7月，是下半年的开局之月。但这个“开局之月”的成绩，并没有人们期盼的那么好。
从备案数据表上看，是猛一跌；
从备案走势图上看，是猛一降 。
难道，是炎炎的烈日、难耐的酷暑，阻挡了人们购房的脚步？
一、7月市区备案房源1501套，面积16.96万㎡
据楼品会监测楼盘数据统计，7月市区备案房源达1501套，备案面积169625.78㎡。
与6月相比，备案房源套数下降9.36%，备案面积下降10.14%。
与去年同期相比，备案房源套数下降10.33%，备案面积下降7%。
7月，显然没有逃脱掉三伏天这一传统淡季的宿命。
7月，市区实现销售备案的楼盘达74个，占监测楼盘总数的76.29%。
——住宅备案1416套、面积16.13万㎡
在楼品会监测的楼盘中，7月份平顶山市区住宅备案套数达1416套，面积161323.9㎡，户均面积113.93 ㎡。
与6月相比，备案房源套数下降10.27%，备案面积下降11.67%。
与去年同期相比，备案房源套数下降10.89%，备案面积下降8.57%。
——商业备案85套、面积8301.88㎡
在7月份实现备案的74个楼盘中，有14个楼盘的商业类房源实现备案，占比18.92%。这14个楼盘共备案85套房源，备案面积8301.88㎡。
与6月相比，备案套数和备案面积分别上升8.97%和35.30%。
与去年同期相比，备案套数持平，备案面积上升39.63%。
其中，市区商业类房源备案面积最大的楼盘是华耀城，其备案26套、面积3159.91㎡。与6月相比上升44.44%和58.41%。这也是该项目连续2个月备案排名第一。（见下表）
二、备案超过1万平方米的楼盘有两家
7月份，市区有两家楼盘的备案面积达到了1万平方米以上，相比上个月减少了3家。它们是常绿林溪天悦、恒大珺睿府。其中，常绿林溪天悦7月份以备案122套、面积14629.24㎡，占到了市区总备案面积前十名楼盘的20.21%，排名市区第一。
7月，新进入前十的楼盘有恒大珺睿府、瑞府、彩虹小区3家楼盘。
从上表中可以看到，7月份备案量排前十的楼盘，备案套数共661套、面积72392.94㎡，分别占到了当月市区备案总量的44.04%和42.68%。与6月相比，分别下降了10%左右和14%左右。
三、7月份，各区强弱如何？
从7月份市区楼盘备案的套数和面积上看，湛河区以696套、73419.95㎡的业绩位居第一名。
卫东区备案300套、面积35088.2㎡，今年以来除了4月排名第三名外，其他月份都保持排名在第二名。
新城区、新华区、高新区分别排在第三、四、五。（见下表）
相比6月，湛河区、新城区楼盘7月备案套数和面积为上升趋势外，其余均为下降。
湛河区：实现备案楼盘最多
湛河区2020年7月份实现备案696套、面积73419.95㎡，在市区排名第一，而且其备案面积占到了市区总备案面积的43.28%。
与6月相比，湛河区楼盘备案套数和面积分别上升了7.57%和2.51%。
7月份湛河区有25个楼盘实现了备案，占市区实现销售楼盘的33.78%。也是市区实现备案楼盘最多的区域。其中有6个楼盘排名进入市区前十，分别位居第二名、第三名、第四名、第六名、第九名以及第十名。
湛河区备案排名前三的是恒大珺睿府、昌建峰璟、银基誉府。
其中，第一名是恒大珺睿府，备案83套，面积10022.61㎡。第二名是昌建峰璟，备案65套，面积7675.66㎡。第三名是银基誉府，备案54套、面积6564.39㎡。
在住宅上，7月份湛河区实现备案695套、面积73389.67㎡，与6月相比分别上升了8.42%和2.84%。
在商业上，湛河区7月份有1家楼盘实现了备案，共1套，面积为30.28㎡。
湛河区7月份实现备案的25个楼盘中，与上月相比，12个楼盘在增长，7个楼盘在下降，6个楼盘实现零的突破。
卫东区：7个月中第六次排在第二
7月份，卫东区实现备案房源300套、面积35088.2㎡，与上月相比继续保持第二名的成绩，备案套数和面积分别下降18.92%和17.32%。
