拆迁户即将消失?新政将废除“棚改”

subtitle 爱读科技09-18 07:09

过去国内在城市化的过程中,棚改起到了重大的作用,棚改政策让很多城市的危房都进行了重建。使城市化率突飞猛进。棚改在之前是非常重要的民生工程,设立这个政策就是为了解决很多困难家庭的住房问题,让许多中等偏下收入的家庭就此改变了命运。

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很多家庭因为棚改拆迁的原因一夜暴富,让很多人都非常地羡慕嫉妒恨,在棚改政策稳定下来后,有很多人都想办法购买老旧小区的房屋进行投资,想要成为“拆迁户”。因为这种暴富的案例实在是太多了,数都数不过来,所以觉得自己也可以遇到。但既然是投资,就一定会有风险,有很多人投资的老房子直到现在都还没有收到可能拆迁的消息。

不过再怎么等也等不到成为“拆迁户”的那天了,因为在2020年初国务院就明确表示今年将是棚改的最后一年,之后会取消这种货币化安置的优惠政策,因为从2018年设下的1500万套棚改目标到如今已经超额完成。棚改的取消意味着拆迁也随之落幕。老房自此不再拆迁,毫无疑问,这对于渴望一夜暴富的投资者是一个重大的打击。实际上拆迁走向末路是不可避免的,早在从2019年开始,棚改的规模就一直在缩小,拆迁的补偿比例也大幅下降,这无疑是一个很重要的信号:表示拆迁即将消失。

但是棚改政策取消之后,不再拆迁的老房子日后的命运将会如何?

老房区不拆迁并不意味着国内的城市化会就此停步,2021年开始国家会按照新的政策进行老房旧改,将侧重实物安置,而主要涉及的改造部分有三个部分:

一是对水管、电路、天然气等设施进行更新,改善老房区业主的日常生活环境;二是对部分楼房进行电梯的加装,对老年人的上下楼出行提供方便;三是对周边设施进行更新,新建商业街、停车场、超市等生活服务设施。

从新政策中我们可以看到旧改与棚改的不同之处,棚改属于大拆大建,而旧改属于小修小补。旧改可以看作对一片城区的居住环境进行重新规划整治,从而改善老房区的居住体验;而棚改属于拆迁补偿货币来实现业主资产的增加。旧改之后老房区的各种设施焕然一新,整体环境都大大地变好,这意味着改造之后的老房区或多或少都会带来一定程度上的房产升值,对于房屋本身的升值有巨大的促进作用。#房产##拆迁#

有很多人觉得这么大规模的改造一定会遭遇到资金短缺的问题,但是这个问题不用担心,国常会已经明确表示,要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

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