买房，你需要知道……
2020年已经进入下半年，楼市的风风雨雨都已来临，大家有太多问题：
买房要怎么买？
买什么样的房子？
哪里的房子值得买？
......
我们该如何拨开迷雾见真章呢？
因为懂得大家的太多疑惑，知道大家想了解楼市的现状及走向，未来的置业方向等等，深圳壹地产联合鸿荣源壹成中心为大家带来一场陶文杰先生的私享会。
陶文杰先生是深圳壹地产&湾区壹地产的总编辑、业内公认的地产预言帝和地产专家，对多个片区和楼盘的预测都得到了应验。
陶文杰先生将为大家带来置业新风向的干货。感兴趣的人可以通过扫描下方图片上的二维码报名参加。
招商臻府公布诚意登记名单，经初步查重去重后，共计637批客户成功完成诚意登记。
637批诚意登记客户将于8月28日15:00在深圳市宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。8月30日，在深圳前海华侨城JW万豪酒店按选房顺序进行线下选房。
招商臻府本次销售的住宅产品总共608套，开盘销售当天一次性推出，为1栋A座，1栋B座，2栋，5栋约118㎡、156㎡两种户型，含精装修交付。
明天公证摇号将由深圳房地产信息网进行全程直播！
开盘折扣：开盘当天签约可享受折扣优惠2%，9月5日前（含9月5日）签约可享受折扣优惠1%，9月5日前首期款缴纳比例超过购房总额的80%并签约可额外享受折扣优惠1%。
项目已于8月20日获得预售，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套。
第一批诚意登记客户名册
第二批诚意登记客户名册
位于新安核心区的
招商臻府到底怎么样？
先看地段。
招商臻府位于新安，位置如下图所示，地处宝中和尖岗山两大豪宅区中间，还受前海一级辐射。这个地段，不仅十分宜居，还存在一定价值暴击的可能性。
注：图片仅为大致位置参考，不作为具体片区划分范围参考
新安的宜居性，在于自身。作为宝安的老中心，新安历史底蕴深厚，生活氛围成熟，美食街在深圳鼎鼎有名。
而招商臻府又位于新安核心地段，一墙之隔是天虹，一路之隔是深国投沃尔玛和宝立方，周边有八个公园环绕，生活非常方便。
学校、公园位置示意图
新安的价值暴击可能性，则在于前海。
一是今年是特区40周年，业内推测前海扩容或许真的要来了。
当下，离特区40周年仅有短短不到20天，一点风吹草动，都能挑起深圳人敏感的神经，前几天东莞停止滨海湾新建、惠州惠阳废止相关土地规划的突发事件，让扩容扩权的猜测传的风风雨雨。
深圳扩容或者扩权，概率或许不太大，但是前海扩容是板上钉钉的事情。
去年，前海双区扩容方案已经上报国务院，6月8日，前海扩容又迎来重大指引，官方正式印发《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示（见下图）：
根据种种信号，业内猜测，前海扩容可能真的要来了，而且范围估计会很大，包括整个大空港。假如前海扩容，届时，新安将不是简单承接前海的外溢，而是变成了前海的组成部分，整个城市价值都会得到根本性重塑。
二是就算前海不扩容，招商臻府所在的新安，本身还处在前海圈15号线环线内。
上图是15号线的范围，以前海为核心，包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区，串联起前海湾、腾讯企鹅岛、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园、海上世界和太子湾邮轮母港7个超级具有想象力的价值高地。
因此，这条前海环线，又被称为深圳“一环”。
前海作为大湾区和示范区的双区重核之地，是深圳的下一个城市中心，壹地产总编辑陶文杰曾旗帜鲜明的表示，未来30年，深圳就看前海。
当下，正是前海的黄金时代，地基已经打好，腾飞已然来临：全亚洲最大的地下交通枢纽呼之欲出，名企总部基地相继落成……一个国际一流、风华绝代的前海，正在加速兑现。
而随着前海的腾飞，可以预见的是，前南线内的标杆盘未来全部都会豪宅化，成为深圳新的价值制高点。就像随着后海总部基地的成熟，深圳湾成为了深圳新一代豪宅区一样。
本身宜居+前海扩容预期+深圳“一环”内，居住属性和价值空间兼具，从地段层面而言，招商臻府算得上是无敌。
黑马学校+地铁上盖
周边基础配套又如何？
