01
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
2020年至今，学区房是一个神奇的存在。
从年初疫情来袭，学区房价格不降反升。随后4月份南浦学区房迎来大涨，紧接着是中考后“流言”满天飞导致12中价格猛涨，学区房成了二手市场最耀眼的焦点。
而近期的“分流政策”再次引发轩然大波。因为几百万买下的学区房，却不能就读学区内的中学，这样的落差引起了诸多讨论。
随后在7月20日，温州市教育局局长郑建海接听12345政务服务热线的过程中，又有市民咨询。
市民黄先生提问：2019年，市民黄先生买了一套温州市南浦实验中学的学区房，今年7月17日却被通知“学校学位已满，孩子要分流去其他学校就读”。黄先生打进热线表示这样不合理。
郑建海答复说：黄先生在买房子的时候可能忽略了招生预警信息，教育部门在其买房子之前已经多次发布南浦实验中学招生红色预警信息，这意味着2019年3月31日以后买南浦实验中学学区房给孩子读书是有风险的，即如果孩子入学当年报名人数超学校招生计划数，孩子是要分流到其他学校的。
鹿城区教育局相关负责人补充说，南浦实验中学已经成立教育集团，分流学生优先安排到南浦实验中学惠民路分校。针对家长担心的师资问题，他表示，教育部门会安排优秀师资跟进。另外，家长还可以就近选择温三中、温十七中等学校。（来源温州商报公众号）
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
再来看二中的情况，二中同样是学区红色预警的学校。
从网路问政上看，二中今年也是要执行分流的，只是并不明确分流到了哪个个学校。
网友问：今年南浦小学和中学都已按预警政策分流，广场路中学全额接收，不知道蒲鞋市小学总校和二中今年的分流情况……
鹿城区教育局回复：……2020年温州市第二中学、蒲鞋市小学招生达到红色预警线，对2019年3月31日之后购置房产且符合条件的对象，执行入学分流，教育局已将分流方案通知家长，家长可根据整体方案自主填报意愿……
另外从一些小道消息上看，二中有可能分流到十四中或八中（来源：温州升学一站通）。如果按就近原则，确实十四中、八中以及四中距离二中较近。
不管是南浦实验还是二中，因为之前都已经发布过红色预警：“2019年3月31日以前取得该校施教区内房屋所有权且符合条件的适龄少年全额保障入学；如学校仍有空余学位，则面向2019年3月31日之后购置房产且符合条件的申请入学对象，按照房屋所有权证取得时间先后顺序接收入学。”
按照这样的原则，部分在2019年3月31日之后购置房产且符合条件的申请入学对象，今年出会出现被分流的现象。
虽然非常不愿意看到这样的结果，但对出现分流的情况，应该也有一定的心理准备。
03
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
最后看一下六中，六中这次出现了一个意料之外的招生情况。
按照之前大多人的预期，六中因为也属于红色预警的学区，同南浦实验和温二中一样，是有可能出现分流的，但目前从传闻来看，今年六中将招收全部符合入学条件的学生，不再分流。
原因是什么？校舍扩大是重要原因。
从网络问政的回答来看，基本可以确认二职学校（原九中）暂借实验中学使用的消息。
这样六中在短时间内，就可以腾出足够的教室容纳新生，消化掉本来可能会被分流的学生。在可以容纳的前提下，能不分流当然不会分流。
同时看到二职学校（原九中）目前正在加紧装修，看起来不单单是暂借这么简单，说不定这是个长期打算。
三所同是红色预警的中学，却出现了两种不同的招生结果，南浦实验和二中出现分流，六中全招。
施工中的二职学校（原九中）摄于8月19日
这不同的结果，马上在二手市场上，引起了一些波澜，就像蝴蝶扇动小小的翅膀，就能引起飓风一样。
来自市场消息显示，之前不少购房者，因为觉得六中价格太贵，将目标转到了二中和南浦实验。现在这部分购房者又有回流六中学区的现象，重新开始看起了六中的学区房。
可能是这部分购房者，觉得南浦实验、二中和六中都在红色预警中，而六中因为学校扩大、校舍增多，可能今后分流的概率相对另外2所学校要小一些。
相对更好的确定性，使得他们重新开始考虑六中学区。
客户增加，看房增多很显然会带来挂牌价的提高，上月我们报道了六中报价下降的消息（《》）
在文中举例当时一些六中学区房的报价：25㎡报价208万；31㎡报价228万；40㎡报价225万。
而就在这仅仅一个月后，价格就没有再继续下跌，似乎报价还有了少许回升。32㎡报价235万；38㎡报价228万；40㎡248万；
04
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
目前在“公民同招”的政策下，入读民办已经要靠运气了。如果花了上百万，买个公办学校的学区房，入读公办学校依然要靠运气，这事确实让人不舒服。
以上的困扰，也从另一个角度解释了，之前十二中为什么突然“暴涨”的原因。
因为十二中没有红色预警，买了符合条件的房子，就能当年就读，非常确定。如果将确定性考虑进来的话，剔除红色预警和摇号的学校外，十二中排名还是很靠前的。
或许这就是近年一系列学区政策想要的结果，感觉政策的效果在慢慢显现。通过不确定性的增加，起到抑制学区房房价的作用。
今年的“公民同招”+“红色预警”，让学区房进入到了一个，不确定性大大增加的新阶段。确定性开始慢慢成为选择学区房的重要指标。有口碑同时又能确定就读的学区或会受到追捧。
市场是有效的，在趋利避害、权衡利弊的选择下，各个学区房在一段时间后，又将去到一个新的平衡，让我们拭目以待。
我们再次提醒，买学区房前尽量做足功能，充分了解各种市场信息，避免被不良市场氛围所绑架，注意市场风险！
后话：希望各位粉丝看完后能在文末点个并点“在看”，这是对我们最大的鼓励！
END
关注『楼市温州』