成都热门区域，南边怡心湖板块算一个，但今天要给看好怡心湖的朋友泼冷水。
（文章无任何利益关系，说实话写这篇文章，对我个人而言不仅没有好处，还容易得罪人，文章初衷，只是单纯想给购房者朋友一些建议）
怡心湖，位于双流区。
在二圈层众多板块里，属于第一梯队的板块之一。
再次给对成都楼市，不太了解的朋友强调一下。
怡心湖板块属于双流，双流，双流！！！
剑南大道是双流和天府新区分界线，其东西两侧，是不同的区域。
未来怡心湖这边，也几乎没有可能，被划到天府新区。
很多在怡心湖周边有房，和考虑购买怡心湖周边住宅的购房者，最关心的话题。
怡心湖会不会凉？
请大家放心，怡心湖不会凉。
但……
怡心湖多久能建成，建成和初期规划偏差有多大，都是未知数。
对怡心湖的看法：
短期内，根据成都整体房价趋势，区域房价依然平稳向好，但涨幅不会太理想。
不确定因素多，长期风险大，未来呈现与购买预期，会有落差，目前区域内，楼盘未来价格，难以跑赢大盘。
怡心湖的适合购买人群：
1、不考虑升值，没有天府新区购房资格，生活和工作在其周边，有位置需求的购房者。
2、不考虑升值，单纯看重小区环境质量，有品质需求的高端改善购房者。
怡心湖不适合购买人群：
1、对升值保值有需求的购房者。
2、对周边配套有需求的购房者。
总结一下：
怡心湖目前性价比不高，考虑买怡心湖，在升值方面就不要有太多幻想了。
一个很残酷的事实，怡心湖目前的配套还很不完善，但价格却已经远远超出的它应有的配套。
购买价格，透支了配套。
我以前就说过：房价=地段+品质+预期
地段决定下限，品质决定上限，预期决定风险和涨幅。
个人很希望，怡心湖能早日建成，这对于板块居民来说，是一件好事，对周边房价也有带动作用。
但也请购房者朋友们不要过于乐观，从规划到落实，中间出现变量是难免的。我一直给购房者强调的观点，不要太过于迷信规划。
若你想购买的房产，单纯只是因为规划好而导致价格高，那么请谨慎。
因为规划，很有可能会让你一次次失望。
我们购买一个全新开发的区域，最重要的是价格一定要低。
就目前来说，怡心湖板块，价格已经不低了，但规划却迟迟未落实。
当价格一次次吞噬还未落实的规划时，这个区域投资价值就已经不大了。
最简单的道理，房子的价格已经把未来规划的溢价给算上，就算规划落实，还能有多少升值空间？
这还是做落实的情况下，万一没落实，是不是还要承担，透支预期的风险？
既然是这样，何必投资这样风险高，回报低的资产呢？
成也萧何败萧何。
对于怡心湖板块来说，最大的优势就是挨着天府新区，最大的劣势也是挨着天府新区。
怡心湖板块曾经，最大的价值在于，当时购房资格限制，主城区无法购买天府新区。
而怡心湖板块是靠天府新区，最近的区域。
主城区对南边有购房需求的购买者，只能把子弹打在旁边的怡心湖板块。
当时出现的情况是，双流靠天府新区的位置，比部分天府新区的房价还要贵。
但就在去年，主城区和天府新区资格互通，大家自己想一下。
同样的价格，你是买天府新区，还是买双流区？
天府新区吸收了主城区对南边的购房需求，这让大家对怡心湖板块的需求降低。
供需关系，需求降低，未来价格必然不会太理想。
目前来说，怡心湖价格也不便宜，能买天府新区，干嘛买双流？
（强调一下，我这里不是让大家去买天府新区，我只是说在南边生活工作的人。）
最后再提醒：
怡心湖的打造不同于成都其他湖泊，更多的是开发商在参与。
商人的本质就是获取利益。
你听商人给你承诺，就跟你相信渣男说，只蹭蹭不进去是一样的。
还是那句话，卖的卖出去了，干嘛还花钱把规划落实？