问：十三老师您好，昨天问您的中熙君南山在南油片区，但南油片区整体比较老旧，均价较低。不知道这个盘会不会受到影响，未来会不会跑输大盘。
答：从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。 继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。 君南山旁边是在建一个深大附小，这个学校比较看好。
问：你好，我目前在南山蔚蓝海岸三期有套120多平米的房，想出手后投资新点的楼房。请问您如何建议？目前形势适合不适合出手？是否需要等等？投资新的楼房对于区间地段有何建议？
答：你好，蔚蓝海岸1-4期 小区位于登良地铁口西侧，小区一共分为4期，124三期花园贯通，3期在北师大小学旁边，单独花园。虽然整个楼盘全部都是2005年以前的小区，但是小区维护和保养都非常好、社区配套完善、大花园，非常适合居家。并且部分高楼层户型，都拥有非常不错的景观（类似于灯光秀、十一烟花放）。 优点 1.公园式小区、泳池、网球场、会所、公共设施较多 2.小区内幼儿园、门口就是北师大小学，初中是北大附中，上学便利 3.小区容积率低、房间采光好（高楼层有景观） 4.附近商业配套完善 5.登良地铁口物业 缺点 1.楼龄老一些 2.小区太大（约50栋） 蔚蓝海岸现在价格10万，一路之隔观海台15万，相同的配套，花园品质和居住感受比蔚蓝海岸也都不差，唯一就差一个学位，楼龄也有点老了。 同价位可以看看后海公馆、海境界、雍锦湾 考虑新盘可以关注华润城打新
问：你好，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。
答：公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。
问：请问宝安新安白金时代这个楼盘怎么样？现在入手划算不？
答：我个人非常嫌弃这个楼盘，位置不咋地——旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不咋地——筒子楼，没有小区；户型也不咋地——多是压抑复式；可是一样涨了，西部太缺上车房了，再看看别的吧。
问：十三老师，去年11月份上车南山前海，目前已涨了20%多，手里还有子弹，这个片区现在还能入手吗？总价预算900万还能投哪里？
答：900万以内，如果放在宝中、南山和福田，而且看重升值潜力，估计要优选两房了。 三房看的过眼的都要千万以上了，再带点学位优势的1500起步。 在深圳钱已经不是钱，只是个数字。
问：十三老师，看了您刚发的新作，替亲戚感到焦虑。明年六月毕业，已签约深圳工作，预计明年下半年落户深圳。 目前家里备有资金200万，二线城市有一套小房子如果卖了能回笼80万。有过贷款记录，本来打算毕业后买一套自住房，现在建议要不要用家人名额先上车投资一套？
答：我算了下，大学毕业应该是首套首贷，首付能凑到280万，可以买到900万的房子。 如果用家人名额，最低五成，200万首付只能买400万，如果七成只能买300万。 我建议耐心等待，等明年尘埃落定后认真选套800万的好房子，比现在盲目买一套400万的价值大的多。
问：十三老师，请帮忙给个建议，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力
答：你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。 横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。
问：请问出同贷后银行放款前是否会再查征信？
答：一般银行都会再查，这期间尽量不要再增加贷款查询。 如果非要融资，就放款后，这中间时间相隔不久
问：老师，年内手里有200万首付现金，儿子在墨尔本上大学，你说是买墨大旁公寓还是买深圳二手房，还有郑州近段杨金片区优惠力度也大。请指教
答：买房就是赌国运，所以我选择国内城市； 深圳楼市流动性、成长性、金融属性来看都是很佳的一个绝佳的选择。资金量也非常契合
问：十三房老师，我又来咨询了。情况再说一次：我们预算1400万、1500万左右的四房，地段主要考虑南山、福田、宝中。小孩快2岁半，后面还要二胎，目前父母在家帮忙照顾小孩，夫妻双方都有工作。希望换的房子能兼顾学位、生活便利、房产保值。我们结合老师在星球里的所有回答，我们做了大量的功课，也实地跑了很多楼盘，目前在考虑：南山的招商海月、招商海琴、西海湾，福田的万科城市花园、天健花园，全部都是4房，总价1400万左右。求老师对上述的楼盘做一个分析与推荐，谢谢。另外，欢迎老师有更好的推荐，指点迷津。请收下我们的打赏，为专业知识付费。
答：你好，感谢赞赏！ 1.招商海月，育才四小，育才三中，小区100米地铁2号线，宜居环境也还不错。 2.海琴太旧了，面积大，总价不会太低，没有社区。反正不会跑赢，除非学校成绩往上猛窜。 3.福田这2个盘自住还不错，投资角度看，想象空间还是弱于南山。 这几个盘优先招商海月和西海湾