在这周末，楼市再一次引起了关注。
就在今天，无锡调控加码，坚决遏制投机炒房行为，重点有以下几个方面：
1、假离婚不好使了。
夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
2、发挥税收调控。
将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
3、限贷升级。
对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。
4、严查购房资金来源。
金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
如何看待无锡调控？对楼市有什么影响？下半年合肥楼市会有哪些变化？我想，这是大家最关心的话题。
NO.1丨壹
从加码到“打补丁”，调控政策不断深化！
关于无锡调控，
首先，这是一次“打补丁”式调控。
有一套房贷未结清首付6成、增值税征免2年变5年、假离婚买房行不通、不许炒学区房等，让各种炒房投机行为无处遁形。
其次，是深圳调控的复刻，也为其他热点城市提供了调控范本。
回顾上半年的楼市调控，主要有三个节点：
第一个节点，是在7月之前，楼市的政策以放松为主，主要涉及：
1、放松预售、放松限价；
2、人才新政变相松绑限购；
3、购房补贴、公积金政策放松。
这背后主要是受疫情影响，全国范围内已有超十个城市对地方调控政策进行"试探性"松绑。包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、赤峰、青岛、淮安、荆州等城市均以"一日游"或"数日游"的方式收场。
第二个节点，是7月2日开始，以杭州、宁波、东莞的限购升级为代表，更多的是为了防止市场过热。
7月2日，杭州调控升级：
1、限售：人才优先摇号购房的，限售5年；
2、限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；
3、限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。
在同一天，7月2日，东莞发布堪称史上最严厉的商品房预售制度 ！
1、一次性预售面积不得低于30000㎡；
2、同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%；
3、申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；
4、精装修价格原则上不超过2000元/㎡；
5、商品住房实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
7月6日，宁波四部门联合印发《通知》，共涉及到10条房地产新政，并且目的很明确：对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
第三个节点，是7月15日之后，以深圳调控升级为代表，涉及限购政策、离婚买房、提高首付等，调控方式从加码到“打补丁”，目的同样是为了打击炒房投机行为。
再次，无锡调控的原因，肯定是房价涨得比较猛。根据7月份70城房价数据，无锡新建住宅环比上涨1.3%，二手房住宅环比上涨1.2%，均属前列。
这也再次说明了房住不炒的定位，没有变，也不能变，这是最大的中国楼市国策。
NO.2丨贰
新一轮楼市调控来了，释放了什么信号？
在过去的短短一个多月时间，三场高级别会议，多个城市和房企被点名，释放了什么信号？
1、严控一二线城市房价
7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。
这10个城市，既有一线城市，也有楼市高热的二线城市，甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙。在座谈会之后，全国楼市调控进一步收紧。
影响：参会之后，全国学长沙模式，调控加码。
2、严控开发商融资
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三条红线”。
具体内容如下：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1 。
据《经济参考报》报道，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
据报道，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
影响：防范金融风险或将成为今年调控的新方向。
3、严控疯狂的三四线城市
8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
会议强调：
要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
这次不仅提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，更提出了“统一思想认识”、“提高政治站位”，很显然，“房住不炒”已经被拔高到政治高度了。
而这次参会的城市，多为楼市热门城市。银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。
影响：榜单中的无锡迎来调控升级，预计还会有楼市热门城市跟进。
NO.3丨叁
纵向对比，下半年市场会如何？
每年的7月，都是一个关键的节点。
2018年7月31日，住房城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，所涉及企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。
随后，北京、上海、南京等30个城市全面开始开展治理房地产乱象专项行为，打击投机炒房行为。
随后接下来几个月，土地流拍、地王低价入市、房企高呼“活下去”，以及降价维权，全国一片哀嚎，市场持续低迷。
2019年，730中央政治局会议之后，央行继7月收紧房地产信托之后，连续两次官宣加强管控房企杠杆融资。银保监会启动银行房地产融资专项检查，对给房地产违规贷款的银行进行严惩。
8月份开始，广州率先打响降价第一枪，2019年楼市的降价促销拉开序幕，番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万/㎡；武汉某楼盘原价3.2万/㎡，2.2-2.4万/㎡就能买；天津某楼盘单价直降6000元/㎡；合肥有盘直降4500元/㎡……
关于2020年下半年，有几点可以明确：
1、哪些城市继续调控升级？大热必有调控，这是楼市铁律。楼市的热与冷，国家统计局的涨幅排行榜就是依据。
2、开发商融资受限，降价促销是大概率事件。“房企融资不可任性，不向房地产市场发出错误信号”，已经说明了一切。
3、土拍降温、新房限价已经不足以威慑火爆的市场，契税免征2年变5年、限贷升级、严控假离婚买房等，将成为接下来调控“关键词”。
NO.4丨肆
结语
关于楼市调控，我说下我的观点：
1、不管是房价还是地价，合肥都控制的比较“稳”。就拿地价来说，8月份合肥一共出让了11宗涉宅用地，平均溢价率为19.3%，在健康、可控的范围内。
只要地价稳住了，房价就不会成为脱缰的野马。我预测，合肥楼市调控短期内大概率不会有变化。
2、7月份以来的调控加码，旨在严厉打击投机炒房，信号非常明显：房住不炒，楼市稳定。接下来，全国范围内的城市房价，都不会出现较大幅度上涨，原因很简单，“枪打出头鸟”，没有哪座城市愿意成为“出头鸟”。
3、不管是开发商还是购房者，现在一定要认清形势，这是一场高位对决，现在是关键时刻。
接下来，对于开发商来说，出于回款目标、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会选择以价换量。
而对于自住购房者来说，今年第四季度或是买房的好时机。一方面，很多新房要大批量推出市场，以价换量依然是惯用手段；另一方面，政策高压之下，市场热度掀不起浪花，不会刺激盲目买房。而优质板块的优质楼盘，是选筹的标准。