再看名校。
招商臻府旁边的弘雅小学和九年一贯制的文汇学校，都是广东省一级学校，其中文汇学校更是深圳中考的“黑马”。
2019年中考排名榜单中，文汇学校在宝安区排名第二，仅次于宝安中学，在全市排名中，文汇学校更是跳升22个名次，成功入围深圳中学TOP50榜单。
今年，文汇学校又考出了超越去年的成绩，根据一张《宝安区文汇学校2020年中考情况汇报》海报显示：
文汇学校今年仅430分以上的就有38人，400分以上的人数更是达到了279人，比南二外海德学校（400分以上278人）还多了1人。
而且A+率显著提升，数学A+率从4.1%去到了9.3%，6门学科的综合A+率从17.25%上升到23.1%，上升幅度达到了33.9%。（注：以上学校相关数据仅供参考，具体以官方消息为准）
连续两年取得如此优异的成绩，文汇中学可谓是不折不扣的中考“黑马”。
再看地铁。
招商臻府是真正的地铁上盖物业，周边有3条地铁环绕，家门口就是12号线（建设中）上川站，附近还有地铁15号线（规划中）流塘站、地铁5号线（已开通）灵芝站。
招商臻府区位效果图
这三条地铁，条条都是深圳的黄金轴线。15号线上文已做介绍，是深圳“一环”，串联起来的都是深圳最具想象空间的片区。
12号线也很厉害，起自蛇口太子湾片区，终于会展新城，与地铁1号线在机场东站接驳，向东可直达福田中心区，向南直达“南山-前海中心区”，支撑起了整个西部发展轴。
巧合的是，12号线预计2022年开通，届时，招商臻府刚好入伙。
已经开通的5号线，也是串联起了福田—南山—前海三大城市中心，从臻府附近的灵芝站出发，2站到宝中，3站到留仙洞，4站到西丽，5站到前海湾，可以快速通达深圳中心。
拥有黑马名校，3条黄金地铁线，从名校和地铁层面，招商臻府若比拼全能房，算的上是底气十足。
招商首个“臻”系产品
入市会热销吗？
最后，再看品质。
百年央企招商的作品，品质几何，看名字就能看的出来。
招商住宅依次升级的四大标杆产品线，分别是依、雍、臻、玺。其中，玺系顶豪在深圳尤其出名，提起来太子湾湾玺，怕是无人不知，无人不晓。
而招商臻府，作为招商蛇口在深圳的首个臻系产品，虽然和玺系不在一类，沿袭的却是招商“玺”系豪宅基因，从内到外，都散发着浓厚的人文关怀和雅致风韵。
上图是项目的鸟瞰图，围合式的庭院设计，加上定制式扁长结构的楼体建筑，使得户户都能拥有大景观视野，这种照顾到每家每户居住体验感，充满人文关怀的设计，在深圳，并不多见。
具体到产品的打造上，招商臻府的雅致则展露无疑。
首先，建筑设计十分出挑。这是项目的效果图，大面积玻璃观景窗的使用，让建筑外立面非常晶莹剔透，豪宅观感非常强烈。
其次，圈层氛围纯粹。为了最大程度保证社区氛围，招商臻府本次推售的608套住宅，只设计了两变种户型，分别为建面约118平的4房和建面约156平的4+1房。
建面约118平的4房，竖厅设计，方正实用，格局分明，动静分区合理。通廊式阳台长达6.3米，这种大尺度，只看户型图，都能感受到空间的阔绰。
建面约156平的4+1房，横厅设计，空间通透，灵活多变，可满足三代甚至四代同堂的居住需求。而且客厅、主卧，甚至还有2个次卧，都做到了南北通透。
为了进一步保证居住体验，项目采用精装交付，而且精装标准非常严苛，厨电卫浴选用的都是TOTO，高怡等国际知名品牌。
除此之外，臻府在产品打造上，还有很多亮点，比如超40%的绿化覆盖率，全龄段的园林空间设计，超强大的全屋收纳系统等，总之，每一个细节打造，都充分考虑到了业主需求，极具匠心，也正因此，才打磨出了一个拥有雅致气质的“臻府”。
从品质而言，臻府作为招商的新招牌豪宅，也是不落俗套，别具一格。
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综上，地段暴击+黑马名校暴击+地铁暴击+品质暴击，招商臻府，算不算得上是“全能新房”，想必各位心中自有答案。
事实上，不止是我们发现了臻府的价值，手握真金白银的购房者更是火眼金睛，这是项目样板间开放首日，排队看房的人，将通道挤的满满当当。
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2020，买房看这些就够了
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