难以置信！南京地铁盘！房价不仅跌回3年前，更创下历史新低！
这家楼盘就是位于江北龙华路地铁口的海都嘉园，近期，我在贝壳找房网上看到，今年上半年，小区成交了一套二手房，单价低至1.9万/㎡！
要知道，今年以来，南京很多二手房高价成交，打破纪录！这家小区，却一反常态，不仅成交量少，半年才成交1套，房价也是创新低！
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刚刚！南京地铁盘1.9万/㎡成交！房价创新低！跌回3年前！
刚刚，我在贝壳找房官网上看到，江浦龙华路地铁站附近的，海都嘉园成交了一套二手房，面积94.22㎡，总价仅有180万，单价低至19105元/㎡！创下小区成交单价新低！
要知道，小区此前最低成交价还是在3年前的2万/㎡。
根据公示的图片来看，这套房90多㎡，2房朝南，带有一个阳台，卫生间厨房都是明窗设计，没有浪费面积，居住舒适度也比较高。
不仅如此，这套房原先挂牌价185万，而成交价却只有180万，便宜了5万才卖掉！
小区目前挂牌房源有68套，今年上半年却只成交了1套！
带着疑问，我来到小区附近实探。
在小区门口的中介门店，我得知，小区最近成交量确实不高，一方面，是因为现在买江浦二手房的，多是年轻人，而海都嘉园房龄较老，没有电梯，接受度不高，相同价位，有其他选择。
另一方面，从去年下半年开始，小区不少业主为了换房，都在挂牌出售，这样一来，房源供应>需求，价格也有下降。
对此，中介也表示，现在可以说是小区房价较低点，以后不会跌到哪儿去了。相反，到了金九银十还会有所上涨。
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门禁松散！车库住人、开店现象常见！
接着，我来到小区内部实探。还没到小区门口，就能看到门口上银城物业四个大字，到了门口，跟着业主直接就能进入小区。
据了解，小区在2009年左右交付，至今房龄已超10年，从外面看上去，小区内有的住户安装了防盗窗，有的没安装，看上去不太协调。
小区部分楼栋的一楼是车库，有人用于开店，也有人用于居住，环境和面貌比较混乱。
小区内的走道以及空地上，还能看到住户拿出来的晾衣架。
小区非机动车有专门的车棚停放，但还是能看到楼栋前随意停放的电动车。
在实探过程中，也能看到，小区内的道路，楼栋前的空地，都划出了很多停车位以及消防通道，车辆都能停放在划定区域内，基本没有乱停乱放的现象。
下午2点，烈日炎炎，正是一天中最热的时候，小区内有工作人员在室外打扫卫生，修整绿化。
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近地铁！周边配套成熟！大型商业体马上开业！
值得一提的是，小区地理位置还算不错，位于龙华路地铁站附近，交通便利，配套也比较成熟。
从龙华路站1号口出来步行6、7分钟就能到小区。
小区南侧就是正在建设的雨发大厦。
马路对面就是正在建设的德盈龙华国际广场，包含了大型商业体，虹悦城，预计明年开业，利好周边居民。
对此，你怎么看？