楼讯:下一个深圳楼市“黑马”,到底在哪

subtitle 深圳楼讯找房 09-18 15:48
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01.

2017年的时候,龙华被喻为深圳楼市的最大黑马,房价一骑绝尘,6年时间涨幅超500%,引无数深圳人唏嘘。可是,在2017年的时候,因为各种复杂的因子,龙华的涨幅戛然而止。

那时候,几乎所有的投资客在想:深圳的下一匹“黑马”是谁?谁能取代龙华,成为下一个引领深圳房价涨幅的片区?

2019年开始,市场给了答案:宝安。在潜移默化下,宝安成为了下一匹“黑马”。从2019年初开始,宝安的房价刚开始是温水煮青蛙似的上涨,而后逐渐沸腾。

而随着双11豪宅线的调整,宝安房价迎来了爆破,房价一日千里。最新的贝壳房价地图显示,宝安某些小区的房价甚至超过了南山中心区,甚至一度快追上深圳湾某些小区的房价了。

这是宝安的:宝中挂牌价超12万+,碧海片区9万+,新安8.6万+。

这是南山的:南山中心9.1万+,前海11万+,红树湾12.9万+,华侨城也才10.7万+。

很多人会问:宝安这次房价涨幅的逻辑是什么?为什么能够取代龙华,脱颖而出,成为很多人现在望房价兴叹的新星片区?相信这是所有人都关心的问题。

这里面的原因及逻辑,要从一份文件开始说起。

02.

2019年10月份,前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行,前海管理局局长杜鹏在会上透露一个重大信息——

前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中,已经上报国务院。

而事实上,关于“前海扩容”的猜想,一直在坊间流传,官方也时有提及。早在2014年,就有人提出:15平方公里的前海太小了,满足不了前海发展成为“国际化城市新中心”的需求,急切需要改变现状。

而事实证明:2019年批复的几个自贸区中,大小都是120平方公里左右。比如说山东自由贸易试验区119.98平方公里、江苏自由贸易试验区119.97平方公里、广西自由贸易试验区119.99平方公里;

河北自由贸易试验区119.97平方公里、云南自由贸易试验区119.86平方公里、黑龙江自由贸易试验区119.85平方公里...基本都是120平方公里左右。

随着“双扩区”的重要消息流传到深圳民间,宝安人民彻底沸腾了,虽然不知道前海扩容的范围究竟有多大,但宝中扩容已经基本已经是板上钉钉的事情了。

而在今年的6月份,《广东省开发区总体发展规划(2020-2035 年)》正式印发,其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示。前海扩容比人们以为的只纳入宝中、大铲湾,范围还要大。

《规划》写道:条件成熟时推动深港合作区创新发展。以粤港澳深度合作为主题,推动前海合作区实现连片扩区,将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入,并在新扩区域实施前海有关支持政策,叠加自贸试验区改革创新政策。

前海合作区连片扩区示宜,具体范围以政府公布为准

这也就意味着,包括会展新城、机场东等在内的整个大空港片区,未来可能都将成为前海的一部分,享受和前海同样的政策待遇和资金扶持。

(大空港地区综合规划)

规划的背后是无数资金利好的重仓与释放,这也直接导致了宝安人民心态爆棚,即便是715新政后带来买房人群减半、高额的增值税,也熄灭不了宝安人民想涨价的心。


03.

715新政之后,宝安热点片区的房子还可以买嘛?在此安静还是要特别提醒:房价会进入一个暂时的休整期,不太建议短线追高。

市场是理性的,前海扩容的利好已经过激地反映于某些小区某些业主身上了。动不动就调价百万,跟风涨价,这样的高成本之下,有接盘的风险。

换句话来说,宝中、碧海等片区,过去的一段时间里,确实涨得太猛了。需要好好休息一下、消化一下了,而这些过热的片区或者热盘,房价已经出现“阶段性见顶”的趋势。

此时如果再出手,要适当的找准那些目前还处于低洼的片区、找准合适的产品。715新政之后,在大前海大空港时代,西部还有哪些区域有逆袭机遇?在西部的版图上,很多人遗漏了一个片区:福永。

福永在大空港、会展中心概念过后,价格仍旧比较平稳。前海的双扩区最终版本出来之后,这里的房产价值或将得到得沽。

作为深圳西部工业及经济重镇,福永依托山、海、湖的区位优势,海、陆、空的交通优势以及目前深圳一路由向西的优势,发展可期。

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