疫情之下奋力卖楼,超五成规模上市房企销售额同比正增长

subtitle 南方都市报09-17 13:20

在南都大数据研究院近日公布的规模上市房企研究报告中显示,纳入监测的54家公布销售目标的企业中,完成度等于及大于50%的企业只有3家,占5.6%。对于未能完成上半年销售任务的原因,企业给出的答案前所未有的高度统一:由于行业增速放缓、疫情影响、施工周期延长等原因,影响了销售业绩。

那么前6月规模上市房企的销售情况到底如何?南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对公布了上半年销售额的76家上市房企进行了测评。

销售TOP5名单不变动,招商蛇口挤掉新城控股前10

通过对76家上市房企的上半年销售业绩进行排名可以看到,碧桂园以3723.1亿元的销售稳居行业第一,恒大和万科分列二三名。保利发展和中海拿到了前5名中的另外两个位置。

研究员发现,和去年同期的销售榜相比,前7名上榜企业的名字和位置均未发生变化。但龙湖从去年的第10名提升至今年的第8名。华润置地也上升了1位,而去年排在第8的新城控股,经历了前董事长猥亵女童事件后,销售排名也被挤下前十,招商蛇口补位。

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在疫情冲击,行业销售普遍下滑的背景下,恒大2月以来开创性实施线上销售,有效推动销售额的增长,展现较好的抗风险能力。销售榜TOP5中,恒大是唯一实现同比正增长的企业。

除了榜单前10的企业外,上半年还有3家企业实现了千亿销售,分别为世茂、金茂和金地。而销售额在500亿至千亿间的企业有13家,从中可以看到新城控股、绿城、阳光城、融信的名字。

销售额在100亿至500亿的企业有37家,比例达到46.8%。还有13家企业销售不足百亿。

32家上市房企销售同比负增长,最大降幅超6成

光看销售额,还无法了解企业销售业绩的变动情况。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对公布了上半年销售额的76家上市房企的销售情况进行了同期比较。研究发现,其中有32家企业出现了同比的负增长,占比高达42.1%。

具体来看,降幅在10%以及内的有15家。

可以看到,阳光城几乎与去年持平,同比仅降0.07%。保利置业、天誉置业、大名城、万科降幅也在5个百分点内。

降幅在10%-20%间的企业有9家,其中篮光和信达降幅已接近2成。

降幅超过20%的企业有8家,尤其是北辰实业和北大资源,降幅在5成以上。

北辰实业在半年报中表示,上半年,面对突发疫情,尽管公司统筹推进防控,严格控制成本支出,调整经营着力点,但整体经营业绩仍受到较大影响。同时公司整体项目施工周期延长,因此销售签约率出现大幅回调。研究员还发现,该公司2019年的房地产业销售金额同比也出现了超三成的下降。

北大资源2019年上半年完成物业已签约销售50.76亿元,而今年同期只有19.84亿,同比下降高达60.91%。该企业过去几年频频拿下“地王”,曾创下662%溢价率的纪录。面粉贵,面包就不会便宜,2016年,北大资源以330%的高溢价拿下东莞樟木头地王项目,如今该项目定价比同一板块其他楼盘的价格高出几千元,销售压力相对较大。

56.6%的企业实现了销售正增长,但多数涨幅在10%以下

同样是疫情冲击下的这半年,有企业销售受挫,也有企业业绩上扬。经研究员统计,76家企业中,还有43家企业销售同比正增长,占比为56.6%。

具体来看,增幅在50%以上的企业有4家,尤其是三盛控股,销售增幅高达588%。

不过研究员发现,三盛控股是个特例。年初,母公司三盛集团在解禁期内无法注入资产,加之原有资产创效有限,造成三盛控股出现扩大规模道路上的阵痛。2019年上半年,该企业实现签约销售金额只有21.18亿元,但下半年就奋起直追,全年完成销售113.22亿元。今年上半年,公司销售势头也非常猛,实现签约销售额145.73亿元,半年已达去年全年的129%。

瑞安地产上半年销售也表现不俗,同比增长高达82%。增幅排在第三、四的大发和建发,增幅都在50%左右。

但接下来就出现了断层,排在第二梯队的企业,增幅最高的只有36%,能够将同比增幅保持在3成以上的也只有5家。增幅在10%-29%间的企业另有10家。

虽然总体来看,上半年销售出现增长的企业还是占了大头,但研究员发现,绝大部分企业增幅其实都集中在10%以下,这一区间的企业个数为24,占正增长企业总量的55.8%。

回顾2020 年上半年,面对疫情的冲击,品牌房企综合运用线上和线下各类营销途径,加大项目推盘及促销力度,缓解疫情下销售停摆对去化回款带来的冲击。一季度多家企业借助自有 App 和第三方平台在全国范围内开展线上售房活动,抢收销售业绩。二季度以来,随着疫情发展逐步得到控制,房企在全员营销、购房折扣优惠等既有营销策略的基础上,继续加大创新力度。同时根据不同城市疫情防控效果,积极开放线下售楼处,并紧抓需求释放窗口期,加大项目推盘力度和营销节奏。

从南都大数据研究院规模上市房企研究课题组的研究数据上可以看到,纳入测评的上市房企中,还是有超过半数,即56.6%的企业实现了销售的同比,为下半年的发展奠定了基础。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员: 伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

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