深圳楼市:最近一直很火的两个新盘,到底值得抢吗?

subtitle 九哥谈房 08-29 20:35

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1、会员提问:九哥好,想请教一下关于买房的问题。我手里有400万的首付,是五成名额,总价可承受800以内,请问如何选择?关注了中海2盘,光明寰宇和龙华汇徳里,前者可能带装修6万左右,后者毛坯7.2万,二者孰优。或者有其更好选择?

答:你好,中海寰宇时代,潜力上基本与金融街相同,周边有着深房传麒山、光明大第等优质住宅项目, 没有金融街的噪音困扰,而且央企开发品质可以,未来潜力相当不错。但是短期内自住不太合适,需要长持。 我们应该知道什么阶段买什么房,买得起中产房就不要去住上车房,够得着市区就不要去远郊——因为有更好实力的我们迟早会嫌弃,所以已经有过房子的你,就不要瞎凑热闹去跟风打光明沙井,住在大工地的滋味并不会好受。红山上塘是不是在高位?南山宝安红山优质盘短期还会继续保持热度,因为这一波以后,尝到赚钱效应甜头的刚需群体会加杠杠置换大户型或者标杆盘。

综上,两个盘都可以打,自住优先龙华。

2、会员提问:九哥你好!目前有一套自住房,在我老公名下,我个人名下无房无贷,现有资金100万,想入手一套关内学位小两房,比较困惑的就是我和先生上班地点一个在沙头角,一个在科技园,能否推荐一下买在哪个地方合适?

答:首付100关内学区房,符合你要求的可以在罗湖找找。可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园东、螺岭这些名校的学区房增值潜力会更大。

3、会员提问:您好,目前工作和生活都在龙岗爱联,想买改善型四房兼中上学区,小孩过两年上小学,请问以下哪几个小区:一、颐安都会中央星河时代 二、四大神盘 三、爱联次新 四、清林路两边。哪个会比较适合?谢谢!

答:你好,龙岗好的学校也就是龙外和深中,颐安星河可先排除;清林路房子老了,排除;剩下的就是四神盘的龙外和深中;如果能一步到位自然是四大神盘,求次就深中;对应小区都不多,符合的房源更少,看完自有选择。

4、会员提问:九哥老师能否点评一下中洲湾,尤其是中洲湾二期住宅,谢谢

答:你好,中洲湾是一个血统纯粹的旧改盘,一期被上下沙无数农民房团团包围,现场体验颇为震撼。 一期容积率高达8.5,8000多平米的建面起了四栋48层的大高楼,三栋住宅,一栋公寓,其中两栋住宅赔给了原住民,只有一栋住宅和一栋公寓可以销售,开发商旧改有多艰难,看中洲湾就知道了。 二期比一期面积要大,但连在一起仍处在大片农民房包围之中,二期肯定仍是高密度和压抑局促,以及和大量的原住民混居,居住体验绝对没有开发商描述的那么美好。 配套的上沙小学上沙中学就更不必说了,想等到上下沙完全拆除,需要二十到三十年的等待,即使全部拆完,也无非是另一个高密度的大冲。 买这个盘的人大多数被开发商描述的美好预期所打动,但结果大概率会失望。

5、会员提问:九哥你好,坪山那边纯投资可以吗?恒大城一手新盘单价4万。地铁14和16号线对它是什么样一个影响呢。深户首套首贷130万首付款,纯投资,或者您有什么更好推荐?

答:你好,恒大城有一个很致命的点是收房三年+限售三年,长达六年的持有期,并非人人都适合,尤其是一些单身小年轻,限售能让人动弹不得。 另外,这个盘得房率不高,户型一般,单价四万的话,可以对比下周边二手。14号是东部大动脉,必然会带来一波外溢购买力,坪山双中心区楼盘不多,一直觉得买入没什么问题。

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