（漏水点之一截图）
作者：川渝君
最近，成都连续暴雨，中心城区多处路段积水，不少楼盘沦为“海景房”，不少“妖魔鬼怪”跃然“海”上。
不过，有些楼盘虽然不处于积水区域，但在暴雨的洗刷下，糟糕的建筑质量让业主倍感心寒。
今天，我们就来讲一讲中铁建西派城楼盘的漏水故事，以及它的“水帘洞”风光：
厅道滴水叮当响，水帘洞处亮灯光！
业主自嘲：喜提“水帘洞大厅”
故事从一个业主的实拍实录说起：
2020年8月16日，西派城楼盘C区5栋1、2单元。
一名业主自拍所在楼栋大厅漏水情况。
根据业主讲述及拍摄情况，当天下着中雨。
西派城5栋1单元、2单元的大厅楼道渗水严重，走进楼道能听到清脆的滴水声。
如果不是画面，这会以为这滴水声来自《西游记》里面花果山的水帘洞。
其实不然，这滴水声音是天花板漏水打在塑料垃圾桶内的水面传出的。
现场，两个硕大的塑料垃圾桶正接着漏水。
业主自嘲说：很荣幸，我们作为5栋的业主，喜提“水帘洞大厅”。
引人注意的是几处明水漏水点，沿着灯罩边缘滴落而下。
这其实很危险，如果积水装满灯罩，很容易引发线路短路。
如果开发商不能及时派人来处理漏水问题，物管及时断掉灯罩电源，这该不会是一件难事。
很遗憾，灯罩处积水持续下滴，电源却没有切断。
值得注意，这种“水帘洞”风光，不止一处，而有三处：
其中，1单元有两处，2单元有一处。
而过道上方的用于装饰造型的石膏板，一整条都是湿润的。
毫无疑问，上方暗“水”涌动。
不仅如此，2单元的整个天花板真叫个“花”——之前漏水留下的痕迹十分明显，可谓霉迹斑斑。
谁遇到这样的“水帘洞”风景，都会郁闷不已！
（灯罩处滴水不断）
（滴水厉害，灯罩内电源未断）
（光是一单元，就有两个垃圾桶乘装积水）
（2单元天花板漏水遗痕）
鲜明对比：高楼价摊上低质量
西派城楼盘C区不属于老楼盘。
发生漏水事件的C区5栋于2018年11月14日拿到预售许可证（第101964号），当属新房。
对于动作稍慢的业主，想必尚未搬家入住。
这么新崭的楼盘，其大厅为何就滴漏不止呢？
想必还是质量问题。
由于业主及川渝君没有也不可能拆开大厅天花板来刨根问底，就只有根据实际经验来分析漏水原因。
鉴定房屋漏水，通常需要现场勘查实际情况才能得出结论。
其一，装修可能造成漏水，这主要是负责装修的施工人员改变了房屋格局、打孔钻洞造成的。
其二，建筑质量不过关，外力造成结构开裂、管道破损，引发漏水。
西派城楼盘C区5栋1、2单元大厅的漏水因何而生，还有待开发商派人进行鉴定，但毫无疑问，逃不过以上两点。
值得注意的是，漏水滴落叮当响，但该楼盘的房价一点不低。
多个中介平台数据显示，派城楼房价在2.3万元-2.8万元之间。
在武侯立交外的3.5环，这个价位的高楼房产当属中高档。
遗憾的是，漏水的尴尬事实与其走高的房价，形成巨大反差。
作为开发商，修房子、卖房子，赚取利润是其天然本性，但是，在质量面前，其他一切选项都将靠边站。
漏水，中铁建难逃的“宿命”？
一位朋友说：中铁建很能干，能修铁路，能打地孔（隧道），还能修“水帘洞”。
此话虽带讽谏，但的的确确说出一个事实：
那就是，作为搞大型基建出身的中铁建，能翻山渡河架设一条条高质量的铁路，却难保修建的房屋不渗水。
这么说，是因为业主抱怨中铁建楼盘漏水的事情，不止这一起。
