广州商品房的成交单价，被刷新了。
9月14日，位于天河珠江新城的侨鑫汇悦台卖出一套775平的复式单位，折合单价19.1万/平米，这个价格，是目前广州商品房单价的顶点。
价格新高，一时之间，“广州豪宅化”、“广州巨变”、“广州配不上这样的价格”等观点，交替而出。
问题是，事实是否如此？
先说第一个问题：广州有没有豪宅底气？
从个体看整体，以本次卖出19万+的汇悦台为例，无论是区位因素（珠江新城）、还是景观视野（一线珠江江景），再到产品定位（城中数一数二的标杆豪宅）、周边产品（对比板块的楼龄优势）。
这样的价格，可以说有点出乎意料，但并不意外，既是个例，也是汇悦台的傲气。
更何况，翻翻过往的成交价格就能看到，侨鑫汇悦台成交价格，此前就一直在试探着广州豪宅单价的天花板，而成交量，其实也不差。
除了汇悦台，今年以来的广州豪宅成交，其实都不差。
例如番禺的星河湾半岛，4月份一周成交3单，每单7000万+，而据其他媒体报道，在近2个月内，也成交了16套超2400万+的单位。
再比如大一山庄，此前就以1.88亿元成交了一套别墅，万博板块的金地壹阅府，3月以来连续成交了多套总价3000万+的大别墅豪宅产品。
市区豪宅，同样如此，位于广州中轴线的峻林，仅仅上半年，就成交了15套的3000万+豪宅。
再看回数据，中国指数研究院数据显示，2020年上半年，广州千万级豪宅网签套数达498套。
广州千万以上豪宅成交量同比去年大增16.6%，创下了2013年以来的新高，甚至高于疯狂的2016年。
只是相比汇悦台，其他豪宅，更像是“闷声发大财”。
所以，我们先下一个定论：
绝大多数人惊呼的，只是这个价格的新高，而并非广州豪宅。
第二个问题，广州配不配有这样的豪宅价格？
第一，广州豪宅的购买群体，并不少。
据《2019胡润财富报告》显示，广州有6.76万个千万人民币资产的高净值家庭，位列内地前四。
第二，广州豪宅的价值性，很坚挺。
此前，莱坊研究部最新发布的《国际豪宅指数100》显示，排名前十的中国城市，只有广州，豪宅房价涨幅达6.3%。
相比北上深豪宅涨幅不高且价格高企，广州豪宅显示出较高的性价比，逆市上扬是情理之中。
第三，单从城市价值来看，广州也需要豪宅。
作为国家中心城市、粤港澳大湾区的核心城市、中国内地三大国际交通枢纽之一，无论是跨国公司总部、领事馆数量还是国际航线，广州都位居全国前列。
换个角度来说，定位国际级城市的广州，也需要更多的豪宅作品，满足所匹配的部分人居住需求，才能留住资金、财富、企业，从而创造就业机会，为经济增添活力。
以此三个标准来看，就会明白，为何广州的豪宅，实际上都处于一个稳步上升的阶段。
也可以明白，为什么绝大多数人，对于广州豪宅的爆发，实际上并不会有太大的敏感。
而且可以肯定的是，广州豪宅的价格，依然还没有触碰到天花板。
第三个问题，广州是不是进入豪宅化，或者说，正在抛弃刚需？
我们不妨来看几组数据：
先看二手市场，贝壳研究院数据显示，广州楼市二手主力成交面积段处于60-90平，占比达47.70%。
再看一手市场，主力成交面积段为80-100平，这个面积段库存量较高，但去化周期最低，仅为7.9个月。（数据来源：克而瑞广州区域）
2017-2019年累计销售排名前列的区域是增城区、南沙区、黄埔区的长岭居、知识城板块，均价2.5万/平以下的项目占据到广州一手销量的5成以上。
换言之，广州的成交主力，依然还是处于刚需和刚需改善。
豪宅稳步上扬、刚需改善扮演主流，这两者，就构成了广州楼市的全部。
而这，也恰恰就是广州房地产市场的最大特点。
近年来，广州的楼市，也在发生着变化。
在产品业态上，房地产产品业态日渐丰富多元，除了刚需住宅、改善住宅之外，商办物业、文旅物业、产城融合物业乃至共有产权百花齐放，为不同需求的人，提供不同产品。
而作为城市封面，广州的高端物业，更是延续了高标准，让广州的豪宅市场，进入到一个昂扬阶段。
在社区打造上，社区场景革命正在颠覆全新的居住体验，以人为本落到实处，全龄化社区，重塑人与空间的关系。
在户型创新上，众多全新户型设计横空出世，这些创新设计，在设计风格和空间尺度上更有自己的独特思考，更注重人居体验。
尤其是今年，刚需户型的极致化，让更多刚需买家，以同样预算，就能够有更多空间的享受。
这样的城市，从来都是宜居之选。
【End】
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