突发!徐州一开发商破产清算,洋房拍卖成交价仅7字头

subtitle 清新的毛毛虫 09-13 06:09 跟贴 41 条

最近有中介透露,铜山区一知名楼盘——加州玫瑰园,在网上拍卖,价格方面比较友好。

打开阿里拍卖发现,加州玫瑰园共有27套房产在拍卖,建筑面积约133㎡—155.6㎡,均属于中佳(徐州)房地产开发有限公司,因为公司破产清算,这些房子走上拍卖流程。

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于8日上午竞拍的房产已于9日上午十点结束,共拍出23套房产,洋房最高成交价119.47万,面积143.7㎡,单价8213.8元/㎡最低成交价71.55万,面积96.7㎡,单价7399.2元/㎡,远低于在售的加州玫瑰园二手房均价

房子被拍卖,对小区二手房的交易多少会有些影响,在安居客上发现,加州玫瑰园二手房均价在11500元/㎡左右,比对面的泉山森林海洋房均价13399元/㎡低不少,也远远低于大学路板块的均价15255元/㎡。

更奇葩的是加州玫瑰园,交房都三年多了,竟然很多都没有房产证!实在是匪夷所思。笔者决定实地探访。

1、门禁宽松,进出自由

小区大门倒是够气派,只是墙体裂开、蜕皮严重。门口有保安、车辆也都遵循一车一杆进入的原则,但是非机动车出入的通道虽然关着门,但是门旁有按钮,无论是谁,都可以按按钮随意进出,门禁实在太宽松。

2、垃圾遍地,杂草丛生!

进入小区内部,宣传栏陈旧、只张贴了一张居民自愿成立监督委员会的告示。地上随意可以看到纸屑、塑料袋等垃圾,有的楼栋门前修葺管道,但是没有看到施工人员,泥土等建筑垃圾裸露在外,灰尘较多。

停车位和花园内杂草丛生,已经很久没有休整了。听中介说,加州玫瑰园目前只有外包的物业公司,每月几毛钱,物业管理不是很好。

加州玫瑰园1、2期内部互通,虽然定位是花园洋房,但是实探发现环境却是脏乱差。

3、车辆乱停乱放,楼栋外墙脱皮严重!

社区内没有人车分流,都是地上停车,能看到很多电动车随意停放在路边,不仅影响美观,还阻碍出行。

虽然加州玫瑰园二期交房才三年多,但是很多楼栋外墙脱皮严重,尤其是窗户台。一期更是如此。花园露台周边的墙皮斑驳,差不多都已脱落,甚是丑陋。

社区公共设施较少,只看到一个小广场,杂草丛生,凉亭外漆蜕皮脱落,零星散落着一些健身器材。

4、二期没有集中供暖,很多没有房产证!

据中介透露,加州玫瑰园一期基本上都有房产证,而且还集中供暖,二期不集中供暖,之前由于开发商的原因,很多房子都没有房产证。但是由于二期交房时间短,房子较新,与一期的价格差距并不大。

之所以有的房子没有房产证,是因为该项目开发过程中,一期楼盘被抵押,由于开发商的问题,资金链断裂,导致一期项目无法正常办理两证。二期也是政府接管之后才复工的。因此很多房子房产证还没有办下来。

5、地面商铺少,生活不方便!
小区内部设有小超市、快递点、宠物店、洗衣店,不过规模都很小。社区外没有底商,生活不太方便。周边在建的枫林学府噪音严重。

整体探下来,加州玫瑰园槽点够多,但是作为大学路板块的一员,随着板块整体交通、医疗、商业、教育、环境等配套资源的完善,加上小区自身的一些优势,还是有升值空间的。

*南北通透,户型不错

加州玫瑰园均设计为6层的逐层退台式花园洋房,户型设计为退台设计、首层私家花园、南北观景双露台等建筑特色,最大限度地为居者提供更为舒适的居住状态。

因为没有电梯,得房率也比较高。有的户型客厅双向阳台,有的户型侧卧赠送大阳台,视野非常开阔

*板块利好,配套完善

距离规划中的地铁四号线、六号线都不远,未来交通更为便捷。周边南师附小、矿业大学、高新技术产业园、大丰壹方城、市立医院、佛手山公园、怡和广场等教育、医疗、商业配套丰富,生活便捷。

怡和广场效果图

*价格远低于板块房价

加州玫瑰园对面泉山森林海均价13399元/㎡,大学路板块的均价15255元/㎡,相比之下,加州玫瑰园11500元/㎡的均价低不少。

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