看房的时候大家应该见过，同一个小区内物业类型比较多样，高层、多层甚至别墅都有。撇开别墅不谈，作为刚需，究竟选混合小区里的高层还是多层呢？高层便宜点视野好，多层得房率高人也不多，但不管怎么选都可能会有或许哪一个更好呢？今天我们就来看下，高层和多层分别有哪些优缺点。
首先大家要了解，多层是指10米-24米的建筑物，一般4-7层，只有楼梯。高层则是12层以上的建筑，总高度超过100米则是超高层，高层必备的是电梯。不过随着时代发展，部分多层也有了电梯，这样看来，高层的优势好像又少了点。
不过高层肯定有有点，比如通风和采光都更好，低层容易被遮挡。其次高层有电梯，出入方便，老人、小孩甚至习惯电梯上下的上班族都会选择高层。但反过来说，高层一般是框架结构，再加上有电梯，所以户型设置比较难，所以户型和朝向会比多层差。
另外高层的得房率更低点，因为公共部分多，比如电梯、电梯等候间等，所以分摊面积多，房屋实际使用面积就少了。还有个不大方便的就是，假如电梯坏了或日常维修，那么高层上下楼都是很大的问题，如果人多电梯少，那等电梯就能耗费很长时间了。
而多层，优点是户型更好更整齐，空间紧凑但合理。然后是公摊面积少，得房率高，这对寸土寸金的大城市来说，非常重要。毕竟谁也不想买到很多面积都用不了的房子。不过多层的缺点也挺明显的，第一是多层建筑多是砖混结构，比高层的钢混结构来说质量差点，抗震性也差一点，而且砖混结构户型格局基本不能改动，所以装修起来局限比较大。
还有相对于高层的电梯，多层是楼梯，所以每天上下都需要爬楼梯，是非常累的。最重要的一点是，混合小区里，多层的房价一般会比高层高，比如小资家上的嘉兴某小区，多层就比高层贵，刚需买房就比较肉疼了。所以混合小区了，究竟买高层还是多层就看自己更看中哪个条件了。
另外需要注意一点是，现在很多城市都在旧改，老旧小区加装电梯，预计未来没电梯的多层也会这样操作，加装电梯对房价影响是必然的，所以大家买房的时候也稍微考虑下这个问题哦。
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