业主李叔是我同事的一个老客户，他年轻时做生意赚了一些钱，就全款在北京的安贞买了一套小两居。去年的时候，市值总价已经到了430多万。李叔因为逐渐年岁大了，已经60多岁了。而这套房子又没有电梯，因此效仿邻居，打算用同样的价格置换一套昌平带电梯的大三居。解释一下，因为昌平属于北京的五环外，安贞属于北京的三环，地段不同，同样的价格可以换面积更大的。北京现在的二手房交易量主要靠置换带动，客户一般都是来自有房一族的业主，刚需直接上车的比较少。而李叔不过是这正常置换中一个个例罢了。而这个置换单，只要业主能卖掉房子，买房子也不难。
这以后就是紧锣密鼓帮业主卖房的事情了。安贞的房子属于三环边上，属于朝阳，区域单价在7-8万每平米。而与它一路之隔的的小区属于东城区，单价在10万左右。明显的价格洼地优势让安贞区域的房源非常容易成交，且李叔的房子报价也属正常范围，所以不到一个月左右就成交了，买家定金已付。按说一切顺顺利利没啥大的问题，同事也登着卖房手续一走完，带李叔去买昌平的三居。但是偏偏这时候李叔这边出了问题。
这是怎么回事呢？这要从李叔接的一个电话讲起，对方先是和李叔利用空巢老人的孤独和李叔快速建立了信任，然后再介绍李叔做理财，声称理财利息可以达到30%-40%。李叔最初只尝试投资1万块钱，没想到过了段时间就连本带利地收回了1.35万，一下子眼睛就亮了。这以后便有了李叔拿安贞这套房子做抵押贷款200万，做投资理财的事情了。是的，就这样被骗了，200万是拿不回来了。本来好好的房子，以430万卖掉，在昌平换一个大三居没有任何问题，但李叔这么一折腾，卖房的430万一部分用于偿还200万的抵押，只剩余230万了，而230万在昌平不贷款的情况下很难买到好房子了，而李叔显然年纪太大，不能贷款。钱就这么没了，换房的想法落空了。
在我6年的卖房生涯中，见过各种各样的客户，有的在房价低点买房，没等2年，涨不太多的时候匆匆卖掉说是为了做生意租房子住，可等3-5年后回过头来发现，房价已经翻了两倍，做生意赚的钱还不够它的零头。在2017年初的时候我有客户说了一句很有感触的话，”我累死累活做公司一年赚的钱，还不如房价涨的快？为啥还要拼命的干活呢，先买套房子等升值吧。”是的，在2016年房价快速上涨的一年，大把干实业的人都闻风前来炒房。还好，2017年3月17日连续出台的36条政策，又把房价拉回了正轨，否则大家都去倒腾房地产了，没人干实业了，后果真的不堪设想。
关于房价涨跌的趋势判断，过去几年看过去也并没有什么规律，连我们这些内行人都很难看清真相。当房子也变成了带有投资属性的资产，这会和股市一样，没有人能成功预测它的走向。有人买了房子就赚钱，可有人买了房价就开始跌。还有人在雄安没有划为新区前卖房，或者把雄安的户口迁出到了外省，这又怎么说呢？更有人卖了老家的住宅，买了北京的商办房，结果商办房从2017年3月24号之后总计大跌50%。而有些人在3月24日之前卖掉了商办房，成功利用杠杆换成了大别墅。
这都没法说，没法评判。普通人的信息掌握程度远不比富人的全面及时，这是资源的倾斜造成的。另一方面，富人因为资金雄厚，不会把钱只放在一个篮子里，也进一步减少了投资的风险。而大部分人没有信息没有资金，能不能发财除了努力，运气占了很大一部分，这是解释不清的。三十年河东，三十年河西，见过有的人明明是个农二代却靠自身的努力逆风翻盘，也见过也业主明明的一手好牌却打的稀烂。时也，命也。
房价真的改变了太多人的生活，但确实不是谁买房都能赚的，尤其在当下的几年，可能一不小心就成了接盘侠。有人说，高价买的，市场不好，没关系再等等，行情好了再卖，但是万一跌的更惨的呢？我一说北京房价要跌就被人喷，可究竟是哪个业主2017年之后买的还能卖的上比原来更高的价格呢？