实探!为卖房拼了,扬州这家楼盘精装改毛坯降价卖!还是很艰难

subtitle 扬州楼市新动态 09-05 19:43 跟贴 52 条

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“毛坯新品,王者归来”,这个广告语宏云东悦府打了有一段时间了。

今天,趁着东区踩盘,我终于去看了这家可以说是有点“奇葩”的楼盘。

这家楼盘去年底刚开盘的时候是毛坯卖房,今年5月份加推突然改了精装,令人摸不着头脑的是现在又改了回来。置业顾问的口径是:领导特批。

真的吗?作为数据小能手,我“扒”了一下该盘的开盘数据,发现以精装卖的2号楼,基本处于卖不动的状态。

惨的是,即便是改了毛坯,新开的这批房源大户型依旧卖不动。

置业顾问告诉我,项目准备下周三又要推出13#毛坯房源,户型建筑面积约105㎡、136㎡,单价还是10250元/㎡起。

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实探宏云东悦府毛坯房又来了,东区最低备案均价11730元/㎡。

于是今天我来到这个楼盘了解情况。

刚来到小区门前,就看到了售楼部,位置还是比较明显的。

其中有置业顾问告诉我小区目前一期早已卖完交付了,目前房源还是比较充足的,此次周三,加推的13#楼开盘,均为毛坯交付,均价11730元/㎡,小编当时听了这个价格还是比较香的。

据我了解之前推的是装修房,目前为什么会变成毛坯交付呢。

随后置业顾问告诉我,之前项目二期除了1#、5#楼之外,的确改成了精装销售,备案均价13230元/㎡。

但是就在上月初,项目领导又“特批”了10#、18#,2栋毛坯拿出来卖,单价10250元/㎡.

可以从销控表上直接的看出来目前这两栋楼目前基本已经卖完,只剩下比较大面积的户型了,或者是楼层稍微差点的。

职业顾问表示,目前整个项目还有13#楼正在认筹,也是毛坯交付的,价格要比八月初推出的2栋楼,每平米贵上100元左右。

整个项目是被政府限价的盘,可以说上整个东区的价格“洼地”,主要的原因就是当年拿地价仅三四千,价格也高不了。

随后跟随置业顾问来到了样板间区域,样板间是在二期的楼栋里面,我们可以看到整个小区的外立面是真石漆,颜色搭配还是比较不错的。

还可以发现目前二期工程进度还是比较不错的,楼栋建设基本完工,目前主要是小区内部的绿化与路面铺设。

随后进入样板间可以发现整个样板间设计是动静分离的设计,并没有目前扬州,市面上最常见的飞机户型,个人觉得还是比较不错的。

整个样板间的设计是偏向轻奢风格的,都是市面上主流的设计了,并没有给人很惊艳的感觉。

与置业顾问告别后,我们来到了正在建设中的区域探探情况。

项目建设基本信息上公示着,宏云东悦府二期,开工时间是2018年6月29日,由6栋18层住宅楼和地下室组成,总建筑面积约11.8万㎡,建设单位扬州宏云置业有限公司。

通过工地施工进度来看,两年的时间了还是主题建设还未完工,建设进度还是比较慢的。

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任性宏云东悦府毛坯变精装,精装变毛坯来回切换。

回到公司之后,询问同事和在网上查阅资料得知,项目从2017年开始卖一直卖到现在。

宏云东悦府是当初的815地块,在2013年被宏新地产拍下,成交楼面价格3160元/㎡。

从刚开始的毛坯房的出售,到二期开卖之后,突然变成了精装房,而后近期又变成了毛坯房,真是一个多变的地产商。

我在网上搜索了一下宏云东悦府项目,又有了重大发现。

宏云东岳府在6月22日取得的房价备案表内,一共6栋楼除了3栋成品房之外,还清晰地写着“毛坯房3栋”。

不仅仅如此在第五次房源备案中,原本7#,是精装房的竟然是以毛坯房申报的,上面清楚的写着因企业自身原因,原申报的成品房高层(公安号7#)本次重新以毛坯房申报,销售面积9276.68㎡,毛坯房备案均价11730元/㎡。

这两次的操作实在是让人摸不着头脑。

随即我打开了扬州房地产信息网查阅了,宏云东悦府的整体销售情况和变成毛坯之后的销售情况。

以备案情况我们可以得知,1#、5#是19年进行备案的,2#、18#、10#是今年备案的。


根据表格信息可以看出,宏云东悦府2#楼备案的装修房不是太好卖,变为毛坯后销量稍有上升,但依旧逃脱不了命运。

注:

1、以上数据来源于扬州房地产信息网销售表;

2、根据国家和省有关要求,新建商品房月报统计日期统一为每月25日,网站26日至月末数据纳入下月统计;

3、部分楼盘由于近期开盘,数据录入有延迟,尚未统计入库。

也可以从下面表格看出,精装变毛坯之后,整个楼盘只有小面积的稍有回暖,大面积的还是依旧卖不动。

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抄底当前广陵新城最低房价时刻,10250元/㎡起。

在广陵新城的飞速发展下,东区的房价天花板也逐渐被捅破,1.4万/㎡飙升至2万/㎡,仅仅用了一年的时间。

随着低价的佳源桂府、三金广陵铭著逐渐清盘之后,目前广陵新城呈现两个格局,第一种高端改善的社区,扬州印精装备案均价19984元/㎡,郡宸府精装备案均价19273元/㎡,远洋·大河宸章精装备案均价18311元/㎡。

第二种是刚需住宅,恒大观澜府精装备案均价15004元/㎡,首次开盘价格12888元/㎡。

其中宏云东悦府虽然整个项目卖了多年,但是它毛坯备案均价11730元/㎡的价格还是比较吸引人的,成为当前区域内最低价格。

接下来,广陵新城还有恒大云锦华庭项目开盘,虽然还没有公布价格,但是据了解,放风价约9800元/㎡起,将会搅动东区的房价格局。

特别是未来区域内的低价盘越来越少,各个高价盘频出的时代,还不抓紧抄底的时刻!

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