近日，广州天河高新技术产业开发区悄然揭牌成立。
很多人不知道的是，这是时隔32年之后，广州设立的第二个高新区，也是广东时隔7年首批认定的高新区之一。
面对即将砸来的大礼包，哪个区域会受益？
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喜迎第二高新区，
这个区域价值腾飞？
高新区一直是城市发展的金字招牌，对经济发展具有巨大的推进作用。
广州第一个高新区首先在广州东部设立，为广州高新技术产业开发区。
高新区的建立与城市发展息息相关。“东进”战略提出后，广州在高新技术产业开发区基础上建立了萝岗区并入黄埔，现在天河、黄埔、增城都有高新技术园区分布。
新成立的高新区则位于天河东北部，属于天河智慧城范围内，名为广州天河高新技术产业开发区（简称天河高新区）。
与此前“一区多园”相比，这次的高新区连片发展，分为北部、中部、南部三个片区，且靠近科学城、金融城、琶洲等核心区域，成为天河发展的“王牌”。
未来，广州天河高新区将打造成为产城融合的科技新城，建设成为广深港澳科技创新走廊的核心节点、国内领先的智慧产业专业新区、宜居宜业的国际一流创新创业平台。
不管是从广州还是大湾区角度来看，天河高新区都意义非凡。
值得注意的是，位于广州城市发展中轴的天河智慧城，也被升级为广东省高新技术产业开发区。
其中天河智谷与面积最大的南部高新区范围高度重合，而且这次高新区建设将率先建设天河智谷的小新塘片区和马鞍山片区。
天河智慧城及核心区、天河高新区、天河智谷大致位置示意图，仅供参考
在多重利好下，“天河智谷”成了高新区中饮“头啖汤”的区域。
整个天河智慧城已吸引多家企业进驻，光是天河科技软件园入园企业就超过2000家，众多高新企业入驻，智慧城万亿级IAB产业群正在崛起。像著名的网易总部、广交会电子商务平台、UC移动互联网全球产业基地等知名企业都已经进驻。
智慧城部分进驻企业
而天河智谷主导的产业是新一代信息技术和文化创意，辐射产业是人工智能和生物制药。不仅听着高端，未来片区预计可实现生产总值超千亿元、承载就业人口17万人!
天河智谷片区的IBA产业也正在形成，目前，有近50家总部型企业向天河区递交投资落地意向，15家企业计划入驻，总投资超150亿元，天河智谷片区受到企业热捧。（数据来源：广州天河发布）
天河智谷效果图
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站在城市中心，
这类物业迎来暴击机会!
著名投资大鳄索罗斯曾说：投资的诀窍是认清趋势转变，要点在于找出转折点。
在众多高新技术企业入驻、人流汇聚的情况下，可以预见天河智谷片区的商办物业即将成为热门。
买商办产品首先得看品牌，如果品牌知名度高，物业的商户吸附力将更强。
说到商办物业专家，在广州城市发展的鸿篇巨制中，有个绕不开的企业——保利。
保利在广州中轴区域打造了多个商办标杆代表作，从第代中心天河北中字系甲级办公楼，到第代珠江新城保利中心七子再到琶洲、融城、珠港，总开发量超500万m，在珠江新城占1/5商业体量，在琶洲占据56%的商业体量。
保利天幕广场
不仅是市场占有量大，而且保利出品皆是爆款。
像旧改项目保利鱼珠港，商办物业销量就屡次创下纪录，据克尔瑞数据显示2018年、2019年保利鱼珠港写字楼成交金额全市第一。
今年上半年虽受疫情影响，保利鱼珠港依然录得四宗大宗成交，成交面积全市第一。
此外，商办产品的潜力还在于片区潜力。
就在天河智谷这个机遇之地，保利打造的新盘保利天汇，不出意料的也成为了楼市爆款。
不得不说保利眼光独到，保利天汇位于黄金三角区位中心，靠近科学城、珠江新城、广州国际金融城等成熟发展区域，未来将被“带飞”。
