近日，泰禾高端项目北京院子二期濒临烂尾的事情引发了大家关注。泰禾厦门项目同样也发生过类似情况。今年7月，人民网领导留言板就曾爆出泰禾厦门湾相关投诉，数位业主介绍，其泰禾厦门湾金山岭房产自购买以来长期停工，一年半了楼层刚出地面，房屋钢筋已经生锈，成烂尾状态。
对此，龙海市人民政府回应称：“三方合作股东因意见分歧造成工程款无法正常支付，导致部分项目无法全面复工且销售停滞，截至目前金山岭一期工程基本完成外架拆除，施工现场有序复工中，金山岭项目交付日期为2021年9月。”大伙怎么看？
网友在人民网地方领导留言板反映称：我于2019.5购买泰禾厦门湾金山岭A42-507商品房，并支付311796元首付款，之后由于贷款征信问题，又于2020.4支付了45万尾款，总计761796元。由于我生活在北京，通过和销售沟通，得知项目停工大半年，而且泰禾资金链一直有严重问题，请求市长协助办理房款退款手续，防止项目烂尾，侵吞我们的血汗钱。
对此，龙海市人民政府办公室7月29日作出回复：
您给市长留言反映“泰禾厦门湾停工烂尾，请刘市长解决”的事项，由龙海市人民政府办公室牵头，龙海市住房和城乡建设局、龙海市隆教乡人民政府进行办理，现将办理情况反馈如下：
经核实，金山岭项目总投资577700万，目前已完成投资额218347万；海滨地产02、10、18地块项目总投资247000万，目前已完成投资额134231万；2018P10/P11地块项目总投资15598万，目前已完成投资额7910万；海滨小镇项目总投资77000万，目前已完成投资额30100万；酒店项目总投资110000万，目前已完成投资额48840万。
三方合作股东因意见分歧造成工程款无法正常支付，导致部分项目无法全面复工且销售停滞。截至目前金山岭一期工程基本完成外架拆除，施工现场有序复工中，金山岭项目交付日期为2021年9月。
下一步，龙海市住房和城乡建设局和龙海市隆教乡人民政府将加大力度跟踪该项目的复工情况，督促开发企业加快工程建设，按合同约定的时间节点准时交房。
“网红”陨落？
近日，人民网领导留言板爆出泰禾厦门湾项目的相关投诉，引起了闻旅的关注。
来源：人民网领导留言板
数位业主介绍，其泰禾厦门湾房产自购买以来长期停工，房屋钢筋已经生锈；为防止项目烂尾，业主请求地方协调开发商给出解决方案、办理退款手续；福建新闻广播“新闻三剑客”近日也接到购房者投诉称，泰禾香山湾（与厦门湾为同一个项目的不同地块）承诺退定金却超期未退；此外，漳浦县住建局月前发布公示称，“泰禾·香山湾”A12-2地块在办理商品房预售许可证报批时隐瞒该项目国有土地使用权抵押“华融公司”的事实，项目已办理的商品房许可证应当予以撤销。
系列事件看似不甚起眼，但之所以值得关注，源于项目极尽高光的过往。
资料显示，泰禾厦门湾位于漳州市白塘湾旅游度假城，项目原由新华都置业负责投资建设，2017年4月19日，泰禾集团发布公告，公司全资子公司厦门泰禾拟以17.87亿元受让新华都集团所持全部新华都置业60%股权，至此，项目转由泰禾操盘。
作为泰禾旗下“湾”系产品线的第一个战略性项目，也是“泰禾+”战略落地的最大项目，泰禾厦门湾囊括了泰禾地产、医疗、教育、商业、文化、酒店、文旅、养老七大板块，总占地预计规划近万亩，包括总建筑体量约670万㎡的白塘湾（其中住宅约538万㎡）和总建筑体量约88万㎡的香山湾，被称为是泰禾的一次自我超越。
自项目面世以来，泰禾便采取高密度轰炸的市场投放策略在各地“攻城略地”，营销/渠道合作方囊括多家房产服务公司、房产信息网站以及米宅旅居、真叫卢俊、樱桃大房子等多个头部房产自媒体，矩阵规模堪称豪华。
来源：网络截图
