又一城市房价倒挂,新房玩“心跳”,为何二手房“稳如泰山”?

subtitle 浅若青风 09-17 06:27

房产市场从2019年后半年开始就有了下跌的迹象,2020年因为疫情的原因,上半年也一直动荡不安。随着国家各种针对与房产市场的政策下达,房地产行业可以说是经历了近30年来,最寒冷的一年。

相信大家都知道,4月份之前,房价一直走下坡路,4月份以后却多城市房价呈上升态势。本以为房价上涨虽然不会很快,但也趋于平缓上升,哪知“半路出来个程咬金”某大地产宣布7折出售房屋。

打开网易新闻 查看更多图片

据悉,目前的太原房价已经出现了倒挂现象,新房的房价简直就是在玩“心跳”。尤其是某大宣布7折出售后,其他地产也在摩拳擦掌,想着搞点什么活动来吸引顾客。所以,新房的价格一路下滑,不少楼盘均价已经跌到9千左右。但是二手房却依然在坚挺着,均价在1万1千元左右。

一般来说新房价格会高于二手房价格,尤其是精装修的房子,但是现在二手房价格却明显高于新房,倒挂现象很明了。

为什么新房在下跌,二手房价却“稳如泰山”就是不下跌呢?其实这也很好理解。我们都知道今年的楼市状况不好,开发商回款速度慢了不是一点半点。在这种高杠杆行业里边闯荡,首先要保证的就是资金回笼速度,否则,破产是分分钟钟的事情。

前半年疫情的原因,不少开发商回款数几乎为0,但银行欠款又不能不还,所以他们的日子很不好过。一些大的开发商资金链粗壮些,前半年可以垫付不至于破产,但后半年如果回款速度依然上不去,那么就算是500强开发商也不一定能顶得住。

开发商迫于还款压力,只能将自己的利润降下来一些。但是作为二手房来说,降价就不是自己利润少一点的事情了。这些年的房贷加上货币贬值,房屋过户等各种费用一旦降价很可能面对不仅不挣钱还要赔钱,甚至出现将本就摇摇欲坠的二手房市场打破的境况。所以,二手房之所以“稳如泰山”是被迫无奈。

今年的楼市不知道会不会将房价打回原形。毕竟房价倒挂城市越多,说明房产市场越不稳定。你觉得房价有可能被打回原形吗?欢迎留言评论。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看