2020年，人们最关注两件事儿，一个是疫情，一个是房价。
对于房价，这两个地方火了，一个是鹤岗，还有一个是威海。
去年11月，湖北小伙许康，3万买房2.2万卖的消息，让鹤岗火了。今年1月，遇到困境的他决定3万元挂牌出售，但是一直无人问津， 最后以2.2万的价格卖出，这套47平米十年房龄的老房子，两个月让他赔了8000元，还不算路费。
无独有偶，威海乳山，也火了！2009年，一名男子花20万元，在威海乳山银滩买了一套36平方米的小房子。到了2020年，因为看不到升值的希望，他决定将房子卖掉，20万买13万卖，还亏了7万块，算上11年利息，简直是亏大了。
这些信息，再度印证马云关于房价的预言！
马云曾说：“未来8年，房价如葱”。在马云来看，未来房子是不值钱的，甚至会和“大葱”一个价。
当时，很多人对此不以为然，今天看来，他的预言不断应验。
首先，供求关系决定房价走势，这是任何人无法改变的铁律。我们的房地产市场经过二十多年高速发展，目前正处在一个关键的时间节点，而房价也呈现出多级分化的局面。一线城市，房价持续走高，新一线城市房价坚挺，一般的二三线城市房价上涨乏力，县城和部分地级市房价下跌趋势明显。
据统计，中国城市房子的空置率都超过了20%，远高于国际上5%-10%的正常空置率标准。而且，房子的数量，存量已经很大了，专家称目前的房子够34亿人居住。因此，从数量上讲，已出现明显供大于求的局面，房价下跌是大趋势。
其次，国家对于房地产的定调，也影响着房价的走势。“房住不炒”，坚决打击炒房，这就直接划了红线，只要出现了炒房的苗头，就会立即遏制。因此，房子的需求重点由投资性投机性购房，转向为改善型住房为主，而且房价高位运行，炒房的风险也越来越大。
因此，对于重点城市的房价，在未来很长一段时间不太可能出现大涨或大跌的局面，这从今年对杭州、深圳等城市的房价调控就可以看出，保证房地产市场平稳发展，防止房价出现大幅波动，是未来一个时期的调控重点。
第三，三线及以下城市和资源枯竭型城市，房价下跌趋势明显。据报道，辽宁阜新也出现了很多2、3万元的房子。阜新和鹤岗的情况类似，因煤炭而兴。但随着煤炭资源的枯竭，这座城市迅速没落。城市没落以后，大量人口外流，房屋供应严重大于需求，最后房价快速下跌。
据统计，中国共有资源枯竭型城市118个，约占全国城市数量的18％，总人口1.54亿人。这些城市中，煤炭城市63座、有色金属城市12座、黑色冶金城市8座、石油城市9座、其他城市5座。而湖北小伙3万买房的鹤岗，就属于典型的资源枯竭型城市。
第四，新生人口的下跌，也必将影响着房价走势。这些年，结婚率下降，生育率下降，新生人口下降，80后90后生育意愿下降，都直接反映出人口数量的走势。不知是高房价导致了低生育，还是低生育影响了高房价，而对于很多有钱人来说，儿子的房子，甚至是孙子的房子都已经有了，因此，对于房子的未来需求也会下降。
第五，房价的涨跌与人口的流向密切相关。在我们国家的城市体系中，北京、上海、广州和深圳是公认的一线城市，根据战略发展需要，国家又确立了九座国家中心城市，而房价的走势，主要看人口的流向，人口流入的地区，房价会上涨空间，人口流出的地区，房价会下跌。
而房价的走向，与一个城市的发展预期是相吻合的，随着城镇化的发展，未来十年，将有1.7亿新增城镇人口，这些人口的流向，比如长三角、珠三角、京津冀、中原城市群等，这些地区的房价，会随着人口的涌入，可能还会出现上涨的趋势。
而随着人口与资源的分化，房地产分化局面的也将形成，这也意味着一些地方“房价如葱”的局面很快就会降临。