《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，将从明年9月1日起施行。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。同时又提到了两点：一是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地，房屋权属，二是法定继承人通过继承土地，房屋，免征契税。
作为一名从业6年的房产中介，交易过大大小小房子将近60多套，我来为大家说说这个刚颁布的契税法，对于客户来说是不是购房成本真的增加了？而对于房价又是否会有影响？
先说下契税到底是什么?契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。有两点需要注意，一是产权发生转移时，也就是有交易行为发生时。另一个是，征收对象是新产权人，也就是买家。这个税费不同于卖家缴纳的增值税和个税，与房屋的持有年限，家庭名下的房子套数有关系。契税没办法变成零，只要交易就会存在，只是缴纳多少的问题。
再来看下北京现阶段的房屋契税计算方法：
1，90平米以下的买家首套房，征收的契税税率为1%；
2，90平米以上的买家首套房，征收的契税税率为1.5%
3，买家二套房，不管面积多大，征收的契税税率都是3%。
由此可以看出，房屋的契税税率征收范围是在1%-3%，而因为《中华人民共和国契税法》强调税率为3%-5%，所以有不明就里的同事，会在朋友圈发送“契税税率要上涨了”的言论。实际上到底是吗？我们来看下，关于契税税率的相关法律文件之前是怎么规定的？
《契税法》之前，我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定（引用）在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，契税税率就是3%－5%。但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定）。
对比后发现，可以看到之前规定的税率也是3%-5%，没有任何变化。只是把文件的名字换了，以前叫契税暂行条例，现在叫契税法。学过法律的同学都知道，这只是意味着正式立法了。实际上并不能得出契税税率由此增加了的决定。
从业6年多，我清楚地记得2016年其实是对于税率有过一次调整的。前面列出了2016年后北京调整过的契税税率，那么调整前的税率是怎么样的呢？根据当时调整时所出的法律文件，就能准确知道：如果国家真要出台契税税率的调整文件，究竟会以怎样的一种形式呢？
2016年调整前的北京契税收费标准：
1. 90平米以下的买家首套房，征收的契税税率为1%；
2. 90平米以上140平米以下的买家首套房，征收的契税税率为1.5%
3. 140平米以上的买家首套房，征收的契税税率为3%
4. 买家二套房，不管面积多大，征收的契税税率都是3%。
而当时的法律文件是如何体现和发布的呢？
这是文件的图片，请看标明的清清楚楚，写着对于家庭购买的首套房，面积90平米以下的，按照1%的税率征收契税。面积90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。由此可见，国家如果真要进行调整，会有具体的细则和标准出来，而不是随便列个范围了事。
至于开头提到的婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地，房屋权属和法定继承人通过继承土地，房屋，免征契税的话题这个一直以来都是这样的，不存在任何变化。夫妻更名本就不需要缴纳契税，是特别简单的手续，只需要双方身份证，户口本，结婚证直接到建委窗口办理，半天就能直接出新房本，只要花80块钱的工本费。也正是因为如此，通过假离婚腾指标钻空子炒房才大有人在。比如夫妻双方名下各有一套房子，男方通过更名把房子全部放在女方名下，然后两个人离婚。离婚后男方腾出一个购房指标，可以直接买房。如果还有资金，可以继续这样的操作，购房指标根本不是问题。而法定继承人继承房屋也是本就不需要征收契税的，故而实际上根本没有任何变化。至于朋友圈那些带节奏的，无非也是因为工作需要。
现在市场行情并不是很乐观，北京房市一片冷清，预计在下一个房产周期，房子将持续维持稳定，甚至出现小幅下跌的趋势。客户又都是买涨不买跌，那么客户会变得越来越理性挑剔，成交速度也会变慢。没有交易量就没有工资，朋友圈那些带节奏的就难免不抓住机会宣扬一番。只要客户明白，这只是工作需要，销售技巧，不要当回事也就好了，只是为了割韭菜！