2020年的徐州金九银十，是传统楼市旺季。“金九”已过半，我们不难发现，楼盘备案价越来越高，2万+更是屡见不鲜，刚需买房真是太难了。
随着徐州多个楼盘开盘成功涨价，多个高价盘上市，多个板块天花板被捅破，徐州房价格局已变。
云龙区：富春山居联排别墅均价27305元/平，最贵一个单元29634元/平。
泉山区：云龙湖金茂府预计二批次房源均价27300元/平，上次首开最贵房源31718元/平；
铜山区：云龙湖正荣府均价20799元/平，最贵房源21918元/平；
鼓楼区：旭辉美的天阙收官房源均价26557元/平，房源最高28172元/平；
新城区：招商雍华府均价18700元/平；
经开区：弘阳璞樾门第洋房均价18000元/平。
看完数据，真是太扎心了！只能感叹：房价贵啊！徐州何其大，楼盘何其多，竟然没有我的容身之所！
就在今天，我摸底了徐州在售和待售的所有住宅项目，结果真的很吓人！91家楼盘，1万/㎡以下的房源共22家，除贾汪区外，市区仅有6家！
第1梯队(1.8万+/㎡)21家：鼓楼区4家，铜山区4家，云龙区5家，泉山区5家，贾汪区0家，新城区2家，金山桥经济开发区1家；
第2梯队(1.5万-1.8万/㎡)12家：鼓楼区3家，铜山区1家，云龙区1家，泉山区4家，贾汪区0家，新城区3家，金山桥经济开发区0家；
第3梯队(1.2万-1.5万/㎡)22家：鼓楼区7家，铜山区7家，云龙区0家， 泉山区4家，贾汪区0家，新城区0家，金山桥经济开发区4家；
第4梯队：（1万-1.2万/㎡）14家：鼓楼区5家，铜山区6家，云龙区0家，泉山区1家，贾汪区1家，新城区0家，金山桥经济开发区1家；
第5梯队：（1万以下/㎡）22家：鼓楼区0家，铜山区6家，云龙区0家，泉山区0家，贾汪区16家，新城区0家，金山桥经济开发区0家。
1、1万/㎡以下的楼盘还有22个，主要集中在贾汪区！
通过表格可以看出，目前徐州的在售项目中有22家均价在1万/㎡一下，鼓楼区0家，铜山区6家，云龙区0家，泉山区0家，贾汪区16家，新城区0家，金山桥经济开发区0家。
看着数据，是不是很扎心！1万/㎡以下的楼盘主城区内，都集中在铜山区比较远的位置，其余都在贾汪区！房子注定越买越偏！
2、1万-1.2万/㎡的楼盘还有14个，主要集中在鼓楼区和铜山区！
通过表格可以看出，目前徐州的在售项目中有14家楼盘均价在1万-1.2万/㎡之间，鼓楼区5家，铜山区6家，贾汪区1家，泉山区1家，金山桥经济开发区1家。
这个价格区间在当下的徐州也算是刚需必看了，相比1.2万/㎡以上的，距离上有改善、交通条件上也稍好一点。
单价不算高，买房人可以选择面积较小的房源，减轻压力的同时也不至于位置太偏影响居住。
不过，需要注意的是，这些楼盘中，有不少性价比较高的楼盘即将面临清盘。
例如，鼓楼区的四季连城组团，四季连城锦宸、四季连城拾光、四季连城望悦，均价在11000以下，相比区域内其他价格楼盘，性价比还是比较高的。
但是这3个楼盘目前所剩的房源都不多了，想要购买的朋友要抓住最后的机会。
还有中梁香缇公馆，位于政府重点打造的生态宜居新城，淮海新城，周边教育、环境、交通等配套完善。
预计在9月中下旬加推最后2栋楼，18#和21#楼，共约超300套房，建面约95㎡-137㎡，均价11000元/㎡，远低于周边在售楼盘，可以预见，将吸引大批买房人的关注。
3、1.2万-1.5万/㎡的楼盘还有22个，鼓楼区、铜山区各占7个！
通过表格可以看出，目前徐州的在售项目中有22家楼盘均价在1.2万-1.5万/㎡，其中鼓楼区7家，铜山区7家，云龙区0家， 泉山区4家，贾汪区0家，新城区0家，金山桥经济开发区4家。
这些楼盘主要集中在徐州新兴较热门板块， 比如凤凰山集聚区、东湖新城、大学路、客运北站、陆港新城、淮海新城等。
近期铜山区大学路板块去化速度非常快，像浅山风华、美的天誉、中骏汇景城、银城青雲府都集中于此，随着近年来大学路板块各项配套设施的完善，板块内涌现出大量新盘，价格也不算太高，名副其实的价格洼地、价值高地。
4、1.5万-1.8万/㎡的楼盘还有12个，主要位于徐州热门板块！
通过表格可以看出，目前徐州的在售项目中有12家楼盘均价在1.5万-1.8万/㎡其中鼓楼区3家，铜山区1家，云龙区1家，泉山区4家，贾汪区0家，新城区3家，金山桥经济开发区0家。
这个价格区间的房子，买房人在地理位置和周边配套上有了更多选择。
基本上在徐州，这个价格区间可以说核心板块的楼盘都可以买到，这个阶层的买房人不仅仅是要考虑楼盘的地段和配套，还比较看重楼盘的品质。开始逐渐偏向于改善需求。
在这个价格区间有12家楼盘可以选择，地段都比较不错，周边各项配套齐全，且大都是品牌开发商开发的楼盘。
5、1.8万+/㎡的楼盘还有21个，主要位于徐州核心板块！
通过表格可以看出，目前徐州的在售项目中有21家楼盘均价在1.8万+/㎡/㎡，其中鼓楼区4家，铜山区4家，云龙区5家， 泉山区5家，贾汪区0家，新城区2家，金山桥经济开发区1家。
这些楼盘主要分布在徐州最核心的区域，如中心区板块、云龙湖板块、老矿大板块、城东板块、九龙湖板块、市政府板块、北京路板块等，都是徐州各项配套设施最完善的区域。
天辰位于市中心板块，均价22350元/㎡，建筑面积121-160㎡。
云龙湖金茂府位于云龙湖北侧，该项目预计9月加推房源3、8、16、17、20#，共约259套房，目前项目已开始定存蓄客，定存金额10万元，推测二批次均价为27300元/㎡。
徐州富春山居位于东区五山公园，目前在售小高层2#，户型134㎡，均价18376元/㎡，洋房15、25#，户型143㎡、170㎡；均价21376元/㎡。
看完这个数据，是不是很扎心？徐州很多楼盘已经在偏改善需求了！刚需不易，且买且珍惜。
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