最近，
昆明经开区"东信中心城"的
不少业主反映说
他们购买了公寓，
可当初承诺的高回报
却没了影。
事件回顾↓
在昆明经开区东信中心城售楼部，不少业主聚集在此，希望开发商能出面解决问题。业主们告诉记者，八月初至今，每天都有业主前来维权。
东信中心城业主 王女士：“基本上每一家的房子都出了问题。”
王女士说，她在经开区做生意，2018年10月份，一次偶然经过东信中心城时，在路边营销人员的邀约下，她来到了售楼部。
东信中心城业主 王女士：“销售介绍说，酒店托管方面一个月1900元，我们考虑了后觉得可以，酒店方也是开发商介绍给我们的。”
经过考虑，王女士定了3栋14楼的一套房屋，建筑面积46.66平米，套内面积34.02平米。在购房合同上写明，该商品房的规划用途为写字楼。
东信中心城业主 王女士：“开发商说的是，你们立刻买，马上就给你们租出去给你们托管到酒店。”
在签订购房合同后，王女士又签订了一份物业托管经营合同和物业精装服务协议。按照物业托管经营合同的约定，王女士的这套房屋共托管十年，首年月租金收益为1900元，首年全年租金收益是22800元，并且收益每年递增3%，租金收益按季度返还给业主。
王女士说，2019年4月份，她收到了第一次的返租资金近5500元，10月份，收到了第二笔返租资金。但是今年年初，返租一事发生了变化。
东信中心城业主 王女士：“还给我们每一家写了一个函发过来说疫情期间请大家谅解给免一个月，我们都理解给免了一个月。”
这一次，王女士收到了3000多元的返租资金，此后，从今年二月份至今，王女士再也没有收到过一分钱的返租。8月初，越来越多的业主觉察到不对劲，这才相互联系，并建立了业主群开始维权。王女士到托管酒店处拿了自家房卡，进去查看时，心凉了半截。
记者 段薇：“王女士的家是位于3栋14楼的一处房屋，这个房屋被当作酒店的布草间来使用，房屋里几乎没有什么家具。”
东信中心城业主 王女士：“达不到期望，我交了7万4千多的装修款，你看他给我装修的效果，我想可能装修了两万块钱都不到。”
不仅高额房租成了泡影，连当初承诺的装修标配，诸如空调、热水器、整体橱柜等等都没能配齐，王女士气不打一处来，和王女士有同样遭遇的业主不在少数。
东信中心城业主 王先生：“以1700元一平米的装修价格，装修下来的风格和质量和当初看的效果和实际远不符合。”
视频全长30秒，请在WIFI环境下观看！
返租租金拿不到，装修标准大打折扣，不少业主还反映，他们实际支付的价款和购房合同上的可不一样。
按照合同价款，王女士购买的这套商品房单价为每平米5020元，王女士应付总价为23万4千余元。
东信中心城业主 王女士：“我全部一起付了将近40多万，具体我也没算。”
合同价款明明是23万多元，王女士为何付了40多万呢？
王女士出示的收据显示，她一次性付清了23万4千多元的房屋款，此外，东信地产还收取了4000多元的公共维修基金和4000多元的产权代办费、工本费、可视对讲系统等费用。7万4千多元的装修款项则付给了上海钷垚公寓管理有限公司。
此外，王女士还给云南品轩商务信息咨询有限公司支付了3万元的优惠基金和5万2千多元的咨询费。
东信中心城业主 王女士：“就说付40多万，全部一次刷给开发商，包含咨询费这些。”
其他不少业主的经历和王女士类似，他们告诉记者，当初购买东信中心城就是看重酒店的托管返租。但时至今日，他们觉得都被忽悠了。
东信中心城业主 王先生：“这是虚假宣传诱导消费者，因为当初他的广告词打得很好，基本上就是零投资、纯收入。”
如今，托管返租成了"泡影"，开发商对此知情吗？
记者 段薇：“在开发商的售楼部，除了一些前来维权的业主，整个售楼部只有一些安保人员在，售楼部显得比较冷清。”
售楼部工作人员：“我们代理是最近才过来的，之前有其他家公司做了这个楼盘的代理，我们是接手的，所以期间涉及的事情是很多。”
随后，记者来到售楼部二楼的开发商办公室，本想了解更多情况，不想却吃了个闭门羹。
记者注意到，王女士的商品房购买合同是和昆明东信房地产开发有限公司签订的。但物业托管经营合同的受托方是上海钷垚公寓管理有限公司，记者先后拨打上海钷垚公寓管理有限公司及其昆明分公司预留的电话号码，都无人接听。
今晚
《以案释法》嘉宾
北京盈科（昆明）律师事务所
李雅琪律师
主要业务方向：企业法律风险管理，企业常年法律顾问服务，企业内控管理，合同管理，合同纠纷，民商事纠纷及股权法律服务。
律师解读：就业主们提供的材料来看，酒店托管方已明显存在托管经营停止、迟延支付租金收益的情形。
为您解读！
由云南省司法厅、
云南省普及法律常识办公室、
云南广播电视台联合制作的法制节目。
公共频道的此档法制栏目，
让普法更贴近民生，
让法律真正为民服务。
每周三、周六晚
云南广播电视台公共频道（YNTV-6）
21:30分播出
欢迎收看！
编导：段薇
海报制作：蓝点点
编辑：七坨脑壳