买房子除了公积金贷款，另一种比较常见的就是商业贷款了。但是不是每个人都能申请商业贷款的，想知道自己是不是符合商业贷款买房的条件吗？看看今天这个你就知道了。
商业贷款是买房时，购房者最常用的贷款方式。
但在贷款前，购房者还是要清楚自己是否具有申请商业贷款的资格，以及能否享受到相关的优惠政策。
商贷能贷多少额度的主要因素有：首套还是二套房、房龄以及收入情况。
一 购房者买的是首套房还是二套房
对于首套，最低首付比例为30%，根据客户资质，贷款预期年化利率可下浮10%左右，即基准预期年化利率的九折；对于二套，最低首付比例为40%，贷款预期年化利率上浮10%，即基准预期年化利率的1.1倍。
如何界定是首套还是二套？现在武汉依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为武汉第二套房。如果有一套未还清的贷款记录，则为二套；有两套以及以上未还清的贷款记录者，不可享受商业贷款。
提醒：“家庭”是指夫妻双方以及未满18周岁的子女，如果子女已经年满18周岁则单独成为一个家庭。
二 所购房屋的房龄
房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2004年，则房龄的计算方法为（2020-2004）+1=17年。
房龄从三个维度影响贷款资格：
①是否可以贷款，大部分银行只做20年以内房龄。武汉少部分银行有例外，光大、邮政、农行可做25年内房龄，中国银行可以放宽至30年房龄。
②可以贷多少年，一般银行贷款年限加房龄不能超过40年。青岛少部分银行有例外，比如兴业银行要求房龄加贷款年限不能超过35年，邮政银行要求不能超过45年。
③最多可以贷多少年， 所有银行最高贷款年限为30年。
三 购房者的收入情况
银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。
银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。