频道：今朝谈房产
2020/9/20
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不知道该选一个什么样的题目，所以还是魔幻一些，百家争鸣的观点之前在张家口楼市用过，这一次就用这沧海一声笑、笑傲江湖来形容吧，毕竟对于这个楼市来讲，从整个环境角度来讲，确实有点“妖孽”。
还是老一句话，不扯淡，聊点干的。这一次，会在文章中解决几个最重要的问题，那就是唐山房价到底是降了还是没有，未来唐山楼市该如何走？
Q1：唐山房价到底降了没有！
问这个问题你就输了，因为评定房价涨跌的因素有很多，比如购买条件，比如城市区域，比如政策等等。这样就会牵扯几个问题，一是数据问题，而数据方面大部分人从来都是抱着迟疑的态度。当然，我也是这样。毕竟楼市数据失真是确实存在的，楼市数据的“滞后性”造成了，现在每个月的统计数据与真实的数据相差很大，不然调控早就该“收紧”了。
我们先说统计局的数据，每个月都会有公布，而唐山的数据一直是上涨的，不然也不会在826被叫去约谈。所以，单纯从这个数据层面来看，唐山房价是上涨的，只不过由于滞后性，我们可以把它看成是两年前或者更早的数据。
另一个是真实的市场数据，这里又会有几种，一种是从业者专业机构的一手数据，当然这种数据也会被加工，毕竟都是吃房地产这碗饭的，这个我们在后边会讲到。另一种是二手房的数据，这个相对来讲比较真实，但也仅仅是表象真实而已，因为对于所有的卖房人来讲，都不希望自己的房子卖低，即使是有所谓的下滑，你会看到这个百分比，其实很小。
所以，从数据层面来讲，市场没有了以前大幅上涨的趋势，无论是政策还是预期亦或者是市场的真实表现，都呈现一种“横盘”和“观望”的状态。当然这是对于那些没有太多房源和加推计划的项目来讲，而对于另外一些项目来讲，抢跑，走流量是趋势。于是你会看到，大量的项目开盘，价格也很美丽。无论是特价房还是折扣房，都会刷新一下市场的底线。
好像对于房价到底是涨还是跌，并没有一个特别明确的回答。这是因为前边我们说过，影响房价的因素有很多，涨跌对于每个人来讲都不一样，而且受到区域的影响。我只能说，现在买房，会有一些“好处”，毕竟有些房子相比市场价格来讲，确实是“下调”，而有些则是“平稳”。所以，房价只能是一人一区一项目以及一段时间的评判，如果是14年呢？这样就没有任何价值了。
Q2：唐山未来市场怎么走！
同样，市场的走势影响因素也有很多，我只能说。只要不是发生“不可抗力的因素”，那么这个市场大概率是平稳发展的。即使是接下来会出台所谓的“收紧政策”。但是对比沈阳等地来看，无非是交易时间以及首付比例的问题。
但是，对于唐山这个平均买房成本在12000左右的刚需以及20000的改善来讲，或许影响最多的更多是刚需。但刚需盘，真的都是曾经的“刚需”吗？
第二个就是土地层面，土地财政仍然是重中之重，即使是近期的土拍，看似并没有抬高的“溢价”，但是从土地价格和周边在售项目的价格来看，这点稳定房价的“诚意”还是满满的，而这其实也是变相对“约谈”后的一种回复。因为，这个价格，如果房企再放低些姿态，那么其实房价并不会抬高太多，甚至还会有一点倒退的节奏。
第三个则是城市规划层面。目前环京的城市，包括河北省来看，唐山的整个经济还是不错的，但是这房价也是非常的“美丽”。而随着唐山城市规划的发展，我们看到了近几年的转型，第三产业比重在增加，城市人口相对问题，城市规划在不断向外扩大。而这就意味着基建产业还有一轮的契机，但整体发展来讲，如果没有人口的支撑，第三产业就不能够继续持续增加。当然，这里边还有一个重要的问题，那就是房地产到底是第二产业还是第三产业。（挖个坑，大家自己去填）
说了半天，貌似唐山市场怎么走还是没有明确。那是因为，这活真不是某个媒体、自媒体、企业、组织能够预测和决定的。因为这个市场，早已不是那个市场。
Q3：唐山自媒体元年！
这是一个题外话，就不浪费一篇文章来讲述。大家一起凑凑热闹。
其实唐山的自媒体发展，确实有点晚。当我们16年开始玩自媒体、直播等的时候，其实无论是南方市场还是北京，都有做的很成功的几个大牛。而唐山这个市场，最早的应该也得在19年才算正式开始。当然，也许有人做了一段时间后“销声匿迹”了。但唐山市场的后置是确实存在的，有城市因素，有圈层因素，还有“不让”的因素。
目前，唐山市场上有几种做的不错的自媒体，这里就不一一点明了，毕竟没有取得“授权”。接下来我们用“笑傲江湖”里的几个人物来一一介绍。
东方不败：日出东方，唯我不败
曾经吊打一切，最后逐渐落幕，但江湖依然留有他们的传说。而且对于这些群体来讲，没有规则，真的没有规则。毕竟对于在这个行业的人来讲，还是有点克制的，无论是圈子因素还是市场因素，亦或者是那个“不让”的因素。
任我行：天下任我行
想说什么就说什么，想做什么就做什么，没有约束，而区别“东方不败”这类的区别或许就是“专业度”的问题，还保留着一份行业的约束。而且江湖的名声也不错，大家都给面。
风清扬：笑看天下
他们并不一定在这个市场，但是这个市场依然有他们的传说。偶尔也会出市来指点一下后辈。但那个独孤九剑，有时候并不适合这个“徒弟”。因此，接下来出现的机会可能会更多，而对于那些想要在这个江湖里掀起一阵浪潮的人来讲，这也是一个不多的机会。
令狐冲：亦正亦邪 笑傲江湖
文章全凭心情，有规矩和没规矩全让市场评论。有专业也有野路子，这个群体其实亦不少。只不过在这个刚刚兴起的“江湖”里，他们还需要市场的磨砺，也需要圈子的磨砺。
任盈盈：邪道还是正道 都不重要
美女总是有优势的，尤其是有文化、有内涵、有专业，还做自媒体、媒体等的小姐姐。无论是犹抱琵琶半遮面还是一剑破乾坤，都会给这个市场留下不可磨灭的印象。
最后！
江湖中是否留下过我们的“传说”并不重要，关键是，我们曾经来过。无论你是哪一种，都在见证着这个城市“房地产”行业的发展。
让我们向这些地产人致敬！