2019年7月，位于成都市成华区北湖公园的中铁建北湖国际城二期，有业主反映自家新房的卫生间与餐厅、过道相邻墙面底部返潮或渗水，几经交涉得不到处理，后经反映到人民网成都领导留言板上，在成华区建设局的干预下，问题才得以解决。
而就在2020年8月9日，坐标西安，有中铁建花语城的业主因为交房了房屋依然渗水，找开发商和物业处理，遭遇踢皮球，不得已，把问题反映到人民网西安领导留言板上。
还是在西安，2016年2月，西安中铁建国际城交房仅一年，其一期4号楼14层03号房、10层02号及03号房、9层02号房、4层03号客厅或厨房出现网状裂纹，发生漏水现象。
其中，9层02号房的裂痕长达8米（信息源来自《华商报》）。
仍然是西安，在一个名叫“中铁建设集团吧”的百度贴吧内，网友就在爆料说中铁建位于西安瑞园的房子存在窗户和地暖漏水的问题。
实际上，类似因漏水或楼盘出现裂缝问题，中铁建在国内多个地方都存在。
其中最为喜剧的一起事件是，中铁建在北京开发的首个大型社区、位于北京房山区的中国铁建原香小镇，被指房屋多处出现质量问题。
包括漏水严重、屋顶不平、户门变形等多种质量问题（消息源据2011年北京媒体报道）
而在2015年4月，北京顺义顺新嘉苑自住房因存在质量问题，作为开发商的中铁建被北京市住房和城乡建设委员会约谈。
例子就不举了，问题挺多。
莫非以漏水为代表的质量问题，成了中铁建房地产某种难逃的“宿命”？
爆发式增长的背后，成本和质量必须引起重视
中铁建房地产身陷各种负面风波的背后，则是快速的规模化扩张进程。
从2015年到2019年，短短4年时间，中铁建房地产开发业务的销售额就从366亿元，提升到1254亿元。
中铁建自撬动房地产开发业务那一刻，其各项业绩指标增长十分抢眼（见图表）。
其中，2018年中铁建房地产开发业务收入369.14亿元，2019年收入较2018年增长了43.83亿元，同比上涨11.87%。
这种爆发式的增长速度，公司其他业务难以望其项背。
即便在中铁建内部，看到这个增速，都感到吃惊。
因为按照中铁建地产集团十三五的战略规划，到2020年，集团公司的销售额是要达到上千亿。
相比一些头部房企，中铁建进军房地产稍晚，对于当时的中铁建，房地产开发算是进入到一个新的领域，“上千亿”的十三五战略规划，想必还是“麻起胆子在整”。
但经过两三年的快跑，发现房地产的钱太好挣了，回报立竿见影。
当然，中铁建前身是“铁道兵”，这个特殊身份让它在国内各大城市攻城略地时具有天然优势，快速前行、弯道超车、目标突破，让中铁建在房地产领域迅速迎来高光时刻。
“上千亿”目标，根本没用上5年，到2019年末，中铁建房地产销售额就突破1000亿大关了。
提前1年完成目标！
还超出额度254亿元！
你能感受到中铁建房地产人那时那刻的高涨气焰。
然而，在高歌猛进的路上，频繁出现的质量问题，是不是有松懈管理换取规模、牺牲品质换取速度、压缩成本换取利润的结果？
在规模体量、多箭齐发不断突破的同时，中铁建房地产的质量管控，是不是出现了漏洞或真空？
我们认为，作为“铁道兵”出身的中铁建，修得了铁路、架设得了桥梁，但要修造出质量完美无缺的房子，目前还有很长的路要走，还有许多内功需要练。
只有在建筑的各个细节上做到极致，才可能在房产领域打造出自己的超级IP。