7月份，卫东区备案面积占当月市区总备案面积的20.69%，有20个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的27.03%。
卫东区仅有1个楼盘进入市区前十，即茂庭澜山府，其连续两个月在全市前十中排名第七。
在住宅上，卫东区实现备案280套、面积33952.03㎡。
卫东区排名第一的是茂庭澜山府，备案52套、面积5576.08㎡。排名第二的是荣邦花园二期，实现备案43套、面积4726.52㎡。碧桂园应国府实现备案28套、面积4454.36㎡，排名第三。
在商业上，卫东区实现备案的楼盘有3家， 备案20套、面积1136.17㎡，在市区排名第三。
卫东区7月份实现备案的20个楼盘中，与上月相比，8个楼盘在增长，11个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破。
新城区：老盘持续发力，新盘不断上劲
新城区7月份楼盘备案252套、面积32774.82㎡，与6月相比分别上升2.02%和5.33%。与6月排名相比，从第四名升到了第三名。
7月，在楼品会监测的97个在售楼盘中，新城区有17个，占比17.53%。市区实现备案的74个楼盘中，新城区有11个，占比14.86%。
新城区排名第一的是常绿林溪天悦，备案122套、面积14629.24㎡。排名第二的是瑞府，实现备案40套、面积6371.71㎡。建业平西尊府实现备案28套、面积3900.95㎡，排名第三。
显然，从7月份的备案情况来看，新城区是老盘（林溪天悦）在持续发力，新盘（瑞府和平西尊府）在不断地“上劲”，使得该区的备案情况在淡季仍保持上扬势头。
在住宅上，7月份新城区实现备案的楼盘有11家，备案229套、面积29663.96㎡，比6月备案没变，面积上升了1.56%。
在商业上，7月份新城区实现备案的楼盘有3家， 备案23套，面积3110.86㎡，在市区排名第二。
7月份新城区实现备案的11个楼盘中，与上月相比，6个楼盘在上升，4个楼盘在下降，1个实现零突破。
新华区：备案降幅最大
7月份新华区楼盘备案房源201套、面积22009.34㎡，比6月备案套数、面积分别下降37.96%和37.63%。
在楼品会监测的97个在售楼盘中，新华区有20个，占比20.62%。市区实现备案的74个楼盘中，新华区有16个，占比21.62%。备案面积占当月市区楼盘总备案的12.98%。
7月份，新华区无一楼盘进入市区前十。
新华区中，建业光明府位居第一名，7月该项目备案房源45套、面积4962.6㎡。排名第二、第三的是盛世御源和华耀城。
在住宅上，7月份新华区实现备案的楼盘有16家，备案160套、面积17984.77㎡，与上月相比备案套数和面积分别下降44.06%和43.83%。
在商业上，7月份新华区有7家楼盘实现了商业备案，备案41套、面积4024.57㎡，在市区楼盘备案中排名第一。
7月份新华区实现备案的16个楼盘中，与6月相比，5个在上升，8个在下降，3个实现零的突破。
高新区：7月商业无备案
7月高新区备案52套、面积6333.47㎡。与6月份相比，分别下降23.53%和23.78%。
7月，在楼品会监测的97个在售楼盘中，高新区监测的楼盘仍是两个，占比2.06%。市区实现备案的74个楼盘中，高新区这两个占比2.70%。
其中，建业春天里备案44套、面积5373.69㎡，广诚美林里备案8套、面积959.78㎡。
在住宅上，7月份高新区实现备案52套、面积6333.47㎡。
在商业上，本月无备案。
综观７月份市区楼盘的备案情况，整体呈现下降趋势，但个别区域及个别楼盘的销售状况显示仍然是上涨的。
因此，虽然在很多人眼里认为７月是淡季，大多楼盘卖得并不好，可是当看到个别楼盘的骄人战绩时，笔者不得不说，优秀的楼盘营销人员眼里是没有淡季思维的，有些楼盘的销售依然是很努力地在做，凡有努力必有回报！