很多看房的人都知道，大多数的城市里面商住或是商业写字楼等类型的产品不好卖。 这个东西开发商会不知道吗？答案是一定知道的，开发商比咱们这些都消费者都了解的透彻。那为什么开发商明明知道商住公寓不好卖，还是依然要建，为什么现在写字楼入住率奇低，商场客流量很多都很少，但依然在周边不停的建建建？就这个问题目前还没有一个能对得上号的答案。
所以呢小编根据自己找的一些资料跟学习到的一些东西给大家作个解释，大家看看对不对，首先这个咱们不能以我们普通老百姓的思维去看这个问题，你要转化成领导的思维模式，那就是每个领导在这个城市的任职期间，就算建再多的住宅楼盘，也不算业绩，因为是个领导就能可以建。可是建设商业中心就不一样了。大领导如果来视察工作，我没法给领导说我今年在这个城市建了多少楼盘，把房价从多少搞成了多少，这样的话大领导白眼会翻死我的，但是如果说我在任期间为这个城市建了多少个五A级写字楼CBD商业中心，或者引入了什么万达、万象城，大悦城等综合体购物广场等，那说出去就倍儿有面子了。
因为同样是一片地建设住宅在那里，你就说个卖地可以拿钱带动财政收入，但如果建成写字楼和购物中心，不光能收到卖地的钱，企业入驻还有源源不断的税收，还可以带动市民就业问题那简直太好了，就算眼下入驻的企业不多，但至少我是创造了一个框架，创造了一种可能性，对不对？万一以后入住率高了呢？那说起来还不是我当年种的大树吗？功绩还不算是我的！如果哪天我被调任走了这个项目没做好锅也到不了我的头上，只能是现任没做好。
所以大家可以看到大量的土地被规划成商业用例，但是问题来了，那开发商也不傻呀，建这么多写字楼根本没人买啊，虽然说商住公寓不好卖吧，但总比写字楼商住公寓好卖吧，所以聪明的开发商本该把建成写字楼的楼改成商住公寓，还起了个洋气的名字Loft公寓，如果你买了，恭喜你可能中奖了，因为很可能你找到下一个接盘侠了，即使找到了价值可能也会大打折扣。