摘要：楼市使命告一段落（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银
刚刚过去的一周，国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，7月份，70个大中城市有59城新建商品住宅环比上涨。其中银川涨幅2%位居第一，北上广深四大热门城市分别涨幅0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
新建商品住宅方面，上涨城市数量59个，比上月减少2个；持平城市5个，较上月增加3个；下跌城市6个，较上月减少1个。上涨城市数量在连续4月增长后，本月止涨转跌，随着前期积压的需求逐渐释放，市场逐渐恢复理性，加之本月部分楼市过热城市，如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温，市场热度有所下降，但整体仍处于较高水平。
从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.47%，环比涨幅收窄0.11个百分点；上涨城市平均涨幅0.59%，环比涨幅收窄0.12个百分点。
分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳上涨0.6%，涨幅较上月收窄0.2个百分点，新政后市场有所降温。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅与上月持平。从7月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为45个，比上月减少5个；持平城市5个，比上月增加4个；下跌城市20个，比上月增加1个。
从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.26%，涨幅相比上月收窄0.05个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.59%，涨幅扩大0.02个百分点。
从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线和三线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.5%，涨幅与上月持平。
整体来看，各等级二手住宅市场均表现平稳，一线城市二手住宅市场热度回落，本月涨幅小幅收窄，其中，深圳上涨1.2%，涨幅收窄0.7个百分点，但仍领先其他一线城市。
看一组数据，2020年6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%。
上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。
然后，LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大，虽然5、6、7月都未作调整。
同期，房地产政策，各地也是偏放松。比如深圳之前放松了税点，“豪宅税”取消，二手房热情一下盘活整个局面。
在货币政策和调控政策放松的双重“鼓励”下，4月之后，楼市走出了漂亮行情。搞活房地产就是为了经济，周期自然是一致的。
在杠杆游戏看来，二季度经济的反弹、回正，货币大宽松取得效果，楼市夜壶最光荣的使命，近期告一段落不奇怪。
当然市场是需要钱的，降准或定向降准等办法，还是可能的，但多半是克制的。
其实央行和国统局话都说得很直白了：下半年会根据形势发展，根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整。
总之一句话：最困难的时候似乎已经过去了，但房地产也无法再兴风作浪。刚需可以慢慢选了。
有朋友昨天还对我说，看到很多城市调控升级的新闻无感。
我是个不悲观，也不乐观的人，在投资上别人以为我是乐观派。那是他们不了解我，我是客观、保守派。
在杠杆游戏的心底，我觉得这完全就是一个大家心知肚明的游戏。
我还是那句话，如果你喜欢房子，你厌恶风险。买好房子。
如果你可以接受一定的风险，以阶段性便宜价格，买好公司的股票。
不要去羡慕富豪，也不要嫉妒恨，学习富人高价卖资产（股票），才是我们最应该做的。
楼市如此，股市对普通人也是如此。低买高卖，控制杠杆风险，万变不离其宗，楼市股市穿插着来，每2、3年一定有一个要高炒一下，抓住就对了。
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