大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。
昨天（8月14日），国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，7月份，70个大中城市有59城新建商品住宅环比上涨。其中银川涨幅2%位居第一，北上广深四大热门城市分别涨幅0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
整体的大环境上来看，各地的楼市基本上都已经从二月疫情阴霾中走出来。逐渐回暖。
不过显然大家应该更加关心乌鲁木齐的房价情况。
新房价格走势
数据显示
乌鲁木齐新建商品住宅
7月环比上涨0.6%，同比上涨1.3%。
相较于6月份，乌鲁木齐环比上涨1%，同比上涨0.8%的数据，7月新建商品住宅的销售价格有所下滑。而这份下滑，也和在7月中旬开始的本土疫情有关，营销中心关闭，原本的房产销售节奏打乱，因此造成了7月份的新房价格小幅下滑。
而乌鲁木齐房市也做了一个小的统计，在2020年1月-7月，乌鲁木齐新房环比分别上涨-0.1%、-0.2%、0%、0.9%、0.5%、1%、0.6%。
从新房的环比涨幅来看，我们可以很清晰的看出今年乌鲁木齐的新房市场受疫情影响比较严重，在1月和2月基本上都处于负增长状态。4月开始进入回暖，虽然7月下半月都是处于营销中心封闭状态，但是房价还是出现了小幅增长。
这与7月上半月楼市的火热密不可分。而在八月份，乌鲁木齐的新房价格是否还能正增长？这就不得而知了。
看完了涨幅，那么乌鲁木齐的新房真实房价如何？
七月份整体的市场行情属于“冰火两重天”，上半月火热非凡，下半月立刻进入冰封。不过可以很明显的看出，六区之中依然是天山区的房价高居榜首。由于河马泉片区新盘较少且学区加持价格较高，所以单独列出。
而从新建商品住宅销售价格分类指数上看，在7月份90㎡-114㎡和144㎡以上的户型涨幅较大，为0.7%。而同比去年，144㎡以上的户型上涨3.4%，这也与今年乌鲁木齐较多高端改善型楼盘面世有关。
也说明目前在市面上偏向于刚改的户型更受欢迎，出现这一情况，一方面是与目前主城区内纯刚需小户型产品较少有关，另一方面也是由于目前市场上刚改需求较为旺盛。现在也有不少购房者，在进行置业时偏向于“一步到位”。
二手房价格走势
在二手房方面数据显示
7月环比上涨0.5%，同比上涨1.9%。
在二手房价格方面，乌鲁木齐也出现了小幅的上涨，同比去年上涨1.9%，说明乌鲁木齐整体二手房市场都处于一个稳中有升的状态。
而从二手房商品住宅销售价格分类指数上看，在7月份90㎡-114㎡的二手房涨幅位居前列。
综合目前乌鲁木齐的二手房市场来看，根据中国房价行情网的数据，目前乌鲁木齐全市二手房的平均价格在8535元/㎡。
其中二手房均价最高的区域依然是天山区，一方面与天山区学区房较多有关，另一方面天山区目前土地依然较为饱和，优质房源价格自然水涨船高。供应量最高的区域为新市区。
而各个小区的二手房行情如何，乌鲁木齐房市团队也做过相关统计，整理出乌鲁木齐1000个小区的二手房价格《》，感兴趣的朋友可以看看目前乌鲁木齐二手房行情。
小结
总体来看，7月份疫情对于乌鲁木齐房地产行业的影响尚不明显。新房和二手房价格在上半年整体稳中有升。
各区的价格目前也较为合理，但是在疫情期间，各个营销中心已封闭了一个月，8月份的新房市场势必是会受到影响，但是具体影响有多大仍要看市场反馈。
房一奇预计，今年乌鲁木齐的房企在经历两轮疫情后，也会遇到一定的资金和销售压力，大概率采取降价或特价房源的方式来刺激销量。目前已经有一些开发商推出疫情期间特价房源或者低定金订房的优惠政策等。对于近两年内打算买房的刚需来说，这个时间点可以多看看项目，选定抄底。
如果是打算二手房买卖的朋友，房一奇建议可以先观望整体行情后再做打算。
对于全国的大环境来说，在7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。
数据来源于国家统计局
本文由乌鲁木齐房市团队撰写，转载请注明来源
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