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都说农村宅基地和土地,越来越值钱,可实际拆迁补偿为何不高?

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丈农尺2020-08-22 18:46

宅基地和土地可以说是农民的命根子,所以,国家一旦发布了有关宅基地和土地的政策,农民往往都非常关心。往近了说,农民希望自己的宅基地和土地能够发挥出更大的价值。而往远了说,农民希望面临宅基地和土地征收时,能够得到一笔可观的赔偿。

随着国家的改革重心不断向农村宅基地和土地转移,农村宅基地和土地,变得越来越值钱这一说法,也得到了广泛认可。可是现实情况却没有那么乐观,最直接的一种表现就是以往拆迁越来越富,如今拆迁越来越穷。

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很多农民都觉得很纳闷,为何明明说农村宅基地和土地变得越来越值钱,可实际拆迁补偿为何却不高?为何很多农村地区的拆迁款甚至抵不了安置房的楼价?今天我们就把这些问题弄明白。

农村宅基地和土地变得越来越值钱,这一说法实际上很对,但是同时也具有明显的地域差异和属性差异。首先,从地域差异上来看,农村宅基地和土地的价值,从整体上来看,确实有了一定程度的提升。但是在不同的地域,彼此之间的差异也非常明显。就比如说,北上广深等地区的农村宅基地和土地,其市场价值肯定高于其他地区的宅基地和土地;城市周边农村的宅基地和土地,其市场价值也肯定高于山区的宅基地和土地;同样,城中村的宅基地和土地的市场价值,也肯定远远高于普通农村地区的宅基地和土地。

其次,从属性差异上来看,农村的宅基地和土地归村集体所有,它们是一种村集体资产。然而在农村的宅基地和土地被征收之后,地方政府如果想要将其投入市场,就必须先进行属性变更。也就是说,集体所有制土地不能直接入市,需要将原本的集体所有制改为国有制,以国有土地的身份进行拍卖才算是合法。而在集体土地国有化的过程中,实际上其市场价值已经翻了很多倍。所以说农村的宅基地和土地变得越来越值钱,从某种意义上来说,更多地体现在了被征收之后的价值。

正是由于地域和属性差异的存在,才让很多农民感觉实际的拆迁补偿并不高。那么未来农村宅基地和土地的市场价值还会上涨吗?上涨空间又有多大?这个问题主要取决于以下这3方面。

1、城市的发展状况以及建设用地指标

目前我国的一线城市主要是北上广深,而其他城市近几年的发展势头也很猛。城市发展离不开土地,要想扩大发展规模,必须向农村伸手,因此这就涉及到了城市建设用地指标的问题。而随着未来,城市发展势头越来越快,土地的价值自然会紧跟着提升,届时农村宅基地和土地的市场价值也会水涨船高。

2、农村城镇化的速度

在近期发布的《中国农村发展报告》中,预计到2025年,我国的城镇化率或将达到65.5%。与此同时,发改委也表示,在户籍制度不断开放的情况下,保证完成1亿农村人口在城市落户的目标。由此可见,农村城镇化已经成为了板上钉钉的事儿,而这一趋势的出现,将会为农村宅基地和土地的市场价值提升,带来非常大的助力。但是考虑到各地区农村城镇化速度的不同,农村宅基地和土地的市场价值也会以不同的速度上涨。

3、国家对农村土地和宅基地的重视程度

相比于其他影响因素而言,国家对农村宅基地和土地的重视程度,对其价值提升的影响程度最大,毕竟政策走向,在很多时候都会对市场走向产生非常大的影响。在今年刚实施的《土地管理法》中,就明确规定,将在全国范围内实行占用耕地补偿制度以及实行永久基本农田保护制度。近期国家又再次表态,保护耕地要像保护大熊猫一样。由此可见,国家对农村土地和宅基地的重视程度明显越来越高,而随着国家的重视程度不断提高,农村宅基地和土地的市场价值也必然会随之上涨。而未来农村宅基地和土地价值的上升空间,也更多的是由这一因素来决定。

以上就是农村宅基地和土地被称赞越来越值钱,而农民却感觉拆迁补偿不高的原因。不过,未来农村的宅基地和土地,其价值仍然有很大的上涨空间,所以建议农民一定要将它守好。

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