每到“金九银十”，关于房价的话题热度就一直不减，尤其是今年，恒大几乎可以说是放出了一条爆炸式新闻，全国楼盘7折促销，还有网上交2000抵20000，尾盘88折等等额外的优惠，恒大史无前例的优惠背后，说明房企的销售和资金压力很大，而恒大作为上半年销售完成情况超过50%的房企，已经率先开始降价抢占市场，而其他承担了更大业绩压力的房企必然会跟进。所以今年的金九银十，或许是真刚需入市的好时机。那么如果今年不买房的话，5年之后房价是会“涨”还是“跌”呢？商界大佬马云曾预测的2025年“房价如葱”到底会不会实现呢？我们从这两个楼市现状来分析。
第一、房屋过剩。
根据中国人民银行发表的2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。单从数据上来看，我国的房子已经够住了，但是为什么还有很多人买不起房呢？主要是因为房产分布不均，房产多集中在少数投机者和炒房客手中，但是如今随着房产供需关系逆转，房产投资收益下降甚至亏本风险加剧的背景下，投资者必然会套现离场，把资金投到其他更赚钱的行业中。一旦这些房子都流向市场，在供过于求的背景下，短期内房价下降也是难免的。
第二、房产税开征。
关于房产税的进展，中国法学会财税法学研究会会长刘剑文曾透露，房地产税立法工作一直没有停止，现在还在听取各方意见不断完善。但是由于今年受疫情的冲击，房产税不宜推出，但是可以对草案进行完善，为房产税尽快落实做准备。而且今年4月份，住建部两次发布消息，要求推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同，就立刻网签，杜绝信息不对称的现象。这一措施落实后，只要知道身份证号和名字，就能查到名下有多少套房产，可以说是为房产税开征做足了准备，因此，未来5年，房地产税开征的可能性极大，房地产税一旦开征后，对楼市的影响主要表现在三方面：
其一，会改善房屋资源浪费的问题。房产税开征后，投机者持房成本增加，可能会把多余的房产投向市场，供应量增加叠加投机需求减少，房价或将会下调。
其二，房产税能补充地方财政收入，降低地方政府对土地财政的依赖，有利于从根本上解决高地价现象，而高地价作为高房价的源头，地价跌了，房价下跌空间也会增大。
其三，房产税开征会改变大众对未来房价的预期，从而引导理性的楼市消费，楼市回归理性之后，虚高的房价也会逐渐回温。
但是，在国家总体的“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市目标下，未来5年房价就算下跌，也是小幅度的下跌，绝对不可能跌到“白菜价”。因此，奉劝大家千万不要把马云的话作为信仰，否则你这辈子可能都买不到房子了。