开发商用广大购房者的购房款建房，“空手套白狼”，而购房者却经常遇到不能如期入住、甚至房子“烂尾”的问题；
有的购房者等来的是“烂尾”，不得已只能住进“烂尾楼”；
尤其值得注意的是，不管你是普通商品房，还是豪宅，都有可能出现“烂尾”；
比如：因开发商资金链疑似出现断裂，泰禾高端项目“北京院子”二期项目工程停工（现在2000万元的房子，在北京根本算不上豪宅），目前处于“烂尾”的边缘；
甚至有的购房者当初（10年前）买的是“婚房”，现在孩子都能“打酱油”了，而房子却迟迟住不进去！
因“商品房预售”，延期交房、烂尾楼等问题频出，让广大购房者（尤其是拿“6个钱包”买房的刚需）感到苦不堪言；
对此，房地产行业内专业人士分析表示：由于“商品房预售”，让开发商在拿到“预售证”之后就能卖
房，很容易出现不能如期交付、“烂尾”等问题，建议相关部门予以重视！
于是，广大购房者（尤其是刚需）纷纷喊出“取消商品房预售”！
据不完全统计：仅去年（2019年）一年的时间，因“商品房预售”所涉及的合同纠纷超过8万件（共计82662件），是2017年的2倍多（40137件）；
其中，广东省最多，超过了1万件（共计12672件）；四川省、贵州省紧随其后，都是近1万件，分别是9447件和9192件！
虽然，国外也有一些国家实行“商品房预售”（从全球来看，并非普遍现象），但他们会有严格的监管；
举个例子：如果在英国购买期房，从检查是否“五证齐全”，到签订商品房买卖合同，以及支付购房款（首付）、申请房贷、交房，甚至最后领房产证，都不是购房者和开发商直接面对面，而是由双方的律师出面，来对所有的交易细节进行沟通并进行确认；
另外，在英国购买期房，首付最低只要1成（多则达到25%），随后会支付2笔房款（一般为总房款的5%-10%），而最高达8成的尾款在交房时才支付；
值得一提的是，购房者的购房款并不是直接在售楼处刷POS机，而是先转给自己的律师，在律师确认资金安全后，再转给开发商的律师，最后才进入开发商的“腰包”；
当然，英国也会出现一些“烂尾楼”，不过在购房者首付中，开发商必须为购房者缴纳的定金（占总房款10%）购买保险；
不过，若开发商没有为购房者首付中超出10%的部分购买保险，一旦遇到“烂尾楼”，购房者想要回这部分首付，也将会是很难的！
最后，问题又来了：你是不是赞同“取消商品房预售”？
本文由“俺家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！