大家都知道我们是品牌控，对本土小开发商嗤之以鼻维大牌开发商不认！自去年底至今年中旬台儿庄及新城碧贵园相继爆出维权事件后，其对枣庄整个房地产市场的认知体系产生“颠覆性”影响，我们称碧贵园事件为“信仰垮塌”。彻底冲击着我们的价值观......
枣庄本土小开发商真不如大牌开发商吗？我们今天就拿市中区一个小盘作为“典型”金钻公馆进行盘点。
在五月上旬金钻、红钻公馆同时爆出维权事件，红钻高层进户门厅问题、绿化问题、步行梯不铺瓷砖问题、种植链豆树问题、人车分流问题等。因此我们发出《开发商对业主动手了，东湖业主瑟瑟发抖》一文，不足一小时即已删除，吃瓜群众及许多业主更是疑虑重重：大事件刚发帖就被开发商收买了？
而事实是因部分内容失实及题目涉嫌违规被区网警大队和网信办责令删除并对我们进行了批评教育。
据我们了解：开发商组织设计院解释高层的进户大厅不同于小高及洋房的原因来自于消防设计要求、我们认为绿化中规中矩（强于东湖经典弱于湖西景苑）、链豆树已经更换、枣庄大部分小区的步行梯是不铺瓷砖的（紧急情况下反而不防滑）等。
五月底六月初红钻公馆顺利交付，部分业主私信我们表示了对开发商用料的认可，都已开始装修，大部分是满意的。
因为上个月一位老铁购买了金钻公馆一处顶楼带阁楼的洋房，本月初购买车位并邀请我们一同前往。因此我们借机参观一下这个小开发商的楼盘到底怎么样？以回应韭菜老铁们的关切。
市中金钻公馆实景图
豪不夸张的说这是我们迄今为止见过的最为宽敞明亮的新交付小区了，其宽敞程度以至于冬至时期一楼也不会有遮挡，楼间距之大市中市场难寻了。
其销售人员说：“我们这个盘容积率是2.0，我们只做了1.8”。
啥？少建了0.2的容积率的房子？你们老板是不是“傻”
上海设计院那边也说都是做满容积率，没有开发商这么设计的，还一再给我们老板确认容积率的事。我们老板只想在老城南部做出低密度的洋房品质，就这样拍板的。
我们一度怀疑这件事的真伪，于是搜寻这块地的规划指标。
根据2017年11月17日的该地块挂牌信息显示：容积率为2.0
而该地块最终的规划方案公示显示：容积率1.8，那么以总地块48192平方及2.0的用地指标计算：润东置业的金钻公馆项目将会损失9638平方的建筑面积。
纵观全市超容积率的楼盘：市中鑫和国际、海纳花园、薛城的来泉山庄、凯润一期等比比皆是，这也是这些盘办理房产证困难的原因。
即便是目前的正规楼盘：青檀府用地指标容积率2.2，最终规划2.199；天樾府用地指标容积率2.2，最终规划2.189；金科南区用地指标容积率2.7，最终规划2.699；这些正规楼盘设计的容积率皆是无限接近用地规划的上限。哪怕是损失0.01的容积率对于几十万方的大盘来说都是无法接受的。
由此看金钻公馆按每平方1000元的利润，9638平方的建筑损失算润东置业少赚了1000万！当然舍弃了部分容积率才最终换来了整个小区的宽敞，低密度小区也是未来小区增值保值的关键因素。
最为悲催的是金钻公馆没赶上开盘的好时机，当一路之隔的人民路小学挂牌开建的时候金钻公馆已经售罄！
我们观察到人民路小学的建设规划指标：该地块为A33中小学用地，是否意味着后期会预留人民路初中的规划？可这一切利好与润东置业无关了。
我们知道相邻的天樾府项目其最北面的大高层（总26层）7月份的开盘均价为6100元/平方左右，而金钻公馆小高层（总18层）前年开盘价只要5500.因此我们认为金钻的小高（总18层）价值在6500元/平方左右、洋房价值7500-8000之间。
而随着人民路小学的落地，金泰公寓开发商、天樾府开发商、金钻公馆业主都将受益。
我们对金钻的进排水、地暖等管件品牌进行确认，其全系管件为箭牌。开关插座为正泰品牌。
箭牌我想大家并不陌生，北方的生产基地便在我们的永安开发区。为我区重点招商引资项目，因此我们建议枣庄本土开发商使用箭牌管件：一是质量有保证、二是促进招商引资项目良性发展带动本土就业等。
目前鸿鑫地产开始使用箭牌管件、立新十五中学区房祥瑞花园也是全系箭牌。正泰开关也是品牌开关配置，后期完全不需要更换。
金钻公馆的室内窗为断桥平开窗，需要注意的是该玻璃为隐私镀膜玻璃（外部往里看不清，里往外看清晰）。如此配置我们只在新城的凯润花园看到过！
合同照片由金钻公馆粉丝提供（上图电梯检验标志为红钻小区）
金钻电梯还未启用，根据合同显示金钻公馆电梯和红钻一样为：通力电梯，目前不少小区合同并不标注电梯品牌，只标注：知名品牌电梯、名牌电梯等。不少知名楼盘都在计划使用国产电梯，并不是说国产电梯不好，但是国产电梯和合资品牌电梯同等规格下有数万元的价格差异这是事实。
通力电梯自然比同规格的国产电梯更贵.......
洋房还是双开门的入户电梯，目前我们已知的天樾府洋房也是类似设计。金钻公馆的设计理念已经超前......
全市唯一即将交付的进户大堂，这种进户大堂理念在大城市已司空见惯，但是在枣庄并不多见。也仅是今年开始流行，天樾府、青檀府等项目都有规划，属于业主独享，亲戚朋友短暂会客完全可以在此进行。两年前金钻、红钻已有此设计，其润东置业的超前意识令人敬佩！
由于储藏室需要抓阄排队购买，我们简单了解：由于每层楼的负一为储藏室空间，高层及小高由于住户多每户分摊的面积较小，价格不足两万-三万不等。洋房由于住户少分摊的面积较大价格四万多但单价较低。其小区一半以上的储藏室售价不足三万。
总结
或许这段聊天记录能概括外界对该开发商的平价：讲义气，我们感觉在商场上该开发商有点“义气用事”了，但是好面子、重义气虽少赚了点钱财 ，其迎来的口碑何不是无价的珍宝？
但可惜的是润东置业金钻红钻的开山之作或许也是终极之作，我们并未发现润东置业的其他项目。
我们大家需要维护的是健康的房地产市场，纠正劣币驱除良币的恶性环境。要对用心做产品的本土开发商予以支持，而非不问青红皂白的舆论打压。在此我们也在检讨！
从金钻公馆其配置用料、产品布局来看已经大大超乎我们对本土小开发商的认知。这种开发商的“傻”恰是我们所说的厚道，而这种让利于业主的企业家精神都是我们这些大开发商需要的学习的.....
售楼处人员说我们金钻红钻预计年底前就能办证，是不是说的“大话”，我们拭目以待！