我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱，欢迎大家私信向我提问。内容精选至 “雕叔谈楼市”公众号
提问：3-5年投资，5年后自住或转手，三房带主套，产品选择上，是选择佰利山，中海康城还是中鼎君和名城或金碧世纪花园呢，看了下报价差不多465左右，这个价格可以入手吗？
回答：带主套的佰利山118平 带主套的中海康城103、107、109、117平 带主套的中鼎君和99、108平 带主套的金碧世纪108 要看你的首付预算是几多，目前这几个盘的评估价千差万别，以及成交价也有较大改变
提问：请问萝岗今天的价格走向，如果入手，那个时间段比较适合，或者说，最晚什么时间？
回答：萝岗的价格很坚挺，别的区，像荔湾、白云、番禺、海珠西、越秀的房价都横盘、甚至“掉”了2-3年，唯独萝岗的price坚挺无比，甚至大壮名城、品秀星樾的开盘价节节攀升，一点都不像话 哈哈
提问：请教雕叔，东荟城123方，罗兰100方，盈彩96方，正常价格入。三个筹那个投资升值空间太。目标两年内达到30%可以实现吗？
回答：其实3个都可以买 保利罗兰的话带点小硬伤lg厂污染，虽然我觉得倒没啥，但也会有不少接盘侠忌讳 盈彩的话你是几期？目前来说其实不太好淘笋，业主的姿态从去年硬到现在 万科东荟城胜在面积，相对淘笋也比较好谈，潜力不差，倾向于东荟城 另外，我也不是神算子，说的不一定全对，有时候选对了楼盘，价格稍微降点就买吧，行情来临之前广州遍地都是笋盘
提问：能否详细介绍广州接力贷政策。比如：1、接力贷年限是否以子女年龄算至70岁？2、利率是否以子女为基础定性为首贷、二贷？3、利率多少？4、首付几成是否以老人为计算基础？5、老人年龄必须70岁为上限？6、子女流水是否月供2倍，且累加子女之前的月供？如不足提前如何准备？7、如果子女已有二次贷款，还可办吗？8、目前哪些银行可办？
回答：哈哈哈你这是一个好提问。别人看了基本都能知道什么是接力贷了。 1.是的 2.不是，父母和购房资格说了算 3.每个银行不一样，要看你做哪家，还有跟你资质也有关 4.是的 5.是的 6.(子女本身房贷+父母房贷）×2 如果不足提前做流水呗，参考我的精华帖。来不及做的话找中介买一份，撑死花个2k 7.可以 8.目前有三家银行，具体根据你实际情况来选。
提问：雕叔，你的节目很好，想问下您萝岗区看房找哪家中介好？另外，如果成交找的是别家的，您会给红包给带看的中介吗？不给会不会有良心过不去的感觉。
回答：谢谢夸奖节目好！！！！ 中介的最重要作用是：了解房源和业主信息，能取得业主的信任，能控的住业主，这三层作用是递进关系。不要随便相信一个中介满嘴跑火车的说“我跟这个业主熟的很，甚至我还跟这个业主一起踢过球” 如果心中有这么一条判断标准，那么你自然就知道该怎么做了，凡是对自己交易有利的就应该去选择，去推进呗
提问：雕叔，经营贷是不是一定要有个公司？我之前有注册一个公司，但是没有真正经营，放了很久，不知道还能不能用啊？
回答：你好，经营贷顾名思义，是以房产做抵押，借给企业的贷款，那么这个企业是必备的条件之一。 你可以把公司的信息发我看一下，如果没有任何工商、税务、地址的异常信息，而又刚好行业属性是适合拿来"做贷款"，股权又没有任何隐患的话，是可以拿来用的。 一般我们是建议客户，为了做经营贷，完全以银行的要求为导向，开立一个专门的公司，"专壳专用"，避免发生现实中的股权纠纷。
提问：雕叔，首付80，想问下中海能做到gp吗，大概能做到总价多少的房子呀
回答：此处的中海，是指中海康城吗？要看具体的期数，以及楼栋，一二三期的评估价是不同的，而且差距还比较大，甚至三期内部的银柳街、蝴蝶兰街之间的评估价也有差距 80万首付拉一拉是可以买中海83-92平的小三房的，差不多这个价格，要看买的标的物的单价、以及最终的评估价 下图是雕叔的手绘版中海康城小区平面图
