深圳楼市:最近很火的光明值得买吗?先高后低小心被套

subtitle 九哥谈房 09-05 18:36

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1、会员提问:九哥您好,深户,一直在东莞发展工作,俩小孩在读大学,也是深户,深圳光明新村分有一套拆迁房110方。以后想孩子回深圳发展工作,想在光明正大城再认筹一套,请问有投资价值吗?谢谢!

你好,购房尽量避免在同区域重复配置,唯一的例外是市区内精英阶层扎堆的豪宅区。光明虽然近些年火热,但离这种级别还差得远。要警惕出现16年以后龙岗的先高后低的走势。孩子已经读大学了,又是深户,未来回深圳是非常好的选择。还有房票,可以再入手一套,提前做好资产储备是非常棒的。一来避免货币贬值,二来防止乱投资。既然定位投资,就要投确定的机会,租金高也能分担你的房贷压力。远郊的房子空置率高,而且新盘头三年,吵得不行,周边配套一时半会起不来,基本难以出租。

2、会员提问:九哥你好,2017年买入龙岗一套141平,现在想置换到中心区,请问怎么样能快一点出手呢?

答:第一卖房要有买家思维,先去看看你小区同户型有多少在卖,单价、卖相、别人为什么要买你的房子。第二周边2公里配30把钥匙,大大小小中介门店都分一把。第三房子空出来轻装修,重装饰。第四给中介设置一部分的奖励,给一个别人愿意卖你房子的理由。最后不用犹豫卖了是为了买更好的赶紧执行,卖房和买房都是可以同步的。

3、会员提问:九哥你好,请问一下:新新家园和万科金域华府这二个小区,从自用学位来看哪个小区更有潜力?盼复~

答:你好,益强+红岭石厦VS书香+深外龙华,这两个重量级相当,都是区级别里比较能打的组合,自用皆可,但是都不算真正的顶级,从单价和产品来看02年的新新家园95平三房1150w,10年的金域华府134平四房1150w,两者的单价差了1.4倍,居住体验差了一大半的产品,所以很显然是金域华府更有增值潜力。别说什么龙华不如福田的鬼话,城市设计是一代比一代强,两者的通勤便利度没有差很多,单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。

4、会员提问:九哥你好,我想在红山片区入手一套房子,但是手头资金有限,所以只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房,梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些,卓越皇后道现在都在630左右,而且周边配套目前不是很便利,想问一下,从后期发展来看,皇后道怎么样,三个盘,哪一个比较合适?感谢解答!

答:你好。卓越皇后道溢价太多,现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘,除了外观差了点,园林物业户型都还不错,住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远,走路大概半个小时以内,感觉学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来,而红山片区主要的卖点来自于学位,承担不了就业需求,那自然通勤需求大量在科技园和福田,所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好,能在北站通勤的话,金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。

这几个盘排序: 上塘道>梅陇镇>皇后道。

5、问:您好,我儿子在蛇口读书,现在住的两房有点小了,所以想卖了沙井万科翡丽郡置换荔海春城的双拼自住,请问一下荔海春城后期潜力如何啊?

答:你好,万科翡丽郡现在卖掉比较可惜。 如果月供能力不错,我的建议是加按揭后再入手一套蛇口。 虽然荔海春城双拼自住很舒服,单价也便宜,但是投资角度涨幅一定跑不过同片区单本证。除了荔海春城,你们也可以多关注鼎太风华、雷圳碧榕湾、南荔苑、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等,一定要淘笋买入。

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