多人觉得未来小产权房转正的概率极大,抱着赌徒心理买了小产权房。但很明显,这些人赌输了,今年5月自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》通知重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。小产权房转正的希望是彻底破灭了。以后小产权房的受众市场会越来越窄,买了这类房子的人,只能是面临砸手里的尴尬境地。

4、有居住权的二手房。

2020年,我国《民法典》新增“居住权”, 并将于2021年1月1日起施行。什么是居住权?就是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据民法典规定,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。说的简单明了一点,也就是房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,居住权人也可以在居住权期限内随意居住,即便是房子转手后,新房主也没有权利赶走居住权人。因此,为了避免买了房子却无法独立享有房屋的尴尬处境,很多人会放弃购买有居住权的二手房,最终房产贬值也是在所难免的。

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