至于佣金，泰禾方面尽显“慷慨”。以2019年2月重庆隆竹地产营销策划有限公司与福建泰信置业有限公司签订的《客户推介合作协议》为例，其客户推介服务费按商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）的10%结算，成本之高令人咋舌。
高举高打的营销策略，确实带来了显著成效。数据显示，2018年8月26日，厦门湾北京、上海、厦门三地同开，30秒3000套告罄；仅用时一年，项目便以70亿的认购额（数据截止2019年6月22日），在2018-2019年期间，稳居全国文旅市场TOP5，厦漳泉市场TOP1。
尽管承载了泰禾战略转型的诸多期待，市场热度也因猛烈的营销攻势“出道即巅峰”，但受集团紧绷的资金链影响，自面世以来，项目一直深陷各种交易绯闻。
早在2018年8月，业界就有消息称，泰禾正在与融创协商该项目的收购事宜。针对这一传闻，泰禾方面回应称“完全不属实”。尽管并购传闻被辟谣，伴随市场形势变幻，其债务问题每况日下却是不争的事实，截至当年年底，泰禾总资产2431.36亿元、负债总额2121.47亿元，资产负债率高达86.88%。
据相关人士介绍，若非到紧要关头，泰禾是绝不会卖项目的。但当债务危机逼近，为缓解高企的资金压力，除连续发行高利率债外，割让资产也就成了不得已而为之的抉择。
在连续宣布与世茂展开多个项目的股权合作后，2019年9月28日，泰禾集团披露，其全资子公司福州美鸿林业与世茂持股的漳州嘉广于2019年9月27日签署《漳州泰禾香山湾项目股权转让协议书》，福州美鸿林业向漳州嘉广转让福建泰信置业30%股权，股权转让对价为6,700万元，同时乙方承接原股东借款2.3亿元，交易对价合计约为3亿元。
尽管泰禾最终松口“割肉”，但上述股权/债务转让协议似乎并未达成。企查查显示，截止到目前，福建泰信置业仍由福州美鸿林业100%控股，且自2019年8月2日至今，福建泰信置业全部股份处于质押状态；而因红杉置地（北京）房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷，自2020年1月7日起至2021年1月7日止，保全金额以5930677.27元为限，福建泰信置业银行账户已被冻结。
事实上，近年来世茂并购交易频繁不假，但其内部制定有一套严格标准。世茂集团董事局副主席许世坛在2019年中期业绩会上表示，世茂收并购时会设置一定的要求，例如10%到12%的税后利润，毛利润超过30%；“下半年（2019年）标准会提高，比如税后利润要达到12至15个点”。
从这个角度看，泰禾厦门湾饱和式轰炸的营销投放，或许能带动项目短期的市场关注度高走，但回归现实，其所谓“1年70亿认购额”究竟有多少能“落袋为安”？无疑需打个问号；而聚焦最终的产出，受项目定位/规划、股东债务及宏观市场形势影响，其整体的回报率及运营可持续性，显然需要更为审慎的评估。
要指出的是，厦门湾项目的困境并非孤立事件，其折射的是泰禾整个集团持续加重的债务危机：近年来，泰禾的发展饱受资金链困扰，尽管历经发行高利率债、出售资产等各种挣扎，但受行业形势、疫情等多重因素影响，其坠落态势始终没能减缓。
泰禾2019年财报显示，其获得的银行授信额度为1281.08亿元，实际使用244.64亿元，余额尚超千亿元，但截至财报批准日，泰禾的银行借款中有235.58亿已到期未归还金额，银行端融资渠道已经中断；2020年7月6日，因未能及时兑付“17泰禾MTN001”中期票据，泰禾首次出现债券违约，其在公开市场的再融资大门也基本宣告关闭。
在此之前，包括公司信用遭机构下调评级、实控人多次被列失信被执行人、控股股东及其一致行动人全部股份被冻结、多地项目因长期停工引发业主集体维权等，无一不是泰禾债务危机在各个方面的具体呈现。从2017年跻身千亿房企俱乐部剑指“2000亿”，到如今陷入生死绝境，跌宕经历发人深省。