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央行原副行长:做好泡沫破裂准备!苦日子要来了?

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美食小分享 2020-09-14 03:21

生活水平不断提高,人们手中的闲钱越来越多。在财富增长的背后,人们更加纠结于如何实现财富的保值,现在的物价水平上升非常快,通货膨胀也在损失着货币的价值。

对于很多普通人来说,如何实现财富的保值增值是很现实问题。

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经历过十年的房地产红利时期,房子是保值增值品的印象在人们的思想中扎根。在人们看来,似乎房地产是只涨不跌的行业,但真的是这样吗?

国家在不断释放新的消息,进行房地产管控,包括房住不炒的政策和国企退出房地产业务的指导。这些都意味着当前房地产市场已经进入到有效的管控状态。房地产市场将不存在幻想国家的警告,意味已经很强烈,相信还有更多的政策出台。

很多人在观望楼市,2020年下半年是该拿住现金,还是应该买房?有观点认为,房价经历过十年的上涨,后续上涨的概率很大,而同时有网友表示,目前房地产已经进入到一个稳定时期,房价很难出现大幅的上涨。

那到底房地产市场现在是什么情况呢?我们来认真地分析。把握住房地产市场发展的规律和本质,才能在这场投资中立于不败之地。

其实目前房地产市场的外部环境也发生了很大的变化。

1、政策不断出台,房屋的流动性受到限制,以后想要变现将是难上加难。

目前很多地方都出台了房地产流动性相关政策,包括购买两年才能出售。满五年才能有效的降低交易成本。

而且目前城市流动性减缓,房屋需求在不断下降,购买房屋的人数和买卖房屋的周期已经变长,流动性变现将更加困难。

新房还算火热,但二手房市场已经处于相对冰冷期。进入2020年,我们可以看到很多新房都在进行打折销售,而由于新房的打折,二手房市场价格承受压力,整个二手房的市场没有前几年活跃,已经进入相对的冰冻期。而且房屋的买卖还需要一个限制周期,这样整个市场流动性变差,房子的价格其实更多的是纸面上的财富,想要变现非常困难。

2、国家政策在不断调整,当前房地产市场不再是主基调,经济结构变革方向改变。

新冠疫情之后,全球各国面临的外部的经济压力,但此背景下,我国更加注重经济的内循环,而房地产已经逐步被边缘化。

长期以来,我国的资金大量流入房地产行业,影响到了实体经济的发展,而国家也认识到这一点,在这个关键时期,国家选择支持实体经济,引导资金流入。同时控制住房地产风险,避免发生系统性的泡沫破裂。

整体的大环境之下,房地产想要有大发展,已经很难。

3、房地产市场存在泡沫,过剩现象和空置率都很高。

中国的房子数量目前已经足够,居住虽然在人群中的分布并不均匀,但空置率相当高。

全国人均住房套数达到1.5套,据央行出具的报告显示,一线城市的住房控置率达到15%,二三线超过20%。房子过剩的现象其实已经很明显。

而随着国内人口出生率的降低,以及老龄化问题,房屋空置率或许会一路走高,房地产的拐点可能随时到来。

随着全球风险事件的增加,人们的思想也在改变,房地产市场的观点在不断变化,这个过程中是应该拿住现金,还是应该买房,现金为王时代真的到来了吗?

据一位银行的行长表示:通货膨胀虽然在增加,大家认为投资才能跑赢通货膨胀,但只有少部分投资能够赚钱,很多投资都存在风险。而且经历过房地产发展的红利时期,很多家庭的财产主要就是房产。

手中没有现金,承受风险的能力比较小。而房地产时期的拐点一旦到来,居民手上有现金,才能有抵抗风险的可能。

现金的流动性不断加强,国家也在不断地增加M2发行量。但可以看到国家并不是在搞大水漫灌,所以大家都不用担心手头上的钱不值钱了!

房地产市场不可能一直上涨,手头有余钱才有底气应对未知的风险。房子不是硬通货,而现金为王。大家要怀有敬畏之心,面对未知的未来。做好充足准备,毕竟房地产泡沫还是存在的。

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