哈尔滨楼市，房价可能因为库存增加而下降

进入八月以来，哈尔滨各家楼盘是动作不断，78折、低首付、赠送物业费、甚至买房送车位……

房企们为“金九银十”的购房传统旺季，做足了准备。与此同时，二手房市场也在降价寻求成交。

哈尔滨二手房，进入4月下旬后，二手房挂牌均价一路小幅下跌。6月份挂牌均价为10025元每平方米，同比上个月降低0.94%；7月份数据，二手房挂牌价从10015元变为9962元，本月下跌53元，连续下跌。

二手房市场的价格下行，跟库存量增加有很大的关系，大量的二手房空置，并且待售的二手房数量越来越多，而成交量却越来越低。

7月数据，哈尔滨楼市近三周在售二手房数量为87879套，89718套，90371套，库存挂牌量持续上涨。

目前的市场行情来说，业主卖房意向很大，大家都希望在房价还没有下跌到更低的程度，而且下跌速度还在低速的时候，把手里的房源卖掉。

购房者方面，这个时候已经没有什么投资需求的购房者，更多的是本地刚需购房群体，尤其是价格刚需。这就有了房企和业主都在争夺价格突破，赢得客的动作表现。

哈尔滨楼市库存量的增长对于刚需群体来说是一个不错的买入机会，新房有更多的优惠，二手房有更大的议价空间。

按照以往的市场经验，“金九银十”的成交量是会有一个不错的提升，看最近房企的优惠动作，也是希望在这传统的营销旺季把楼市气氛的热度推动出来。

库存太大的基本现实，可能是阻碍房企营销效果的一个难题；比如房企想制造紧张的购房气氛，购房者可能就跑去买二手房了。实打实的降价优惠，可能是最好的营销手法。