中国楼市似乎已走出疫情影响。
今日（8月14日），国家统计局发布7月份全国70城市房价数据，其中59个城市的新房房价环比上涨，与2019年三季度的最高点持平，房价下调城市也是2019年7月以后的最低水平。二手房方面，45个城市的二手房价上涨，5个持平。
改造后的广州越秀区杨箕村。南都记者邱永芬摄
四大一线城市一二手房价都涨了
7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。
值得关注的是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。
二三线城市新房价同比涨幅比一线城市猛
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。
由上可见，一二三线城市7月新房价的同比涨幅分别是3.6%、5.1%、4.5%，可见，二三线城市的新房价同比涨幅猛于一线城市。
二线城市调控初见成效？
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。在7月份国务院房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，积极督查高价盘项目，使得房价涨幅得到控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。受此影响，房价上涨的城市数量也在减少，此前6月份为61个，而目前减少到59个。
严跃进指出，从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一。从同比涨幅看，银川已经连续2个月涨幅全国第一。“这也说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。”
严跃进认为，7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.5%和0.5%。从涨幅收窄的态势看，二线城市收窄是最明显的。这也说明，在今年7月份中央对房地产市场的工作定调后，二线城市实际上积极进行了房地产市场的把控，也取得了较好的表现。即便是如此，一些二线城市近期也还是出现了需要摇号买房等现象，所以后续也还是要防范房价反弹等风险。
今年全国房价走稳趋势没变
58安居客房产研究院分院院长张波指出，7月市场热度上涨的态势有所减缓，一方面是市场整体供求关系趋于平衡，另一方面则是部分城市调控收紧有着直接关系，“从近期的调控手段来看，需求侧、土地侧的政策不断加码，调整市场非理性购房需求，并加快部分城市和区域的土地供应量”。
张波认为，部分城市的阶段性房价上涨和供应结构也有一定关系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉动成交均价的上扬，但不代表房价真实出现上涨。因此，从今年全国的楼市来看整体走稳的趋势并没有改变。
张波分析，7月24日高层主持召开房地产工作座谈会透传出的下半年楼市走向，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预示下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将持续。
业内分析：三季度市场回归平稳
“从目前市场趋势看，基本可以判断，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从70城的房价可见，疫情影响基本结束，7月调控出现收紧，市场企稳。目前楼市政策取向已出现变化，上半年全面刺激，下半年特别是7月份截至8月已经累计出现11个城市收紧政策，虽然力度不一，但不论是中央部委包括央行等都以收紧为主。
张大伟认为，目前整体信贷供应量出现了萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响。同时，股市活跃，也一点程度上影响了房地产市场的需求；而疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，3季度市场回归平稳。
张大伟指出，需要注意的是，房价依然在全面上涨，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，房价上涨幅度预计后续将继续走低。
南都记者 邱永芬 林广