“马云”杀入房地产 对楼市意味着什么?

subtitle 人之所能 09-20 06:03

马云说,将来,房屋价格将和大葱一样便宜。 似乎是时候兑现了诺言。

9月16日,在2020年房地产数字化峰会上,天猫宣布与E-House共同成立房地产部门,正式启动“天猫好房”平台,并承诺“未来3年内不赚钱, 所有收入的100%将得到补贴。” 对于购房者”。

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在线房地产交易前景广阔

进入房地产的大老板必须有其战略考虑。 根据当前的技术,实现在线房地产营销并不困难,但是在流行期间它仍然摆在所有人面前。 根据Crane的统计,在该流行病的第一季度,TOP200房地产公司中有143个开设了在线销售办事处。 其中,有92家由国内房地产公司发起的在线销售办事处(TOP100),以及51家介于TOP100和TOP200之间的房地产公司。 今年5月,京东许蕾在京东(JD.com)播出自己的房子时,也预示着电子商务进入房地产的趋势。

易居中国董事会主席周欣表示:“ 11年前我去了阿里巴巴,就房地产渠道进行了谈判。” 但是,由于各种因素,该项目未能按计划进行。

可以看出,天猫的在线房地产营销长期以来一直在议事日程上,因为它可以真正解决买家的痛点。 在线交付在最近非常流行,但是为什么房地产行业不能产生李嘉琪?

这是因为很难收集清单,繁琐的交易程序,大笔交易金额,预售系统(用一只手付钱,不一定要用一只手付钱)以及高昂的中介费和税金。 因此,买主当场检查房屋并亲自出门是必然的选择。

在当前的市场环境中,天猫等电子商务平台在大数据方面拥有自己无与伦比的优势。 他们使用B2C和C2C模型,抛开了各种中间商,减少了价格差异,并提供了更现实的数据,就像在线购物一样。 难怪有人说,天猫进入房地产行业后,房地产中介机构也将开始重大改组。

颠覆房地产中介?

这次,天猫和宜居将联合发布“房地产交易协调机制”(ETC),称“基于新产品升级,它将为新房,二手房,特殊房和拍卖提供四种交易场景。 房屋和房地产线。交易过程的许多服务功能。”

简而言之,在线下交易过程中,房地产中介机构具有在线平台所没有的优势,但是就信息透明性而言,在线电子商务平台可以取胜。

例如,当您纠结于要购买房地产A还是房地产B时,房地产代理A会尝试推广房地产A并产生一种幻想,即如果您不抢购房地产,就不会 拥有它,但您不知道房地产B可能拥有更好的住房或公寓类型。 您慢慢地选择它。 在许多情况下,购买房屋的唯一区别是信息不透明。

一般而言,线下中介机构和在线房地产信息平台提供的服务不过是四个主要领域:房屋信息,信息,小工具和外围服务,但这些信息最终来自中介机构,而不是房主或市场。 因此,在这种情况下,信息仍然不能透明。 天猫之类的平台可以通过连接买卖双方来解决此问题。 当前市场上各种二手闲置物品和二手车的交易平台就是典型的例子。 但是,像Shell这样的房地产中介巨头,即使实现基于Internet的业务,也仍然无法实现这一目标。

您必须知道,未来房地产将进入二手房的时代。 届时,领先的中介机构将占据该行业的大部分市场份额和利润,并且随之而来的是垄断。 到那时,几乎不可能打开渠道和信息透明性。 据统计,2019年壳牌平台的总交易额达到21277亿元,是中国最大的房地产交易和服务平台,仅次于阿里,是第二大商业平台。 2020年上半年,壳牌平台拥有42,000家经纪店和456,000家经纪人。

天猫的加入并不是要颠覆房地产中介机构,但必须说,它不仅是中介机构最强大的竞争者,而且天猫的云计算可能能够在振兴股票市场方面发挥更大的作用。

有什么影响?

1.买房更方便,更高效。 据天猫称,未来,天猫希望为房地产公司定制一家房地产旗舰店,并与更多房地产公司合作,以打开在线观看和购买房屋的完整链接。 通过3D技术,淘宝现场观看。 实际上,据我所知,许多房地产中介应用程序已经具有VR观看等功能,甚至某些平台也具有中间实时观看功能。 因此,在这一点上,天猫的优势并不明显。 但是问题是天猫很强大。 是否可以做得更好的在线住房选择取决于未来的竞争格局。

2.或解决订金,抵押和房屋不一致的问题。 您应该知道,押金多次出现在另一方。 如果无法完成其他操作,则买家将损失很多定金。 而且,我国的房地产基本上是预售制,与实际情况不符的房屋纠纷比比皆是。

那么天猫能解决这些问题吗? 可能。 天猫是基金托管和争议解决的三方保证。 一切都是依法进行的,就像7天之内无故退货,将来在天猫买房一样。 您必须知道,消费者的许多权益在离线实体商店中不受保护,而只有在在线购物时才能受到保护。 在实际情况下,与中介和开发商相比,买家也非常被动。

3.最重要的一点是减少房地产投机空间。 就像我上面提到的信息透明性一样,天猫可以利用其云计算大数据来呈现最房地产交易数据,从而完全压缩甚至消除了中介机构使用假数据和假交易来提高房价的空间。 实际上,不仅仅是房地产行业。 大多数行业依靠不透明的信息来养活自己。 一些行业已被在线电子商务打败,而利润率却很小,例如数字产品销售。 一些行业仍在利用这种信息优势吸引消费者,例如房地产。

当然,天猫进行数字化和在线房地产服务并不容易。 毕竟,房地产是交易过程最复杂,交易周期最长的商品。 买房子是家庭的重中之重。 最重要的是,房屋不是标准产品。 每个城市,每个地区,每个地区和每个楼层的房价都不同。 这是在天猫上买一件衣服完全无法比拟的,这就是天猫面临的最大挑战是上市数据。

对于房地产公司,他们显然也希望使用天猫平台来重现销售高峰,以填补由于流行病和融资紧缩而导致的销售下降。 可以预见,今年的双十一购房节将非常活跃。

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