便捷的交通，让保利天汇有了爆发的可能性。保利天汇楼下不远处就是21号线大观南路站，业主坐上地铁后，7站即达珠江新城；项目与地铁4号线仅一站之隔，通过地铁能轻松到达琶洲、金融城等核心片区；未来周边还有19号线地铁经过（规划中）。
如果不想坐地铁，周边还有广州环城高速、沈海高速、华南快速，去到核心区域，也不过是一脚油门的事。
项目周边交通示意图
疫情过后，人们在家门口购物、社交的需求更强烈了。
保利天汇就是天河为数不多的综合体项目，可谓生逢其时。
保利天汇占地面积超30万㎡，建筑面积约79万㎡，是 集聚写字楼、创意空间、6万㎡商业MALL、五星级酒店、住宅的城市地标综合体。
项目整体打造有涵盖居住、办公、休闲、购物的综合体，既方便业主生活，同时还能构建一个商圈生态，为整个片区的发展赋能。
保利天汇泛商业生态圈效果图
保利天汇在广州市场上认可度奇高，前期推出的住宅产品屡次热销，其火爆程度都不用多说。
在天河高新区红利下，保利天汇独栋写字楼、创意空间的价值开始凸显。
这也是我们今天要说的机遇所在。
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后疫情时代，
手握这类资产才有安全感!
广州在四大一线城市中，写字楼空置率一直处于低位， 今年一季度，写字楼空置率再创新低。
北上广深空置率变化 数据来源：戴德梁行研究部
而且在2020上半年，广州小独栋写字楼成交活跃，共售出15栋。 （数据来源：广州中原研究发展部）
2019年广州公寓松绑后，年成交量达到23162套，同比大涨46.93%。
之所以这些商办物业引发热潮，是因为在货币超发，投资股票、黄金等回报不稳定的情况下，很多人将商办产品作为保值资产。
在这一背景下，保利天汇的独栋写字楼和创意空间产品，则有了更为写实的价值。
从写字楼产品来看，保利天汇写字楼产品为花园式独栋设计，通过“十字”分割，划分为约2200-3800㎡臻稀九套单位，建面高达到3800㎡，打造规模更大、更舒适的办公空间。
项目花园式独栋效果图
与一般写字楼所用的电梯不同，保利天汇的独栋写字楼分为4个单元，每个单元都有独立的专梯和专属动线，以保证办公空间的私密度。
写字楼动线示意图
项目写字楼还具有一个独特优势，每个单元都拥有“独立冠名权"，搭配企业品LOGO，可以根据企业需求进行定制，提高企业形象和辨识度。
在疫情时代，健康、绿色办公环境更受青睐。
项目写字楼打造有四重花园，不管你是走在公司楼下，还是在楼栋中间的空中花园、顶层的屋顶花园休憩时，这些绿色植物将治愈工作的疲惫。
而且PLUS了解到，项目顶楼屋顶花园，架空层的空中花园皆为赠送部分。
不过能抢到这样产品的机会并不多，保利天汇独栋产品仅有9席！
项目花园式独栋效果图
随着智谷片区的发展，众多大型企业将入驻，同时带来巨大的人流量，片区内的居住需求将猛增。这时候，保利天汇小面积创意空间的价值凸显。
其产品面积段在约19.9㎡-36.4㎡，这样的小面积段产品，购置门槛很低，可以满足不同层次人群的不同需求，还有易转手的优势，抗风险能力比较强。
而且项目部分创意空间还有双钥匙设计，全屋可以分为两个独立的功能间，空间利用灵活。
对很多预算不多，但是又想有资产安全感的购房者，这样的低总价物业，会是不错的选择。
创意空间效果图
在广州天河高新技术产业开发区发展之际，天河即将迎来一场蜕变。
像保利天汇这样位于城市中心，具有保值、增值潜力的物业，无疑是优质资产配置的不二之选。
现在，就看你的选择了。
项目地址：广州·天河智慧城大观南路站旁
电话：020-82867888
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