今年再不买房,5年后房价是涨还是跌?两个楼市现状给出答案

subtitle 山药蛋TV 09-12 17:08

每到“金九银十”,关于房价的话题热度就一直不减,尤其是今年,恒大几乎可以说是放出了一条爆炸式新闻,全国楼盘7折促销,还有网上交2000抵20000,尾盘88折等等额外的优惠,恒大史无前例的优惠背后,说明房企的销售和资金压力很大,而恒大作为上半年销售完成情况超过50%的房企,已经率先开始降价抢占市场,而其他承担了更大业绩压力的房企必然会跟进。所以今年的金九银十,或许是真刚需入市的好时机。那么如果今年不买房的话,5年之后房价是会“涨”还是“跌”呢?商界大佬马云曾预测的2025年“房价如葱”到底会不会实现呢?我们从这两个楼市现状来分析。

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第一、房屋过剩。

根据中国人民银行发表的2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。单从数据上来看,我国的房子已经够住了,但是为什么还有很多人买不起房呢?主要是因为房产分布不均,房产多集中在少数投机者和炒房客手中,但是如今随着房产供需关系逆转,房产投资收益下降甚至亏本风险加剧的背景下,投资者必然会套现离场,把资金投到其他更赚钱的行业中。一旦这些房子都流向市场,在供过于求的背景下,短期内房价下降也是难免的。

第二、房产税开征。

关于房产税的进展,中国法学会财税法学研究会会长刘剑文曾透露,房地产税立法工作一直没有停止,现在还在听取各方意见不断完善。但是由于今年受疫情的冲击,房产税不宜推出,但是可以对草案进行完善,为房产税尽快落实做准备。而且今年4月份,住建部两次发布消息,要求推进全国一张网建设,个人不动产全国联网,要求签完了购房合同,就立刻网签,杜绝信息不对称的现象。这一措施落实后,只要知道身份证号和名字,就能查到名下有多少套房产,可以说是为房产税开征做足了准备,因此,未来5年,房地产税开征的可能性极大,房地产税一旦开征后,对楼市的影响主要表现在三方面:

其一,会改善房屋资源浪费的问题。房产税开征后,投机者持房成本增加,可能会把多余的房产投向市场,供应量增加叠加投机需求减少,房价或将会下调。

其二,房产税能补充地方财政收入,降低地方政府对土地财政的依赖,有利于从根本上解决高地价现象,而高地价作为高房价的源头,地价跌了,房价下跌空间也会增大。

其三,房产税开征会改变大众对未来房价的预期,从而引导理性的楼市消费,楼市回归理性之后,虚高的房价也会逐渐回温。

但是,在国家总体的“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市目标下,未来5年房价就算下跌,也是小幅度的下跌,绝对不可能跌到“白菜价”。因此,奉劝大家千万不要把马云的话作为信仰,否则你这辈子可能都买不到房子了。

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