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专家说法:银行批量转换个人住房贷款LPR定价方式对个人有利吗?

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紫金财经 2020-08-12 19:50
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紫金财经8月12日消息 据统计,目前六大行全部宣布对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

7月20日,交通银行公告表示,将于于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

8月12日,中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,根据央行此前通知,有商业住房贷款的需在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择,而距离此前公布的转换完成时间仅剩余不足一月的时间。本次各大行发布了批量转换的公告,也旨在提醒相关贷款客户尽快做转换选择。

而对于究竟是否选择转换成LPR,重要的还是要看个人对未来利率走势的判断,如果认为未来LPR会下降则选择转换为LPR定价会更有利。若是选择固定利率,那么以后将会保持现在的利率直至还清贷款,中途不再做出改变。

从当前经济形势来看,疫情后金融环境整体相对宽松,房贷利率保持在平稳水平,且总体来看还是有一定的下行趋势,因此对于短期内即可还清贷款的客户来说,选择LPR似乎更具优势。

而如果是房贷年限较长的,由于从长远来看,随着国内外经济形势的变化,未来利率变化不确定性较强,那对于想要追求稳定的房贷客户来说,选择固定利率更适合。(紫金财经综合)

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