买房是人生中的大事，哈市市民甘先生最近却遇到了件闹心事，花了全部积蓄付了首付款，买了一套二手房。手续进行到一半，房主忽然反悔不卖了。甘先生找到房屋中介鑫宜地产，希望房主按照合同赔付违约金，并承担中介费。中介协调无果后，甘先生找到龙头新闻记者，记者对此事进行了走访。
合同签完 房主反悔不卖了
7月中旬，甘先生通过微信朋友圈得知利民开发区滨才·城有套二手房出售，甘先生联系了房主，经过沟通后，双方决定进行房屋交易。为此，双方找到鑫宜地产中介，进行交易并办理相关贷款手续。7月17日，房主于先生、甘先生和中介三方签订了黑龙江省房地产经纪居间服务合同，甘先生向鑫宜地产中介支付了8500元代办和居间费。
据甘先生说，买卖双方约定8月31日交房。签订合同后，双方委托中介开始办理贷款购房事宜，甘先生通过中介代办向银行缴纳了19万元（包含1万元定金）首付款作为资金监管。
“大概就是8月末吧，房主忽然说不卖了，手续都办一半了，钱也放银行里了，他说不卖了，我就傻眼了。”为此，甘先生找到中介，希望中介能帮协调违约赔付事宜。但是经过沟通，双方并没有达到一致的赔付结果。
根据甘先生提供的合同，上面显示若甲方单方违约，应书面通知乙方。自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，承担本合同约定的全部经纪服务费用等。“按照合同，卖方应该赔偿我2万元违约金和8500元中介费。”甘先生说。
房主不按合同赔偿 中介表示只能协调
1日，记者来到哈市利民开发区鑫宜地产中介，据董经理表示，对于这个情况，房主确实存在违约，中介会尽量沟通协调赔付，但是若达不到甘先生的赔付数目，只能建议甘先生通过法律途径解决此事，中介会全力配合。随后，记者致电房主于先生，据于先生表示，停止卖房是由于家里原因，于先生承认是由于他的原因造成违约，但是希望能和甘先生私下协商，尽量少赔付些，只能赔付18500元，若甘先生不同意，他则同意走法律程序。
对于这个赔付结果，甘先生表示不能认同。“要是起诉房主，我这19万放在银行几个月拿不出来，我想买别的房子都买不了，太耽误事了。”甘先生也对中介提出了质疑，“既然签订了合同就应该按照合同办事，房主不同意我就要起诉他，而且我要同时起诉中介。找了中介几次，中介也只是帮我协调，面对这种情况，中介对卖方没有任何制约。现在房主说不卖就不卖了，我觉得中介也有问题。”
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法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠，动辄两三千万元的层层加拍好像跳动的只是一个个数字。
杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。
意外有时候也会发生，居于紫云苑静谧的西南角，位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。
尤其是6月23日的二拍，一路飙价至3523万元成交，结果，竞得者后来悔拍了。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。
记者发现，这套别墅这两天又重新上拍了。
别墅被拍是因为生意周转房产抵押
不同于前两天报道的一些豪宅源于刑事案件，诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产，桂花城紫云苑8幢的背景简简单单，清清爽爽。
桂花城紫云苑8幢，位于小区的西南角，建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，六室两厅三卫，是三层小楼。
房屋内部为欧式装修风格，墙皮、地板、家具等也都保护得很好。
700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。
记者跟房东联系过，20年前，他花400万元从绿城买下这套别墅，一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。
为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。
杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。
6月2日3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。
在法拍市场上，一般这种情况竞拍者都会等等看，因为一旦首拍流拍，进入二拍起拍价还会低一低。
二拍拍得者居然悔拍了
6月22日，二拍来袭。2756.4万起拍。
这一回争抢就相当激烈了，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。
不过，即便是这个价格，还是不到其4053万元的评估价。
没想到，意外出现了。竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。
按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
法律依据是——
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。
410万保证金怎么处理法院想更慎重一些
记者日前发现，这套房产重新上拍了，定在9月15日上午10点开拍，因为之前是二拍悔拍，所以这次依然算二拍，2756.4万元起拍，保证金410万元。至发稿时，有6000多次围观，195人设置提醒。
记者搜索二手房市场发现，紫云苑的别墅挂卖的比较少，仅有一两套，单价也都在每平方米10万元以上。
记者从下城法院获悉，目前那个悔拍的410万元还没最终“没收”，执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，还是要慎重，准备跟“债权人”银行，“债务人”房东，竞得者三方再协商协商。
今年6月，西湖边北山街栖霞岭的一套“老破小”也被悔拍了，起拍价260万元，最后被拍到573万，高出起拍价313万，竞得者是一位温州客户，50万保证金被罚没。
早在2017年，还有一家公司交了5000万保证金，以8.05亿元的价格拍下萧山的一个养老公寓项目，后来也悔拍了，5000万元保证金被罚没。
任性的代价好大啊。
来源：钱江晚报·小时新闻