由于京沪两市对城市常住人口的流入限制，越来越多的人们把就业和投资目光投向了新一线城市。而这一些新一线城市，具有着极大的发展潜力和成长性，在国家重点发展城市群和都市圈的政策指引下，这些城市在未来必然对全国经济发展起到重要的引擎作用。
也正因此，新一线城市的房价成为大家共同关心的话题，毕竟无论是就业还是投资，安居的问题都是最重要的问题。
那么，新一线城市二手房房价如何呢？这些城市未来的楼市又将走向何方？
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随着新一线城市的经济发展和人民群众收入的提高，产业结构调整和城市群的人口集聚，将为新一线城市带来丰沛的人流、物流、资金流，推动城市价值的提升，房价也必将在经济增长和货币增量驱动下水涨船高。
今天，我们就以上问题，逐一展开讨论：
NO.1 新一线城市二手房房价
当前，全国15个新一线城市的平均房价差异显著，高的已经逼近每平3万元高价，低的仅仅在万元线上方。看下图：
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可见，平均房价（下称房价）最高的两个城市分别是南京、杭州，房价明显高于其他新一线城市，均已向3万元大关进发；其次是苏州和天津，都站在了2万元线以上；最低的两个城市是长沙和沈阳，仅在万元位置，大大低于15个新一线城市平均价格1.37万元。
从2020年的涨幅情况看，则是另一番景象：
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可以看出，房价前二高的南京，今年房价微幅上涨，杭州仍然迈着扎实的步伐稳步前行；苏州和天津则是水火两重天的景象，苏州以6.74%的涨幅冠绝群雄，天津以3.95的跌幅深深压住了阵脚；另一个房价下跌的城市则是仅仅稍高于15城平均房价的合肥，原因有待下一步分析；涨幅其次的是东莞和佛山，这与深圳加码限购导致的溢出当脱不了干系。
NO.2 房价增长的原因在哪里
首先，在全球货币宽松的后疫情时代，货币增发量已经大大超出了实体经济需求，多余的货币作为资本，其逐利本性必然会通过各种方式进入楼市和股市。这也是美国纳斯达克指数为何在美经济严重下滑的背景下，却迅速收复熔断失地并进而迭创新高的原因。
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在我国，由于股市的投机性相对较浓，人们对股市“奔驰进去，奔奔出来；西装进去，内裤出来”的情况还是存在着较深的恐惧。于是，超发的货币在整个市场中流转，最后的结果只能有二：一是进入安全性更高的楼市或在好的时机进入股市；二是生活、生产资料全面涨价。
与生活资料价格上涨相比较，我们宁肯房价上涨。不然，我们需要面对的就是能否吃饱饭的问题，而不是住不住上房的事儿了。
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因此，楼市房价上涨一点也不用奇怪。
NO.3 房价变化城市差异的原因及未来前景趋势
【1】我们站在2019年末，并以投资人的眼光审视15个新一线城市2019年末的房价收入比，从购买力的角度观察哪几个的房产值得购买。
我们将15城市统一按照90平米刚需房与城镇居民可支配收入计算房价收入比如下：
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上图将15个新一线城市分为了五档。如果您作为投资人全国布局的话，会如何选择？
【2】我们可以以发改委4月份532号文《关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知》精神为指导：
加快发展重点城市群。加快实施京津冀协同发展、长三角区域一体化发展、粤港澳大湾区建设、长江经济带发展、黄河流域生态保护和高质量发展战略。全面实施城市群发展规划，推动哈长、长江中游、中原、北部湾城市群建设取得阶段性进展，支持关中平原城市群规划实施联席会议制度落地生效，推动.....山东半岛、黔中等省内城市群发展。 编制成渝地区双城经济圈建设规划纲要。加快推进规划编制实施，促进重庆市、四川省通力协作，加大成渝地区发展统筹力度......
根据以上精神，我们将15城重新分为七类：长三角（南京、杭州、苏州）、珠三角（东莞、佛山）、长江中游（长沙、武汉）、中原（郑州）、关中平原（西安）、成渝地区（成都、重庆），将山东半岛的青岛、东北的沈阳及合肥、天津划为一类：
【3】据以上分类，我们重新整理上表如下：
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可以看到：
1）珠三角：珠三角的深圳、东莞和佛山均是国内人口密度最高的城市，其中每平方公里人口数量指标上，深圳高达6729人，而全国第二高的上海，也仅仅只有3829人；实施“七一五”加码限购后，东莞成为深圳溢出目标城市，8月房价较6月末上涨5.66%；而佛山则主要上涨阶段与深圳基本同步；但同时我们还看到，东莞的常住人口中，流动人口是户籍人口的两倍有余，佛山流动人口也占户籍人口的79%。
在此情形下，深圳限购加码的溢出效应无疑进一步加大了东莞和佛山的房价压力。
2）长三角：南京、杭州和苏州同作为长三角的经济发动机和宜居城市，房价收入比分别为19.94、18.39和12.83，那么如果从房产角度选择投资城市，自然优选苏州，次选杭州，再次才是南京。（当然还要根据自己投资的产业及城市政策等多种因素）
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3）中原和关中两个城市群：从其两个核心城市郑州和西安两市选择，我们认为，2019年人均GDP达到11.20万元的郑州要更优于9.14的西安，更何况郑州的流动人口上年末达到148.20万人，比较而言，反映了郑州的城市活力远远大于流动人口仅仅33.35万的西安市。
4）最无奈的城市应该是天津。作为京津冀一体化的重要组成部分和直辖市，天津颇为尴尬。从京津冀中选择，北京为首选，雄安当次之，天津最后；从北京溢出的人口既然放弃了北京，更多流向了长三角和珠三角城市群，而没有选择天津。
5）长江中游：武汉和长沙是最没讨论意义的城市，一是疫情原因，能够走出低谷已是难得；二是长沙被全国房价收入比最低城市的光环笼罩，无论如何都要控住房价，别无选择。
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6）成渝双城：成都与重庆的选择中，无论城镇居民可支配收入、人均GDP还是人均住户存款，成都均高于重庆，只有房价收入比成都更低，答案不言而喻。
7）其他：
青岛作为山东半岛城市群的核心城市，其竞争最有力的对手是本省省会济南，而不是15城中的其他城市。2019年末济南的同口径房价收入比为13.91，相比总量与人均GDP更高的青岛，房价收入比只有13.5，青岛自然成为不二之选；
沈阳作为东北重要城市，其与大连的经济地位争夺也是如此，从房价的角度看两市，大连房价水平及涨幅仍然高于沈阳，在与大连的竞争中，沈阳仍处劣势；
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合肥是最没有存在感的城市，地理上几乎四面不靠，经济上无产业特色，房价上也是最难以找到比价标的城市，成为今年以来房价最稳定的城市之一不出意料。
【结语】
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正是由于以上原因，新一线城市2020年的房价出现了当前的变化。这些城市以及无锡、济南、宁波等城市随着产业结构的调整，新产业、新经济、新业态的落地并实现实际产出，对周边城市人口的虹吸能力将进一步增强。
伴随城市的发展，城市居民收入的进一步提高，这些城市的楼市或将走出与其他周边城市截然不同的走势，呈现明显的分化态势。