《民法典》物权编第三分编是关于用益物权的规定，本编以《物权法》第三编为蓝本，但它对后者进行了较大幅度的修改和完善。下面我们就来谈一谈用益物权中新增设的居住权，看看它将如何影响我们的生活。
居住权的适用人群
居住权能够满足一些特殊人群的居住需要。比如父母、离婚后暂未找到居所的一方（通常是女方）、保姆，通过设立居住权，解决居住问题。比如一对老夫妻中的男性去世后，由其子女继承其房屋的所有权，但可以赋予老母亲居住权，直到她去世，从而保障其“老有所居”。
房产如何分割，无家可归怎么办
“我离婚了，房子归前妻了，现在无家可归”别担心！根据民法典第三百六十六条之规定，爱情已逝，生活还要继续，没有住房的一方不必再担心露宿街头了，双方可以在离婚协议中约定一定时间的居住权了！
男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。
对老人来说房子的问题是个大事
对老人来说，房子的问题是个大事。自己的房子要不要变更到孩子名下，变更后还能不能住在自己房子里，是很多老人头疼的问题。过往由于居住权未得到法律的确认，导致很多老人把房子转给子女后，被不孝子女赶出自己的房子，居无定所，甚至流浪街头。”别担心！根据民法典第三百六十六条之规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
在这里提醒您，居住权虽是无偿设立，但设立居住权的，居住权自向登记机构登记后才能生效，居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。根据新规，居住权须由双方以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立。
物权法定，物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。以《民法典》新增设的居住权为例，《民法典》第三百六十六条规定了居住权的定义，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；第三百六十七条规定了居住权合同应当采用书面形式订立，以及合同的一般条款；第三百六十八条规定了居住权的设立，居住权自登记时设立；第三百六十九条至三百七十一条规定了居住权不得转让、继承和居住权的消灭、遗嘱方式设立以及设立居住权住宅的出租。
恒产者有恒心。物权是民事主体依法享有的重要财产权，严格按《民法典》的相关规定行事，保障自身的合法权利。
《中华人民共和国民法典》
第十四章 居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
供 稿：第四检察部、明溪县检察院
编 辑：林 琼