谈到买房，很多人可能想到的途径有售楼部、房产中介，还有一些房产交易网站，其实还有一种购房的途径就是经过法律拍卖，与之相对应的这类房子也被称为法拍房。近日上海法拍房十分火热，因为不限购，看房者都挤爆了。据记者报道，打算全家在上海定居的沈女士，没有购房资格，去年买了一套214平米的法拍房，这套法拍房出价50多轮才抢到，起拍价1200万元，最终以1900万多万元买入，比周边二手房每平米还贵一万元。
目前，北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房都有限购要求，但上海目前对于法拍房没有限购。据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套。据悉，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。
购买法拍房为什么称之为捡漏呢，主要还是因为法拍房一般会低于市场价，大概是市场价的7折左右，有时候，法拍房会出现一些处于核心地段，质量还不错的房源，这些房源在市场上可能出来的不多，算是优质房源，还有一些属于学区房，那就更有吸引力了。当然很多人争相购买法拍房，主要原因还是不限购，像上海这类一线城市在购房上会有很多限制，不是有钱就能买得到。除此之外，法拍房也可以贷款购买，因此成为很多刚需购房人的热门选择。
然而法拍房看似光鲜美好，在购买的时候也一定要谨慎选择，了解全面之后再下手。法拍房一般是经过法院强制执行拍卖的房屋，是当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，经债权人申请法院将债务人名下房屋拍卖用来抵债。因此购买此类房屋一定要事先查清楚，房子是否存在非法侵占；房主是否欠有高利贷的债务；房屋现在有没有租赁合同；房屋所有权是否为单人所有；房子户口所有人是否已经迁户等等方面的问题。
由于关注法拍房的人不断增多，法拍房最终的拍卖成交价格可能还会高出市场价一部分，所以买房之前一定要做好价格预估和购房金准备。购房金不只是准备拍卖房子的钱，还要考虑到税费，法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。一些法拍房源的持有者还可能是企业，那就需要交纳土地增值税，这样的房子买过来可能就要支付高昂费用。另外，需要贷款购买的，也建议需要贷款的买房者，提前做好贷款资格的预审，确定可以后再去竞拍。
中国人自古以来就讲究安居乐业，想要在一个城市里定居，总要有一个长久稳定的住所，因此买房子成为很多人生活里的必选项。买房的过程中，我们也一定要准备充足，擦亮眼睛，了解更多买房知识，规避掉买房的陷阱和麻烦，买一套最合心意的房子。买房子，推荐你上房拼客来挑选，拼团砍价价格有优惠，签约合作楼盘质量更有保证，买房全程有经纪人专业服务，让你买房更省心。我们在房拼客，等待您一起探索买房之路！