提问：您好，想咨询： 这几年工作重心都在佛山（住佛山），广州买房主要是有广州资格，不想浪费；未来5-8年内应该都不会自住，在广州置业一方面是想保值跑赢通胀，另一方面是小孩（现在佛山民办初二就读）大几率未来会到广州发展； 预算为500-600万、三房（带主套最好），区域还是首选天河，首套四成，月供无问题，首付现金200-250万； 这两周看了天河骏景、华景、东方新世界，想咨询： 1、听闻广州会加严政策吗？现在是广州买房的好时机吗？ 2、骏景南苑北向三房带主套51000左右，总价530万左右；南苑南向102方总价555万； 华景陶然、芳满南向三房不带主套（陶然92方600万，单价65000，8楼，南向望花园；芳华97方10几楼，600万，望翠安农苑，单价61000； （华景陶然、芳满北向没看，直对铁路） 这些价格是否可以入手？ 3、如果选二房（东方新世界北向74方490万望花园），有价值吗； 4、车陂周边的天朗、阳光、城市假日园、奥体的中海康城那些还没去看，这几个盘如果去看建议看哪些呢？ 5、科学城是否应该考虑呢？如考虑应该考虑哪些项目？ 6、想问我的情况还有无其他楼盘推介； 麻烦您帮忙给些意见
回答：1.大概率不会，因为广州的房价不算大涨，把从化花都拉平均其实看不怎么出来的，调控一般是大涨，涨完了才会出来，即使现在出都是一些无关痛痒的小打小闹的政策；实际上核心板块，如珠江新城，琶洲一带都涨了10%左右了，行情过来一般会有30—50%的涨幅，现在适合跑步进场 2.你看的应该是放盘价，还可以再磨磨，其实你如果是投资为主的话不一定非要找南向这种溢价很高的房子，北向虽然是朝向输了点，胜在好砍价 3.你的预算都上了490万了，不建议买2房，2房后续流通性输3房，2胎时代大家都想要多一个房间 4.天朗不是很建议，因为你的预算都已经到了600万，去天朗已经是错配了，它只是金融城一个上车盘而已，买个2房或者小3房就够了 5.不考虑科学城，一是科学城那边涨了；二是600万总价行情一来就是800多万了，基本最好的选择就是在天河一带，要保证资产的流通性 6.还有美林海岸，富力天禧，都市兰亭这几个看看。 你的预算适合金融城或者华景一带，最好抽一下时间看房，尽快买是真的，因为很多盘现在价格很硬，后续会挺上来的
提问：雕叔，假如2024年按照你预测的盈彩3期到了7.4万，那么问题来了，能流动的房产才能叫资产，如果要房子好卖的话有什么方法？
回答：你这个问题有点大啊，买房子最重要的时间节点和市场行情，除此之外的都是雕虫小技，因为市场的趋势才最重要 您说的2024年的时候，才不好预估了，我也不好拍脑袋那样说
提问：万能的雕叔，前几天看了两个新盘，华快的两侧，一个是白云 越秀星汇云城，一个是番禺广地花园，看完就更加纠结了，一个两面环山楼后高速，一个全部向西户型，虽然资金少的情况下，肯定满足不了全面要求，但是也不想太将就，没有限定一手还是二手，本人在猪心上班，价位300-350w小三房应该选哪个区块或者盘好呢？经常听大神说黄埔和万博，但是感觉这两个地方都不便宜，特别是万博，白云很少听您提及，是不是应该选番禺呢？
回答：承蒙“万能”两字，我就稍微唠叨唠叨 其实你说的这两个盘的在各自的区位上、具体小区域上，都属于有小硬伤的项目，一个无地铁且靠近华快三期，一个无地铁小区物业不行原理商业，我觉得都属于有缺憾的小区 如果300-500万的总价预算，买三房就OK了， 在猪心上班，可以沿着地铁5号线、3号线去选择，都有不少的选择去斟酌 在这个总价范围内，尽量朝着“向东向南”的方向去选择
提问：我想问一下广州对于小白来说，为什么金碧世纪是最好的上车盘 首付最多80万，
回答：总价低啊，花园大社区、电梯高层洋房、恒大物业、鱼珠板块、未来13号线二期珠村站 这些价值点全部融合在一起，且总价230-280万的两房单位还能上车，全广州哪里找？
提问：雕叔，140左右首付预算，3房，重点考虑小学学位，其次交通，然后楼龄。有无好的推荐？
回答：140首付3成，大概就是450万左右的标定物 如果要小学，交通，楼龄都兼备的话，黄埔花园或者金碧领秀可以选择，小学对应的是怡园小学，前黄埔第一学位房，在裕丰围附近，未来的13+7号线，双地铁，靠近临港核心区，潜力是可以的 现黄埔第一学位房就是万科东荟城了，不过交通不是很好 白云那边的可以看看岭南新世界，嘉禾望岗一带，3地铁交汇 华师附小学位，大花园大社区 海珠的话加点钱看看光大花园，宝玉直小学不错，隔壁太古仓，地铁在家门口，周围配套好
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