新房价格上涨高的城市,和二手房价格上涨高的城市,哪个适合买房

subtitle 山药蛋TV 08-13 16:25

以投资为目的买房时,在选择城市的问题上,是看新房价格还是二手房价格呢?其实,聪明人都会选择看二手房的房价。原因是以下几点:

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第一,以投资为目的买房,肯定不光是为了居住,还希望能从房子上获取投资回报,新房价格上涨再高,只能说明房企收益高,除非你是经营房地产公司的开发商,否则对你来说,只能说明你买新房的成本将比较高,但不能表示已购房业主的房子好转手。并且,如果新房房价上涨过高,还会有两个问题,一是你买新房投入多,在国家实行稳房价条件下,房价不能大涨,你的投资回报空间会跟着收窄,二是如果新房房价属于购房者依靠购买力推涨起来的,相当于这个城市里很多人都是在新房,意味着你在这里买房后,房子就只能用来居住,而不能作为投资。

因为如今房价是高位横盘,除了少部分有钱人是多房族外,多数普通家庭基本只买一套房,买新房的人越多,需要买二手房的人就越少,你的房子未来受众群体也将更少,在供大于需影响下,溢价转手会很难了。反之,当二手房房价上涨趋势好时,说明房子购买后,会不断升值,那么你的房子在未来想要转手,就能获取预期的溢价。

一般情况下,二手房价格要比新房价格高,因为在购房成本基础上还加入了持房成本和房子的增值部分,如果你只看新房价格,可能觉得自己买得起,未来房子也能够让更多人接手,但当这个城市的二手房价格远远高于新房价格时,很多人可能就承受不起了。到时候,你的房子可能就要面临有价无市的问题,因此,一定要先看二手房价,要知道你是为了投资买房,想要获取投资回报,前提是在溢价后房子仍然能够转手出去,这时就要考虑其他人对二手房价格的承受能力。

但如果出现二手房价格比新房更低的时候,同样要注意,去观察这个城市房产是不是已经出现过剩问题。因为在房产过剩下,购房者们选择范围越大,在新房和二手房与购房者供需不平衡状态下,导致的结果就是,楼市去化困难,那想要卖房的二手房住户,只能是降价转手,到时候面临的就是投资亏损,资产缩水的风险,有这类现象的城市,建议放弃到这里买房。

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